江山如画----震撼的深圳湾天际线

tiankk7

依山伴海的天际线，稀缺资源

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zenniu

十年前在深圳打算入手十套房，资金都已备好，后来被人忽悠，都打了水漂。一生的痛在深圳。

zp99011

zenniu 发表于 2021-2-8 15:44
十年前在深圳打算入手十套房，资金都已备好，后来被人忽悠，都打了水漂。一生的痛在深圳。

听着都痛，是真痛。

tiankk7

zhuangxxiu 发表于 2020-7-2 23:39
深圳主要是气候好，

地处南海之滨，

美图美景！

上错花轿嫁对郎

这一变都是后海的，前海蛇口都属于深圳湾，那里更漂亮！

jzlw007007

junzi99909 发表于 2021-1-26 18:51

这个新角度看起来不象是深圳，像香港湾区

tiankk7

jzlw007007 发表于 2021-3-12 11:45
这个新角度看起来不象是深圳，像香港湾区

这是深圳南山区

hbwangjing

感谢分享最新进度

junzi99909

继续努力建设.......！

爱国者999

zenniu 发表于 2021-2-8 15:44
十年前在深圳打算入手十套房，资金都已备好，后来被人忽悠，都打了水漂。一生的痛在深圳。

2021年1月四大一线城市住房均价（/平方米）-香港房价为深圳特区的2-3倍-澳门房价为深圳特区的1-2倍
-http://finance.eastmoney.com/a/202101021759304827.html
-http://finance.eastmoney.com/a/202101141775734064.html
-https://news.stcn.com/sd/202101/t20210114_2735351.html
-https://new.qq.com/rain/a/20210202A08YA900


深圳特区：90049元/平方米
北京：66493元/平方米


上海：61923元/平方米
广州：40657元/平方米


全球房价最贵的十大国际一线都会：香港、深圳特区、伦敦、纽约、新加坡、日内瓦、巴黎、北京、东京、温哥华

深圳一套44平米的学区房1420万（单价32.27万/平方米）；预测10年后，会涨到1.4个亿（单价320万/平方米）-《中国最贵最顶级的学区房：深圳福田区百花片区学区房32.27万/平米！十年后“目标价”1.4亿（单价320万/平方米）》
-https://news.stcn.com/sd/202101/t20210114_2735351.html
-http://finance.eastmoney.com/a/202101141775734064.html
-http://finance.eastmoney.com/a/202101171778125080.html
-http://finance.eastmoney.com/a/202101181779841148.html



《几个深圳，可以买下美国？》《卖掉深圳可以买下大半个美国》-2021年微信【朋友圈】【视频号】网红文，点击量超2亿+
-https://new.qq.com/rain/a/20210122A017PK00
-https://finance.ifeng.com/c/83DPmOs3bSI
-https://baijiahao.baidu.com/s?id ... r=spider&for=pc
-http://news.hexun.com/2021-01-22/202878202.html
-https://baijiahao.baidu.com/s?id ... r=spider&for=pc
-https://www.sohu.com/a/446031123_711825


一、深圳特区1套房=1.3套北京房=1.6套上海房=2.2套广州房

二、深圳特区房产总值(151万亿)=【纽约+洛杉矶+旧金山+芝加哥+休斯顿】5座城市总值=1/4美国总值=0.4个欧盟总值=0.8个日本总值
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10年前，错过了在深圳拥有十套房的机会。至少损失2.5-3.5个亿！为你感到深深的惋惜！

tiankk7

爱国者999 发表于 2021-3-13 17:42
2021年1月四大一线城市住房均价（/平方米）-香港房价为深圳特区的2-3倍-澳门房价为深圳特区的1-2倍
-h ...

深圳房价没有你写的那么夸张， 深圳的龙岗区、坪山区、大鹏区的均价才3至4万

publicedu

爱国者999 发表于 2021-3-13 17:42
2021年1月四大一线城市住房均价（/平方米）-香港房价为深圳特区的2-3倍-澳门房价为深圳特区的1-2倍
-h ...

Do you count in buildings depreciation in your real estate price? Is there a real estate depreciation regulation in China?

junzi99909

publicedu 发表于 2021-3-14 09:55
Do you count in buildings depreciation in your real estate price? Is there a real estate depreciat ...

中国的实际情况是房产价值中以房产所在的土地的价值为主， 建筑本身的价值占比很低， 所以建筑折旧基本无需考虑，今后时间久了如果能有机会拆迁，那么拆迁的补偿价会更高。

拿深圳2019年的一块位于前海的住宅用地拍卖结果为例，该地块拍卖出的项目可售楼面地价为7.2万/㎡，项目开发建设周期总的经营总成本估计为 2万/㎡ ，那么项目建成后的成本价大约为 9万/㎡。  而建成上市后的销售价则在10万--15万之间。  等到项目上的建筑物使用到折旧期结束，那时候项目所在的土地会继续增值，楼面地价会继续上涨，建筑物折旧成本在总的资产价值里面的占比已经微不足道了。