【杭】建设纪实——杭州文晖嘉里项目 | 84.96m+82.7m+53m | 18F+10F+9F | 商场封顶

当时明月彩云归 · 发表于 2024-4-9 10:29:30

10angels 发表于 2024-4-8 12:42
行政因素有，但不是决定性因素，就像钱江新城，除了放烟花等特殊时段，人气热度还是不如湖滨；

没有 ...

杭州跟北京米兰不能比啊

10angels · 发表于 2024-4-9 22:02:11

本帖最后由 10angels 于 2024-4-9 22:27 编辑

nick89910 发表于 2024-4-9 10:22
三里屯的兴起首先是因为毗邻使馆区，有那么多使馆工作人员工作居住于此，本身就是因为行政因素才带来了国 ...

Apple Store确实是2008年的时候开的，但Apple真正在中国开始火起来的是2010、2011年iPhone 4、iPhone 4S发布后，更不用说顶奢的入驻那都是2023年的事了，所以抛开运营作用，光说太古那时的招商能力以及毗邻使馆区的行政因素共同作用的结果显然是站不太住。

另外摘录两位商业专家对三里屯由潮入奢的评价供参考，从中也可以看到运营的作用以及运营本身对太古的口碑回馈：

和君咨询高级合伙人丁昀：“三里屯太古里项目的前身，是一个质量不高的存量商业，尽管太古里最初规划就是将北区留给重奢品牌，只是由于太古里的位置既非地铁上盖，购物氛围也不强，物业条件等方面均达不到重奢的要求才迟迟不见落地。”

资深零售专家王国平：“太古里早期通过快时尚、潮牌吸引有消费力的新生代受众，随着这部分客群成长以及重奢在过去几年爆发，加上太古里运作水平获得市场认可。当下则到了品牌迭代的临界点，重奢也逐步取代潮牌及快时尚。”

10angels · 发表于 2024-4-9 22:15:55

当时明月彩云归发表于 2024-4-9 10:29
杭州跟北京米兰不能比啊

就像天目里在伦佐·皮亚诺的作品里也排得上号，成都太古里不逊于三里屯太古里。事在人为！

hl038749 · 发表于 2024-4-10 12:07:57

商场内部。

nick89910 · 发表于 2024-4-11 13:52:21

10angels 发表于 2024-4-9 22:02
Apple Store确实是2008年的时候开的，但Apple真正在中国开始火起来的是2010、2011年iPhone 4、iPhone 4 ...

跟apple火没火又有什么关系呢没火的时候都能把第一家店放在三里屯不更能说明apple是冲着使馆区的行政因素和太古的招商能力去的。更何况北区那时候虽说没有重奢在潮牌方面的招商在全国来讲都是排得上号的水平而且10年重奢疯狂扩张的时候哪来那么讲究物业条件爱马仕在北京当代商城那种烂物业都能开

shaoyene · 发表于 2024-4-11 14:54:50

本帖最后由 shaoyene 于 2024-4-11 15:25 编辑

nick89910 发表于 2024-4-11 13:52
跟apple火没火又有什么关系呢没火的时候都能把第一家店放在三里屯不更能说明apple是冲着使馆区的行政因 ...

使馆区有三块，只有三里屯人气遥遥领先，决定性因素还是工体。太古里刚开的时候三里屯路连路灯都没几盏乌漆嘛黑
就是靠国安一直比较喜感，嘴上“永远争第一”实际基本打不过，深得国足真传。看球散场骂娘的多酒吧很旺带人气。以前演唱会也在工体

其他两块使馆区的商场其实比三里屯消费档次高，但是人气始终比不上靠文体这些吸眼球的

而且太古把高消费放在北区主要也是离发酒疯打架斗殴的远一点，最好的沿街面都给了优衣库阿迪耐克。这又揭示一点：奢侈品不需要高调，所以恒隆需不需要二期本身就值得商榷，甚至于如果zf当年做地时候小一点，光拆个延安中学不去动民居，压根没有回迁房

shixiaoyu0811 · 发表于 2024-4-11 21:48:10

以后杭州高端商品的竞争也很厉害呀

10angels · 发表于 2024-4-12 18:27:18

本帖最后由 10angels 于 2024-4-12 20:17 编辑

nick89910 发表于 2024-4-11 13:52
跟apple火没火又有什么关系呢没火的时候都能把第一家店放在三里屯不更能说明apple是冲着使馆区的行政因 ...

火不火当然有关系，区别在于品牌议价能力不一样，那时Apple还未火，太古里也并没有像现在那么闻名，前几年叫三里屯Village，而不是三里屯太古里。所以说Apple在三里屯对两者来说更像是共同成长、相互成就。

另外要说行政因素的话，北京有大把的地方更能担得起这个词。硬要说使馆区才算的话，shaoyene说其他两块使馆区的商场其实比三里屯消费档次高，其中就包括当时的燕莎友谊商城。但三里屯现在上来了正说明了运营的作用。

说到“北区那时候虽说没有重奢在潮牌方面……排得上号”，那要看物业当时初衷。如果没有做重奢的规划而是一门心思想做潮牌，那说明招商很不错，但实际情况是最初重奢规划迟迟没有落地。现在由潮入奢则说明运营得到认可。

还有北京当代商城的例子，现在烂不代表当时烂，能开爱马仕有两个因素，一是城市能级，二是北京当代商城当时在那片算好的物业。现在的烂也从负面角度也说明运营的作用。

建议看看shaoyene的内容，看他对北京也是有些了解。

shaoyene · 发表于 2024-4-13 13:12:21

本帖最后由 shaoyene 于 2024-4-13 15:45 编辑

10angels 发表于 2024-4-12 18:27
火不火当然有关系，区别在于品牌议价能力不一样，那时Apple还未火，太古里也并没有像现在那么闻名，前 ...

爱马仕开店和是不是当代商城又没关系，纯粹是挑地段，只是想开在中关村。杭州不是也有丐版中关村九莲新村，百脑汇如果有想法，说不定也能招到爱马仕，品牌方开店主要还是对口营销，有没有目标客户才是最重要的

大家喜欢太古是因为太古长期主义，不是打一枪就跑的皮带开发商，真正体现太古在北京实力的也是颐堤港那块，算是吃燕莎商圈的溢出。从地块就看得出，二期竣工后都还留着远期的余量，规模完全照着港岛太古城去的。那边地块条件和艮山门外倒是很接近，路网差工厂区水泥味实足

太古城属于被启德机场搬迁坑得釜底抽薪，本来隔岸正对启德，颐堤港也傍着机场高速。所以说杭州搞商业地产的似乎始终搞不清哪张牌是最大的

杭州现在的机会可能是阿里不想要银泰了，没了靠山银泰应该能放出很多优质地块

战斗123 · 发表于 2024-4-13 14:17:21

昨天拍摄的文晖嘉里进度，从和平开始

10angels · 发表于 2024-4-13 21:32:21

shaoyene 发表于 2024-4-13 13:12
爱马仕开店和是不是当代商城又没关系，纯粹是挑地段，只是想开在中关村。杭州不是也有丐版中关村九莲新 ...

哈哈哈高能级城市的地段，那还是要看下物业的，北京当代商城那时候也算高端百货标杆，东有燕莎，西有当代

战斗123 · 发表于 2024-4-14 00:38:14

本帖最后由战斗123 于 2024-4-14 01:17 编辑

全程自东新路从南向北，再往南回到杭氧地铁站

[img=4096,NaN]https://pic.imgdb.cn/item/661ac01268eb935713dca3da.jpg[/img]

[img=4096,NaN]https://pic.imgdb.cn/item/661ac01268eb935713dca453.jpg[/img]

战斗123 · 发表于 2024-4-14 00:40:30

东新路西侧商业与东侧“武康大楼”的正面

战斗123 · 发表于 2024-4-14 00:50:16

杭氧站的东新路西侧塔楼与裙楼

战斗123 · 发表于 2024-4-14 00:53:14

质感优异的酒店建筑幕墙，可以看到其中一层已经开始亮灯，与融合工业风的街区也独具特色

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