【互动讨论】东莞房价贵不贵

iyiyi2008

国贸后面的新世纪豪园挺便宜的

yt710

YHTY 发表于 2020-8-19 20:34
增城除了新塘，其它地方确实不咋样。
去年穗莞深开通那天，一朋友在新塘买的房，2.8W。他说买在新塘的原 ...

买新塘两万八那是真有钱，去年开盘的碧桂园凤凰城楼王云顶，开盘超过4万，结果今年价格到了2.4万还送车位

YHTY

yt710 发表于 2020-8-21 09:52
买新塘两万八那是真有钱，去年开盘的碧桂园凤凰城楼王云顶，开盘超过4万，结果今年价格到了2.4万还送车位 ...

艹！降这么多？……

YHTY

iyiyi2008 发表于 2020-8-20 21:26
国贸后面的新世纪豪园挺便宜的

小区年代太久了吧……

wenfeng0819

   记得有个资深的东莞顾问朋友（湖南人），前些年吃饭时，吐槽东莞的房价过万了（市区），不值得买，最多只值8千，那时他还没确定在哪安家，前两年吃饭聊起房价，问他买了没，他说都快两万了，变态的房价，没买，去年吃饭再问有否打算买房，他悄悄地说，买了，两万多，今年吃饭，他说后悔了，虽然房价涨了，但买错地方了，在东城，没考虑学位的事，现在想去莞城南城已经够不着。

设计也疯狂4

wenfeng0819 发表于 2020-8-25 08:56
记得有个资深的东莞顾问朋友（湖南人），前些年吃饭时，吐槽东莞的房价过万了（市区），不值得买，最多 ...

再过些年再聊，就会说早知道多买一套~~~~~

天天快车

wenfeng0819 发表于 2020-8-25 08:56
记得有个资深的东莞顾问朋友（湖南人），前些年吃饭时，吐槽东莞的房价过万了（市区），不值得买，最多 ...

你朋友现在买也不迟，再过几年更后悔。上个月陪广州一家银行的工作组到东莞南城、松山湖、滨海湾考察项目，看之前他们也认为东莞房价太贵，看过后他们都 认可东莞楼价还有很大上升空间。无他，从产业结构、人口结构来看，现在的东莞像极10年大运会时的深圳，已错失了深圳机会，再错失东莞机会，就不要怪命运不给机会，只能怪自己眼光穿透度不够。

wenfeng0819

天天快车 发表于 2020-8-25 09:24
你朋友现在买也不迟，再过几年更后悔。上个月陪广州一家银行的工作组到东莞南城、松山湖、滨海湾考察项 ...

  呵呵， 房价高也伴随着业务成本的增加，这位朋友几年前一直的价格每天聘请费用1500元，去年开始一下子飚到2500元一天，他跟我笑称供房压力大，2500元已经是给我的友情价，其他一律3000元。

天天快车

wenfeng0819 发表于 2020-8-25 09:44
呵呵， 房价高也伴随着业务成本的增加，这位朋友几年前一直的价格每天聘请费用1500元，去年开始一下子 ...

东莞ZF一向非常保守，推动房价上升基本上是市场行为，资本涌向东莞自有它的理由。资金集中度高的地区，业主集中度就高，至于考虑业务收益与业务成本的关系，每个产业的老板自有自己的考量，但产业老板往往不是资本老板的对手，这就是马太效应的原理。至于业务收益与业务成本的平衡，就由各公司自已定吧。你的朋友对你说成本高了，困难很大，业务转移去惠州、增城等地，成本会下降很多，但为什么还要定居在东城呢，里面的考虑，他比每个人都清楚。2018年以来，东莞每年商事主体数量已居广东地级市首位，产业资本的选择已给出了答案。

wenfeng0819

天天快车 发表于 2020-8-25 09:57
东莞ZF一向非常保守，推动房价上升基本上是市场行为，资本涌向东莞自有它的理由。资金集中度高的地区， ...

说得对的！

mikely606

wenfeng0819 发表于 2020-8-25 08:56
记得有个资深的东莞顾问朋友（湖南人），前些年吃饭时，吐槽东莞的房价过万了（市区），不值得买，最多 ...

意思就是好学位都在莞城和南城吗

潇洒哥斯达

莞城比东城学位好还说得过去，南城凭什么说学位比东城强？

wenfeng0819

mikely606 发表于 2020-8-25 12:02
意思就是好学位都在莞城和南城吗

  我不了解东莞的教育资源分布，他大概的表达意思是好的学校以及新校规划多在莞城、南城，他两个孩子未来读好校成问题吧。

潇洒哥斯达

拉倒吧！莞城东城从来都是名校云集之地。你要说未来哪是松山湖

YHTY

潇洒哥斯达 发表于 2020-8-25 15:24
莞城比东城学位好还说得过去，南城凭什么说学位比东城强？

同问！
南城有什么好学校？