他山之石第二波！广州何时能不再保守？武汉传统城区更新改造对广州的启示

广州摩达 · 发表于 2020-8-2 16:29:55

你们这种脑袋永远困在老城区的，才是广州发展的绊脚石吧

广州摩达 · 发表于 2020-8-2 16:35:16

jeremywwgz 发表于 2020-8-2 14:29
拆迁难肯定是有内在原因的，就看ZF有没长远规划和拆改技巧…通过制度设计，给被拆迁者看到其中的好处，以 ...

拆一个片区赔偿成本百亿级，谈判时间十年为单位，然后历史城区保护硬性限高限容，你还是楼主去给开发商放贷or送钱？老城区成片拆楼旧改，最近20年都别想了，事实上北京上海也大把老城区是微改造一下别影响市容就拉倒的，有点正事做的话，也别和楼主这个老城区极端主义者继续发梦，目光多放在新城区建设上。

广州摩达 · 发表于 2020-8-2 16:35:52

QYW1996 发表于 2020-8-2 14:53
老广们都希望拆

你以为而已吧，多的是觉得老城区住的很舒服不愿拆的。

深镇（粤高州） · 发表于 2020-8-2 16:36:12

本帖最后由深镇（粤高州）于 2020-8-2 16:39 编辑

广州摩达发表于 2020-8-2 16:29
你们这种脑袋永远困在老城区的，才是广州发展的绊脚石吧

新区和老城区都要发展的，都要两手抓！只是新区以产业（工业）和生活配套建设为主即产城融合。旧区（当然市区的外围也有旧城旧厂房等）就以改造提升为主，新建改造旧城（特别是价值低下的旧住宅区）发展吸引高端服务业和增加生活配套等为主。

广州摩达 · 发表于 2020-8-2 16:39:34

求实发表于 2020-8-2 12:38
黄色大片区，划为核心区，找太古或远洋这些巨头认领，改造重建发展成武汉远洋里这种模板的超级更新项目；黄 ...

你是没文化的话，我告诉你，找找广州历史城区保护条例看看，你圈的这些范围能给你大拆大建起高楼么？而且太古远洋看着像傻逼？同福路这边又不是广州商业中心或者富人区，旧改了也没什么高端商业开发价值，人家吃饱了没事干，来给你广州人啃骨头送钱？

深镇（粤高州） · 发表于 2020-8-2 16:41:50

广州摩达发表于 2020-8-2 16:35
你以为而已吧，多的是觉得老城区住的很舒服不愿拆的。

确实是很多人想拆更新的。你可能了解的是10年前的个别无所谓者。

广州摩达 · 发表于 2020-8-2 16:45:58

guowen2018 发表于 2020-8-2 12:16
不知道武汉、西安等内地城市的旧改是如何做到快速发展的，难道这些城市都比广州有钱？中央给私房钱让他们改 ...

国家有专项的中西部棚改基金，而且人家也不是老城区全部推了重建，更何况成本上人家比广州便宜多了，征拆手段也能用得多一点。反正广州人把精力放在YY老城区大面积拆建旧改上，属于浪费生命，没必要整天幻想不切实际的事。

广州摩达 · 发表于 2020-8-2 16:47:40

深镇（粤高州）发表于 2020-8-2 16:41
确实是很多人想拆更新的。你可能了解的是10年前的个别无所谓者。

隔壁巡逻兵就少代表广州人发言啦，广州把宝贵的资金都浪费在低效无用的老城区旧改上，当然是最让你们高兴的。

广州摩达 · 发表于 2020-8-2 16:51:41

深镇（粤高州）发表于 2020-8-2 16:36
新区和老城区都要发展的，都要两手抓！只是新区以产业（工业）和生活配套建设为主即产城融合。旧区（当 ...

老城区能搞什么高端服务业？广州的高端艺术空间，都是围绕珠江新城布局了，资本天然青睐珠江新城式的摩天CBD，为资本服务的高端服务业会自己愿意去老城区和批发市场们混一块？

jeremywwgz · 发表于 2020-8-2 16:56:25

广州摩达发表于 2020-8-2 16:35
拆一个片区赔偿成本百亿级，谈判时间十年为单位，然后历史城区保护硬性限高限容，你还是楼主去给开发商放 ...

嗯，对，按你的逻辑，北京、上海、各大城市老城区都傻B持续不断的改善老城区的人居环境，提升商业内涵和基础建设，引入高端商业…老城区活该脏乱差自生自灭好了…现在的新城区过一百年也会变成老城区，那时这些地方全部没有价值活该没人理…

jeremywwgz · 发表于 2020-8-2 17:04:19

本帖最后由 jeremywwgz 于 2020-8-2 17:12 编辑

归根结底还是制度问题，国内很多城市在这方面做得都可圈可点，包括成都、武汉、郑州等，老城区成片进行拆迁改造，ZF最重要是建立一套行之有效的制度和机制…像成都，新城区开发的杠杠的，老城区一样不落下，成片改造引入大量商业综合体和高端消费市场，老城区开发出来的品质一点不亚于新城区，同时别有一番历史沉淀，新老城区互相补充，才彰显了老城市的魅力…所以不要再以拆迁难为借口让老城区自生自灭……老城区发展好了，对新城绝对是加持作用的

广州摩达 · 发表于 2020-8-2 17:05:14

jeremywwgz 发表于 2020-8-2 16:56
嗯，对，按你的逻辑，北京、上海、各大城市老城区都傻B持续不断的改善老城区的人居环境，提升商业内涵和 ...

北京上海把老房子都拆了？北京上海老城区全部改成高端商业区了？还买得起火车票的话，自己买个车票去北京上海看看，不就知道自己说这番话多傻了？

广州摩达 · 发表于 2020-8-2 17:08:45

北京上海的地方财政比广州高N多，人家钱用不完了，可以时不时自己先去老城区收几块地搞旧改，广州zf有这个钱？别把开发商都当傻子，zf自己没本事把征拆工作先做了，人家傻了才来给你做贡献，地皮多的是

Trueman · 发表于 2020-8-2 17:09:46

广州老城区改造相当困难，最大原因是成本太大，拆迁太难，回报率不高。地产开发商没有利可图。

靠近珠江新城附近的城中村，琶洲附近的城中村，地产开发商会青睐。而黄埔的城中村改造比老城区改造阻碍小很多，进程发展很快。

目前环境下，老城区以微改造为主，如永庆坊，北京路。符合广州目前的经济财政状况。

广州城建发展，在中心城区以琶洲，第二CBD，白鹅潭为主。在新城区，以南沙，知识城，科学城，南站，万博汉溪为主。

广州摩达 · 发表于 2020-8-2 17:12:26

Trueman 发表于 2020-8-2 17:09
广州老城区改造相当困难，最大原因是成本太大，拆迁太难，回报率不高。地产开发商没有利可图。

靠近珠 ...

老哥不愧真人，脑子比某些中二病清楚多了

[规划建设] 他山之石第二波！广州何时能不再保守？武汉传统城区更新改造对广州的启示