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楼主: siamatt

[商业发展] 荔星中心(8月18日开业)

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 楼主| 发表于 2020-6-25 00:06:41 | 显示全部楼层
liuhuiying1 发表于 2020-6-24 23:20
不知道贵阳什么时候真的能有个对标周围成渝长昆南的高端卖场

成渝长昆比贵阳高1-3个等级 怎么对标

贵阳限额以上社消总额比南高 虽然海豚和荔星还没开业
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发表于 2020-6-25 03:57:20 | 显示全部楼层
zx4824 发表于 2020-6-24 10:06
500米内70%的业态都是办公,能来购物的基本就是国电金海域和世纪城的一个角角,做商业基本死机

定位并不是区域级别商业
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 楼主| 发表于 2020-6-25 07:53:03 | 显示全部楼层
zx4824 发表于 2020-6-24 18:58
观山湖万达周边基本都是住宅区,旁边是公园,选址是考虑过的,人流还是有的,看看现在主流商业模式的选址 ...






如果说金融城是观山湖喷水池 江华就像是大南门??

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发表于 2020-6-25 11:02:13 | 显示全部楼层
siamatt 发表于 2020-6-25 07:53
如果说金融城是观山湖喷水池 江华就像是大南门??

现在没有这个说法了,不存在城市级别核心商圈了,都是多中心分布,满足附近社区居民消费需求就行
喷水池模式已经慢慢降温多年了
所以你看即使是金融城的云上方舟,其实业绩也不算突出,因为离居民点太远,写字楼+会展中心的客流不能支撑消费



现在的实体消费基本上就是:
社区商业(小区附近买菜+日常杂货)
附近商业中心体验式消费(网红店、亲子体验、幼教培训、大型一站式商超)
特定品类集中式购物中心(奥特莱斯、保税区商店)
本地的奢侈品、高端消费(除一些现场体验性的高端消费外)逐渐被网购渠道、出国当地消费取代

江华的定位就是满足附近居民区(除掉买菜这些居住消费需求外)的体验性消费需求,目前看来附近居民客源不足,商务区工作人群也只是午餐消费

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发表于 2020-6-25 11:11:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 挽墨亦倾书 于 2020-6-25 11:27 编辑
zx4824 发表于 2020-6-25 11:02
现在没有这个说法了,不存在城市级别核心商圈了,都是多中心分布,满足附近社区居民消费需求就行
喷水池 ...


的确现在是这样,但我喜欢喷水池模式
即时需要即时买即时用的日常商品在家附近方便,这类商品往往差异性不是很大,也没什么独特,大家都对它们有较多的了解,不需要太多的现场了解比较,
但是要买什么“计划购买”的耐用商品、需要很多了解比较的商品,还是应该去市级商业中心才能有那么多的选择比较,也各种价格都有

市级的商业不是要多么高端,但是提供了足够的选择,可以满足各种档次的需求,也能涌现一些小众新奇的商品
区域商业的规模和多样性普遍不怎么样,对于家附近的区域综合体,有时候吃东西会去吃,但真正要买点衣服什么的是不会考虑这种的,一方面贵,一方面款式也不够多,我喜欢看了足够多的款之后再买
而且逛街也是逛个氛围,有些偶尔买的东西不一定非要在家门口买,去下市中心,增加活动范围也蛮好的
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 楼主| 发表于 2020-6-25 12:34:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 siamatt 于 2020-6-25 12:55 编辑
zx4824 发表于 2020-6-25 11:02
现在没有这个说法了,不存在城市级别核心商圈了,都是多中心分布,满足附近社区居民消费需求就行
喷水池 ...


表中的中华路4个传统小百货就34亿了,算上亨特+逸天城有50亿

贵阳限额以上社消864亿(城区人口292万);太原865亿(城区人口373万);南宁<864亿(城区人口361万)。贵阳中华路至今没有购物中心没有地,兰州南宁太原中心地段都有万象城

期待明年的大悦城、荔星广场、海豚广场
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发表于 2020-6-25 12:53:30 来自手机 | 显示全部楼层
zx4824 发表于 2020-6-25 11:02
现在没有这个说法了,不存在城市级别核心商圈了,都是多中心分布,满足附近社区居民消费需求就行
喷水池 ...

花果园没在前三是万万没想到的
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发表于 2020-6-25 14:06:31 | 显示全部楼层
siamatt 发表于 2020-6-25 12:34
表中的中华路4个传统小百货就34亿了,算上亨特+逸天城有50亿

贵阳限额以上社消864亿(城区人口292万) ...

我喜欢海豚广场
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发表于 2020-6-25 14:36:48 | 显示全部楼层
siamatt 发表于 2020-6-25 12:34
表中的中华路4个传统小百货就34亿了,算上亨特+逸天城有50亿

贵阳限额以上社消864亿(城区人口292万) ...

这个数据有点假啊……
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发表于 2020-6-25 14:41:29 | 显示全部楼层
loser 发表于 2020-6-25 14:36
这个数据有点假啊……

确实有点假,还少算了很多东西
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发表于 2020-6-26 01:09:20 来自手机 | 显示全部楼层
不是我说啊,江华弄购物广场是认真的么?他在铜仁搞的江华星力城一楼都是什么鬼?开始还说来个麦当劳,结果啥都没有,主力店竟然是什么母婴店,超市都是个铜仁烂大街的华联码可,还以为会来个星力超市或者永辉。遵义星力都还有优衣库和必胜客,大本营都不上心,拖到今年元旦才开业。花果园可是花重金请了成都和重庆ifs商管大佬入驻,星力是什么鬼样子我相信在座的的心里都清楚吧。国贸明显现在势头比星力好。
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发表于 2020-6-26 01:11:49 | 显示全部楼层

这一点是特么最恶心的。

地铁、轻轨有啥本质区别,其实早已无需再科普了。故,我真是奇了怪了,有些人就是对更高档次的地铁二字千般排斥、对轻轨二字万般不舍,这是一种人生怪癖吗?
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发表于 2020-6-26 01:15:20 | 显示全部楼层
夜郎 发表于 2020-6-24 10:49
你也不看看高新区有多少人,东面南面还有多少高端盘。

是的,本区域需要一个商业综合体,CCPARK毕竟不能辐射到老阳关来。

公安局、海关,几个新老楼盘的住家户。。。。。。这一片还是有希望的,但要把商管单位搞好,要能坚持建成后的前几年。
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发表于 2020-6-26 11:58:45 | 显示全部楼层
liuhuiying1 发表于 2020-6-24 23:20
不知道贵阳什么时候真的能有个对标周围成渝长昆南的高端卖场

等skp和万象城吧,都在人民大道。
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 楼主| 发表于 2020-7-9 21:00:21 | 显示全部楼层
  近日,贵州省文化旅游厅厅长、党组书记张玉广携贵阳市文旅局一行亲临江华国际旅游中心现场,在江华地产董事长张元江等人的陪同下,张厅长参观了项目地下水街、项目宴会大厅及裙楼商业,驻足项目长达3小时之久,并在江华项目会议室详细观看了项目介绍、视频动画等取得的工作成果汇报,在了解到项目的定位、施工品质、未来规划、旅游发展及商业管理等方面的工作沟通后,张厅长给予项目的高度评价及认可,并对项目的发展建议给出以下指示及建议:

1、贵阳缺乏商业地标,更缺乏像江华项目这样一个高端定位的商业旅游综合体项目,江华项目一定要竭尽所能做好,项目为贵阳市旅游重点项目之一,之前贵阳市旅游局授予了很多旅游基地的牌子给到江华,可见其重视程度,未来项目上有任何困难、需要本厅协调沟通解决的,一定帮助项目尽快解决;

2、贵公司的五星级酒店和旅游同样重要,我们会把一些好的旅游资源比如携程介绍给贵司做好服务等工作,共享资源的同时又能进行运营、管理、营销等方面的工作交流;另外会通过文旅厅介绍免税店与甲方公司进行对接,本身项目就离海关比较近,现在项目有这么好的高端商场及旅游资源,如果再有免税店的进入,就更能锦上添花了;

3、贵州省文化旅游厅主导开发的小程序:一码游贵州,江华尽快嫁接到本程序中,对项目的一些宣传及后续服务会起到很大的推动作用,项目2号楼若挂牌为贵州旅游发展大厦,本厅也会给予支持,我们后面会组织旅游专业研讨会,对贵项目的一些发展、贵州知名微缩景观、智慧旅游等都会进行研讨,尽量对项目的发展给到支持及推动作用。

4、项目1号楼楼顶规划有直升机停机坪,这是非常好的亮点,现在航线没有以前那么难申请,且贵州未来旅游发展也缺少直升机救援及高端旅游线路,这对项目及贵州旅游来说都是好事,后面及时跟进相关部门审批。
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