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本帖最后由 univejie 于 2020-6-27 20:31 编辑
这一段时间,大家对王城桥北建业开发问题讨论比较激烈,那么我就以这个实时为切入点,说一些我个人认为的观点。
首先,说说很多人的心理,有很多人是这么想的:逛家乐福叫上档次,逛大张就是垃圾;有宜家叫做高端,有居然之家就是一般;那么自然也认为华润宝能绿地干的就是大项目好工程,建业名门正弘干的就是差劲不靠谱。
好,我们先得承认,这种想法,暂时具有一定的正确性,因为今时今日上述前者确实暂时领先于后者,但注意的是,后者可都是你中国,甚至有些是河南的本土企业,如果我们一直总希望外来的暂时领先的东西占据上风,谈何中国梦?又哪来中原崛起?我们都只能用苹果手机,用GPS导航,开的超市都是沃尔玛,所有饭店全是麦当劳,哈哈,美国人仰天长笑,原来你中国不过是个无力自足,没有创新,只会依赖别人的小国家。
国家是如此,省市也是一样,是,我们之前落后,没有各种东西,所以第一步我们一定要做的叫做“开放”,把外资引进,学习外来的品牌,外来的企业,外来的设计等等,但在这同时,我们一定要明白的是,外来的企业只是暂时代表先进,真正的站起来是把自己的品牌也做到那个程度甚至是超越。
大家很喜欢说呀,人家都有宜家,其实如果你在瑞典,宜家也是被逛腻的东西。星巴克在美国不过是街边的卖饮料的,怎么来到你这,就成了高端了呢?
当前建业可以说在地产业积攒多年,有了一定的实力,然而发展也遇到一定的瓶颈,他局限于商品房开发,对于高端物业运营,商业开发,综合体建设方面有所欠缺,因此建业也想进步,我认为,我们最应该支持的就是本土企业发展,当有一天建业被其他地方的人所期盼时,才能说你河南是真中了!当然,另一个帖子里我开玩笑说建业不干了增凯开,这里就说还得具体问题具体分析,增凯的家底还是不够,让他来开其实不是支持反而是害他。对不同层次的企业支持手段不同,对增凯应该积极鼓励其进行进一步扩容发展,那对大张,最好的支持就是每天我们进去消费。
以上说的是本土企业发展和外资问题,总结一下就是,外资要引,这是第一步开放,但第二步更重要的是立品牌,真正属于自己的品牌,这是更重要的一步叫“改革”,我们不是要迪拜那样的土豪城市,有钱没什么了不起,这个世界上比钱更难得到的东西太多了,而那些,才是我们真正需要的。
下面说一说外来企业与地方的关系。
在咱们洛阳,超市基本是本土的大张和与省里战略合作的丹尼斯两家垄断市场,事实上,超市行业这几年国内也都呈现出外来的干不过当地的。其实原因主要也不是外来的就真的高端,当地人消费不起,超市毕竟卖的生活必需品,没有贵到离谱的,其实大部分商品都大差不差的价格。但本土企业由于其盘据本土多年,清楚的市场调研让本土企业可以对当地人的需求了如指掌,他的进货需求更具有针对性,而外来企业多是大型连锁,全国乃至全球都有其遍布,而也正因为如此,他不可能大规模针对性展开调研,只能是按部就班的来,他赚的其实是一个概率,然而如果当地企业起不来,他的概率就大大增加,因为没有可以针对性满足居民需求的另外竞争者,那他就作为一个外来企业霸占了这个市场,而如果当地企业有发展起来的,他的概率就越来越小,因为当地企业从小做到大,慢慢完善商业结构,加上强针对性,对当地居民的需求可以越来越满足,他就会被挤出这个市场。
当然,那些大头不在乎丢失少量市场,因为创新的几率也不大,说实话国内大部分城市都没有一个属于自己城市的超市,因此各路巨头还有很多的市场可以去拼概率,因此我一直认为大张称霸洛阳地区是个好事,他虽然客观上可能阻止了外来的超市品牌,让当地的超市单调,但同时他培育出来了属于自己的品牌。
那么其实超市是这样,各个方面也都是这样,十几年前我们买手机,买摩托罗拉,买诺基亚,买三星,而今天,我们有更多的人买华为,买小米,因为国产品牌做大了。
那么还回到商业地产开发上,很多人觉得让华润开就好,那么其实华润来开,他其实是拓展新市场,然而这个市场到底有没有利润?其实华润都是赌概率,当然不是乱赌,在来之前会分析,当地消费水平怎么样?盖写字楼有没有足够的公司有办公需求?进行一个调研后,他觉得行就来,那不行觉得大概率赔钱肯定是不来。其实说有一些品牌比如咱全省现在gap没一家像样的店,高端品牌少是为啥,老说什么吸引力,其实本质就是你人均收入低嘛,收入低大家都买不起你让那些奢侈品来干嘛?就是华润来盖个万象城,弄来普拉达,弄个LV,我想请问各位都回去买吗?又会去买多少呢?让人家来陪的内裤都当了是何苦呢?
其实发展不是一蹴而就,但总之是一个循序渐进的,要有最适合自己的,不去攀比各种东西。白岩松曾经说咱们河南:中国什么样,河南就什么样,我们有一定的经济实力,而且整体的发展速度也很快,但我们也有很多的短版,如果我们盲目去追求超高层,奢侈品牌,大牌开发商,那这其实是舍本逐末了,那些东西来了也对你的发展未必有好处,不来你也未必发展不起来,发展从来讲究实际,啥叫实际?基础设施,百姓居民幸福指数,这些跟奢侈的关系毕竟是小,跟你天天干的事关系才大。所以每个人都脚踏实地的把自己的工作做好,你们要的巨头奢侈品,会在你一切实力都提升到位了以后,水到渠成的赶来。
也许当时,建业才是商业地产的标杆,就像如今宇通客车技术领先一样。也许未了有那么一天,我们需要让建业做更多的尝试,就像香港让华润,上海让旭辉做的尝试一样,当包容的心态对自己,对别人,发达的城市即呼之欲出。 |
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