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发表于 2020-6-25 12:17:40
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cod建设这种东西随着城市发展，商贸需求的增加，为了方便和利益自然的就会在写字楼附近建酒店满足商旅人士的住店问题，建公园商场满足外来人员的游玩购物需求。建筑的造型和景观才是满足了基本需求后对城市的次要作用。08年后全国的大基建浪潮的确刺激了一波新城建设，也确实是像版主说的不同城市有点攀比了。现如今在本土资本积累的本不多的情况下，规划一个准确的cbd只能是空谈。哈尔滨规划过松浦和群立两个大范围的商贸用地，是不想做到准确的规划吗？做到每个地块的划分，高度，造型，容积绿化的准确要求，甚至是像北上一样在规划之初就已经有企业的落地意向吗？这不可能啊，打扮的花枝招展没人理就只能给鬼看了。只能像现在这样笼统的划分，弄来一个算一个，让他们自由发挥了。当然结果就是群立变成了大号住宅区，当年银泰大范围的红色用地都变成住宅了。这不能全然怪银泰只想快速赚钱，是当年的本土资本不发达，没有创造出市场更本没有需求，甚至看未来的发展有需求都是很小的可能。这种情况下他银泰要是建写字楼，就要亏到今天后天，几十上百亿的现金好几年回不来，没有企业会这么干。现在发展的松浦就吸取了之前的教训，有了限制的要求和符合实地的功能划分划。如果还是按照原本的规划，建造更多上百米的写字楼，绿地它在信任sheng长也不可能干这事啊。而且绿地整盘开发下来的风险要比拆成小地块，一个开发商一块地的方式小多了。虽然不在是原来的金融用地，但也更适合当下的哈尔滨了。
本土经济的不发达，完不成资本的积累，他就一定没有更多写字楼需求，哪怕剑走偏锋发展和实体经济不怎么搭边的金融业和科技创新也是一样的。本土没有土壤能发展顶级的科技产业，或者很少只有卫星等几个更本不能市场化的科技企业。外来的科技公司搬到欠发达的地区那就是自己找死。金融业本身不产生财富，只是在现有基础的情况下收割在分配，那哈尔滨的金融业能收割谁呢？能像香港上海那样全球全国调控吗？不说在规划上天津是北方的金融中心，就是只在东北我们都不说最大的，只能是省内的金融业。那我们这全国排名24的省，全省gdp都不如成都高的城市，一两家金融公司证劵公司就已经能吃掉全部市场了。真有傻子去建办公用地写字楼只能赔死。
楼上说我们和南昌经济差不多，怎么他们城建那么好。南昌的人口比我们少一半啊，增速是6.1啊。只有我们一半的人口却有相同的gdp，谁更有活力，要我我也投它。19年哈尔滨gdp全国42，4.4的增速。在全国30到50名中，增速在4.4以下的城市只有三个，增速6以上的有13个，最高是温州的8.2，在哈尔滨以下的城市里只有临沂的增速是不如我们的。很多城市看似经济不如我们，但发展潜力和市民拥有的财富是比我们强很多的，城市建设的比我们好也是正常的。
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发表于 2020-6-26 14:41:15