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楼主: hkhuhu

西九丨柯士甸丨香港高鐵站商業項目丨30層丨152米

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发表于 2021-3-26 17:40:10 | 显示全部楼层
很期待旺角洗衣街和海港城海洋中心的重建項目!
兩個項目都可以再刷高香港的天際線
但可惜重建無期,不知道要等多久
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发表于 2021-6-12 00:24:59 | 显示全部楼层
新地(0016)最新就地價高達422.32億元的西九高鐵站上蓋商業地王項目,向城規會遞交修訂方案,降低兩幢商廈建築物高度,其中T1A大樓的高度更削減41米,較早前方案減少約26%。

兩幢商廈高度分別削9至41米
據城規會資料,新地就西九高鐵站上蓋商業項目,向該會遞交修訂方案,降低建築物高度,其中T1A 大樓的高度由159米(主水平基準上)減至118米,降低41米,以保留大部份眺望山脊線的視野。T1B大樓則成為最高的大樓,其高度亦由159米減至148米,共降低了 11米。至於T2大樓的兩組高度降低了大約9至13米,分別是101米至122米。

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发表于 2021-7-8 09:55:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 yayaow 于 2021-11-24 08:41 编辑

新鴻基2021年提交西九龍高鐵站商業地塊新方案 降高再闖關城規會

新方案 最高大廈總高主水平基準158米(總高約152米),比去年首發方案總高度主水平基準181米降高了23米,新方案造型不再採用鑽石形,大廈造型改花瓣形

地積比率維持5.5,總面積沒有減少






























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发表于 2021-7-8 22:14:59 | 显示全部楼层
yayaow 发表于 2021-7-8 09:55
新鴻基2021年提交西九龍高鐵站商業地塊新方案 降高再闖關城規會

新方案 最高大廈總高主水平基準158米( ...

不知道海港城380+还有没有消息
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发表于 2021-7-8 22:45:37 | 显示全部楼层
大Canton 发表于 2021-7-8 22:14
不知道海港城380+还有没有消息

海洋中心和馬可孛羅酒店重建均已獲批,唯九龍倉一直對海港城無重建意願,即使經歷2019
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发表于 2021-7-9 00:52:07 | 显示全部楼层
yayaow 发表于 2021-7-8 09:55
新鴻基2021年提交西九龍高鐵站商業地塊新方案 降高再闖關城規會

新方案 最高大廈總高主水平基準158米( ...

请问戏曲中心旁地盘建筑是什么?现时有施工计划吗?
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 楼主| 发表于 2021-7-29 20:42:19 | 显示全部楼层
新地(0016)最新就地價高達422.32億元的西九高鐵站上蓋商業地王項目,向城規會遞交修訂方案,降低兩幢商廈建築物高度,其中T1A大樓的高度更削減41米,較早前方案減少約26%。

兩幢商廈高度分別削9至41米
據城規會資料,新地就西九高鐵站上蓋商業項目,向該會遞交修訂方案,降低建築物高度,其中T1A 大樓的高度由159米(主水平基準上)減至118米,降低41米,以保留大部份眺望山脊線的視野。T1B大樓則成為最高的大樓,其高度亦由159米減至148米,共降低了 11米。至於T2大樓的兩組高度降低了大約9至13米,分別是101米至122米。
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 楼主| 发表于 2021-7-29 20:42:33 | 显示全部楼层
移除四樓15米高天然通風樓層
此外,修訂方案又提及大廈其他位置的高度調整,如寫字樓的樓層高度基本定為 4.2 米,不設特別樓層,新方案將移除位於四樓之15米高天然通風的「The Market」樓層,轉為採用一般零售樓層高度。

新方案亦將減少天台建築裝飾及階梯式設計,以及減少天台花園。新地認為,降低建築物高度後,寫字樓各樓層之形狀變得更統一。

申請人又指出,修訂方案已大幅減少對山脊線的景觀影響,而項目地盤位處策略性位置,符合在適當地點出現地標建築物以突出山脊線的規劃要求。

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 楼主| 发表于 2021-7-29 20:42:46 | 显示全部楼层
新地:修訂方案與西九文化區具協同效應
對於上述修訂方案,新地回覆表示,期望透過優化項目的規劃設計,有效地回應城規會和不同持份者的意見,為香港打造地標性項目,促進商貿以至旅遊觀光發展,同時惠及西九龍區的社區,相信修訂方案可與附近的西九文化區締造協同效應。
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发表于 2021-7-29 22:59:51 | 显示全部楼层
hkhuhu 发表于 2021-7-29 20:42
新地(0016)最新就地價高達422.32億元的西九高鐵站上蓋商業地王項目,向城規會遞交修訂方案,降低兩幢商廈 ...

148米(148mPD)只是建築物結構海拔高度··············
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 楼主| 发表于 2021-7-29 23:01:19 | 显示全部楼层
yayaow 发表于 2021-7-29 22:59
148米(148mPD)只是建築物結構海拔高度··············

結構標高是多少
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发表于 2021-7-29 23:07:56 | 显示全部楼层
hkhuhu 发表于 2021-7-29 23:01
結構標高是多少

新方案 最高大廈總高主水平基準158米(總高約152米)
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 楼主| 发表于 2021-7-29 23:21:31 | 显示全部楼层
yayaow 发表于 2021-7-8 09:55
新鴻基2021年提交西九龍高鐵站商業地塊新方案 降高再闖關城規會

新方案 最高大廈總高主水平基準158米( ...

高了?
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 楼主| 发表于 2021-7-29 23:22:04 | 显示全部楼层
yayaow 发表于 2021-7-29 23:07
新方案 最高大廈總高主水平基準158米(總高約152米)

只看到mPD

故是次申請人進一步資料作出改變,為降低2幢擬議商廈的高度及外型,每幢均為兩翼設計,其中第1座高度由原先159米(主水平基準以上‧下同),減到118至148米,樓層數目由30層,調減至23至30層。第2座高度則由114至131米,下調至101至122米,層數由20至24層,修訂至19至24層。
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发表于 2021-7-30 09:21:47 | 显示全部楼层
hkhuhu 发表于 2021-7-29 23:22
只看到mPD

故是次申請人進一步資料作出改變,為降低2幢擬議商廈的高度及外型,每幢均為兩翼設計,其中 ...

主水平基準 米  英文:meter above Principal Datum即[mPD],香港建築測量高度一般使用主水平基準/米,即海拔高度,看到這個高度的時候要減去該建築物所處地面海拔高度;一般計算主水平基準高度是標註該建築物結構高度(即最高使用樓層天面高度)不包括天台以上設備層和構築物或者女兒墻等。
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