保利再次牵手琶洲村!打造CBD滨水地标!

q1186668946 · 发表于 2020-10-17 00:39:59

beck412533210 发表于 2020-10-15 23:13
那是因为之前琶洲商业没发展起来，随着琶洲西发展起来后，会有很大的商业需求

也是琶洲西没建起来之前在那边建大商场确实有点浪费，毕竟人流量不大，而且也不会有人特意舍弃体育西跑去琶洲，等这两年琶洲西完全建好入驻大把白领、

qq372254569 · 发表于 2020-10-17 09:52:49

q1186668946 发表于 2020-10-17 00:39
也是琶洲西没建起来之前在那边建大商场确实有点浪费，毕竟人流量不大，而且也不会有人特意舍弃体育西跑 ...

你看到有几个白领下班逛商场的？
琶洲西区的白领去天德 igc更近，
非得舍近求远去琶洲东？
六元素都半死不活了，还建商场？
建几个不是短视？
再说，琶洲东合计住了几万户人了？能支撑这么大的商业体量，
合着亏损的钱不是自己兜里的就敲敲键盘呼吁远视？

beck412533210 · 发表于 2020-10-17 10:13:36

qq372254569 发表于 2020-10-17 09:52
你看到有几个白领下班逛商场的？
琶洲西区的白领去天德 igc更近，
非得舍近求远去琶洲东？

你可以对比上海深圳，甚至于一些二线城市，广州的商业开始落后了，十几年前说体育西，十年后还看体育西，这叫不思进取。现在琶洲商业做不起来，并不代表没有需求，而是商业做得不好，缺乏高端和中端的大型购物商场，面积要大于20万平方米才有集聚效应。

qq372254569 · 发表于 2020-10-17 10:21:43

beck412533210 发表于 2020-10-17 10:13
你可以对比上海深圳，甚至于一些二线城市，广州的商业开始落后了，十几年前说体育西，十年后还看体育西， ...

你也可以看看百度的热力图，
琶洲东是多么的人迹罕至（相比中轴的几块地区），
已经三个大商场都生存艰难了，
再来个20w+，
万胜广场，六元素会就地圆寂。
琶洲西区即便建成使用，多数码农都不会往东边去消费，
因为琶醍近，TIT近，IGC都更近。

chuenglaps · 发表于 2020-10-17 10:50:26

beck412533210 发表于 2020-10-17 10:13
你可以对比上海深圳，甚至于一些二线城市，广州的商业开始落后了，十几年前说体育西，十年后还看体育西， ...

猪心本来就应该要配有太古汇这样的高端商场，这样的地段都不搞很可惜，不知道是不是越秀有了ifc，新鸿基就不打造ifc了

ytul · 发表于 2020-10-20 10:58:20

qq372254569 发表于 2020-10-15 22:50
还来商场？
就保利广场有点人气，
万胜广场拍苍蝇，

正解，琶洲东消费能力有限，因为房子太少太贵，这种住宅区开商场，天河北都不敢开大商场！

ytul · 发表于 2020-10-20 11:05:58

beck412533210 发表于 2020-10-17 10:13
你可以对比上海深圳，甚至于一些二线城市，广州的商业开始落后了，十几年前说体育西，十年后还看体育西， ...

商家有钱赚才能去开店，琶洲东能有那么多消费能力吗，除非住那里，没事去那里干嘛啊！大学城，东圃，番禺，客村，琶洲西？会去吗？

mrzhang · 发表于 2020-10-22 11:09:41

chuenglaps 发表于 2020-10-17 10:50
猪心本来就应该要配有太古汇这样的高端商场，这样的地段都不搞很可惜，不知道是不是越秀有了ifc，新鸿基 ...

猪心的话，看看跑马场以后拆到了能不能来个超大商场综合体吧。

CP0003 · 发表于 2020-10-25 17:55:51

这个项目有多少200+？

1829469695 · 发表于 2020-12-21 08:21:47

真心希望好好把万胜围的村都拆了，多好的一块地方，发展好慢

王者天下86020 · 发表于 2020-12-21 09:09:42

广州确实保守，守旧派要到外面开阔眼界，现在没人流不代表以后没有。据个人所见，全部二三线城市商业硬件比广州好的多的是，绝大多数商场都没有广州的人气旺，包括深圳无锡合肥等很多城市，就算是中心区的任期也没有很好，这并不阻挡开发商开商场的意愿。并不是所有商场都要像天河城正佳才叫不拍苍蝇。深圳京基，深湾万象城，无锡海岸城这几个中高级商场，亲眼所见也就是某些人所说的拍苍蝇，那又如何？开发商愿意建你吹啊？广州偏偏要挤到体育西去，不是因为体育西有多好，而是其他区根本没有体验感好，硬件设施好的商场，醒醒吧。

王者天下86020 · 发表于 2020-12-21 09:17:34

广州为什么落后？还不是像上面的守旧派一样，小肚鸡肠，目光短浅，等到适应不了发展了，限制了发展了才考虑扩张，这就是格局小，缺乏先见之明。由发展倒逼硬件提升。这里慢一拍，那里迟两步，不被人超过才不正常，深圳会展中心一规划就是世界第一，虽然是极度超前，但人家有野心，也有本事，就建好了慢慢跟你抢，等你硬件不足了再扩大，这个时间差就能从你手里抢夺不少资源，这难道不香吗，这些守旧派一日在广州占据主流，广州就要落于人后。

王者天下86020 · 发表于 2020-12-21 09:20:57

广州这种保守文化，跟小商贩文化还是息息相关，不能适应互联网时代的思维，也跟金融行业的思维格格不入。这大概也能解释广州的互联网跟金融行业落后的文化因素。

王者天下86020 · 发表于 2020-12-21 09:31:52

ytul 发表于 2020-10-20 11:05
商家有钱赚才能去开店，琶洲东能有那么多消费能力吗，除非住那里，没事去那里干嘛啊！大学城，东圃，番禺 ...

不要忘了，以前天河城刚开张的时候周边还一片荒地呢。问题是ZF规划条件里面必须有，开发商才能做，如果地块条件根本没有大商业指标，开发商想做也不行啊，就算ZF要求开发商做20万的商业，开发商如果总账算不过来自然不会拿地，算的过来自然会拿，无需你担心。前几年不赚钱或者亏点钱，对财团来说不痛不痒，或者亏的钱后几年加倍赚回来，或者其他业态赚钱。何须你市井小民操心？

aaaccc · 发表于 2020-12-21 10:32:58

王者天下86020 发表于 2020-12-21 09:09
广州确实保守，守旧派要到外面开阔眼界，现在没人流不代表以后没有。据个人所见，全部二三线城市商业硬件比 ...

广州会展四期建好了不就世界第一了？还在这吐糟什么？

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