秀峰·保利北中心|200m

驭星者

长沙北中心保利超级城市项目（简称保利北中心）位于长沙金霞副中心1094地块，属于金霞城市副中心核心区。项目位于文慧路、芙蓉路、咏鹅路和鹅羊路合围处。原规划北片区的J06-B20地块限高200米，南片区的J06-D02为限高300米。现参照最新报批效果图和审计单位披露信息J06-B20地块无200米超高层，J06-D02地块仅建设200米超高层1栋。

项目一期为A区、B区、C区，总计容面积343,823.76平方米，包括住宅、平层公寓、商业街区、学校、公园等各种业态。住宅已板式为主，结合点式布置，各地块平衡指标，打造多个不同高度的建筑群落;东侧沿文慧路，局部楼栋采用点式建筑，从而整体形成高低错落的城市天际线和丰富的城市空间。

项目D区包括住宅、平层公寓、第四代建筑公寓、小型企业办公、购物中心（10万平方米）、200米高地标建筑。保利项目将打造成金霞城市副中心引领项目、长沙北中心诠释项目、城北城市化主力项目。

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长沙北中心·保利时代

驭星者

北片区.J06-B13、B14、B14-1、B15、B16、B20、B22、B25地块，后住用地用地面积的136936平方米（约合205.40亩），综合指标为：容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率：35%；商业而务用地用地面积约26764平方米（约色40.15亩），综合指标为：容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑高度及机动车出入口可结合总图方案及城市设计确定，其中居住用地建筑高度应避免高低配。配套两座9所幼儿园、两处建筑面积不少于220平方米的社区卫生服务站，建筑面积不少于1355平方米的居家养老服务站，四处垃极站，两处公厕，以上设范具体位置可结合总图方深及域市设计确定；在确保213个社会公共停车位的前提下，具体位置和数量可结合总图方案城市设计确定.南片区.J06-D02、D02-1、D07、D09、D19、D19-1地块，居住用地净用地面积约90205平方米（约合135.31亩），综色指标为：谷积率≤3.1，建筑密度：22%，绿地率：35%；简业高务用地净用地面积的60234平方米（约690.35亩），综合指标为：容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率：20%，建筑高度及机动车出入口结合总图方案及城市设计确定，其中居住用地建筑高度应避免高低配，配套一座9班幼儿园，一处建筑面积分别不少于220平方米的社区卫生服务站，建筑面积不少于69平方米的居家养老服务站，一处迎筑面积不少于200平方米的垃按收集站，一处垃圾站，一处公厕，以上设施具体位置可结合总图方案及城市设计确定；在确保280个社会公共停车位的前提下，具体位置和数量可结合总图方案城市设计确定。

驭星者

本次调规修改中，J06-D02地块由原规划的限高100米，调整为限高300米，用地性质B1B2，容积率4.0，建筑密度50%。J06-B21地块拆分为J06-B20和J06-B14，其中J06-B20限高200米，用地性质B1B2，容积率3.1，建筑密度40%。




1、本次修改后1094项目商住总建筑面积117.62万平方米，较原控规增加4.72万平方米：住宅用地面积28.60公顷，建筑面积82.18万平方米，较原控规增加72.91万平方米：商业用地面积9.72公顷，建筑面积25.45万平方米，较原控规减少77.62万平方米。商住建筑面积比均为3:7.
2、修改后增设18班小学一所18637平方米，生均23.01平方米、九年一贯制学校一所：0327平方米，生均23.58平方米，总共增加中小学用地58964平方米，可满足本次新增人口入学需求。
3、修改后增加居住人口19443人，增加公园绿地40491平方米，人均增加公园绿地2.08平方米/人，满足居住区10分钟生活圈绿地2平方米/人配套要求。项目内总绿地面积6.49公顷，修改后鹅秀组团人均绿地22.73平方米，较原控规有所降低，但远高于相关规范要求。
4、修改后减少社会停车场用地12335平方米，按25平方米/车位计，减少社会停车位493个。规划除配套车位外，在地块中增加相应数量的地下停车位，以弥补减少的社会停车场面积。
5、按转弯半径250米修改春润路线型。

csyl111

又是一栋300+啊，城北

tanwan65

哇，好事情，啥时开工呀

Jasoir_Louis

金霞之光凸显。

澧水游子

终究又变成住宅区了，之前的纯商业规划过于乐观

Jasoir_Louis

副中心模式先造城导人。

商服还有开福中心板块，
楚家湖苏垸生态新城其中一部分。

z00011110

我觉得规划成一个工业区更好...
这么规划怕是要一年流入40w人才能满足的了这么大手笔...
要知道长沙现在是四漏子造城

zj250599650

澧水游子 发表于 2020-9-16 07:09
终究又变成住宅区了，之前的纯商业规划过于乐观

对比之前的规划真的长叹一声

rqw96

澧水游子 发表于 2020-9-16 07:09
终究又变成住宅区了，之前的纯商业规划过于乐观

一栋300+换下一片纯商业区，还是现在这个住宅实际呢！

黄来安

先是一片红，后是一片黄。让人看了真是神来之笔。

飞舞蒲公英

都是红的 给你修成公寓  那才是灾难

Mucunhui

全改成一栋300m，还不如缩成四栋150。。一栋楼没法成副中心啊

南方闹药

冯蔡路这一片，不能说不能说