洛阳关林商业中心|160米X2|142米X2|130米X2|120米X1|（主楼打桩）（2021.11.7）

kingfire1978 · 发表于 2021-5-9 19:14:39

univejie 发表于 2021-5-9 17:43
关键不可能源头高，这块地华耀城拿是板上钉钉的，毕竟整个关林市场拆迁都是人家出钱推进的，包括承接拆迁 ...

有道理，受制于城市财力

mayingwu · 发表于 2021-5-9 21:37:53

univejie 发表于 2021-5-9 17:43
关键不可能源头高，这块地华耀城拿是板上钉钉的，毕竟整个关林市场拆迁都是人家出钱推进的，包括承接拆迁 ...

谁说拆迁的钱是华耀城出的？用的是10亿洛阳市财政专项债资金，外加洛龙区财政资金。

mayingwu · 发表于 2021-5-9 21:42:57

再说详细点，拆迁用的是洛阳市财政土地储备专项债资金，主要来源是洛阳各家银行贷款支持或者包销。当时发专项债的时候，各银行客户经理都知道这事，怎么传成华耀城出的这个钱。

ACacqq · 发表于 2021-5-9 21:58:31

mayingwu 发表于 2021-5-9 21:42
再说详细点，拆迁用的是洛阳市财政土地储备专项债资金，主要来源是洛阳各家银行贷款支持或者包销。当时发专 ...

对啊
不过再想想，这块地要求百分之60都是商业，大开发商知道洛阳商业市场一般，不敢试水，然后华耀城佳兆业来接盘，并且人家接盘肯定也是提出条件的，比如地价····

univejie · 发表于 2021-5-9 22:03:13

kingfire1978 发表于 2021-5-9 19:14
有道理，受制于城市财力

城市都发展和建设是一个非常复杂的问题，可以说牵扯到非常多方面，很多问题都不是那么简单的，有人嫌商业不行，那河南省整个省的招商都不行，可不行不是给他们这些只会嫌这嫌那的赚不来钱的人保持物价的稳定，大量引入高端品牌会引起一系列的商业反应，整个城市品牌一旦在短时间内提一个档次，要么整个物价升高使得消费水平一下子提高，咱们高端品牌活不下去。超高层或者高质量写字楼的建设在相关领悟同样是连锁反应，为啥国家对超高层也控，就是因为许多城市一味的政绩工程导致空置率特别高，洛阳目前能拿出手的楼已经不少了，这个方面可以放平心态，总是说什么缺300+，那十几年前规划的都有，可是规划和现实还是有差距，何况咱们省到目前都没一座300+，但起码这样务实，成都这几年的发展也很快，成都都超大城市了，300+也没有一栋，没有必要去做无谓的比较，走最适合自己的路。
当然，目前来说民间对各个方面包括商业，建筑等需求呼声与日俱增，其实也说明我们的生活水平确实提高了，平日里喝几回星巴克吃几回海底捞已经不再是所谓富人的专属，在这种大环境下往往商业会随着人民收入和消费热情而进步，该来的总会来的，但凡事都急不得，不是能够一蹴而就的。
对于华耀城我觉得大家可以觉得可惜，甚至对华耀城的抱怨也完全在情理之中，但一味的谩骂甚至上升到对ZF规划水平可以说是非常简单的想法了。许多相关的事情都不是想怎么样就怎么样的，这个世界本就充满着遗憾，每个城市都建设也都有许许多多的遗憾，我们希望城市更好，同时要在抱怨之后，保持一个客观理性的心

mayingwu · 发表于 2021-5-9 22:30:29

我个人觉得原因还是洛阳商业地产的氛围一般，写字楼需求没那么大量，所以大开发商并不看好洛阳的商业市场。大家对华耀城谩骂，主要原因是与心理预期差距太大，尤其是外立面方面，希望**和华耀城能听到民声，外立面改下就行。

CVN-1 · 发表于 2021-5-10 00:19:14

说到底还是城市地位不行，城市地位提升了，什么商业、医疗、教育、工业、轨交、高铁、机场……都迎刃而解。

唉，希望能看到这一天。

lymgtr · 发表于 2021-5-10 11:04:10

univejie 发表于 2021-5-9 22:03
城市都发展和建设是一个非常复杂的问题，可以说牵扯到非常多方面，很多问题都不是那么简单的，有人嫌商业 ...

郑州市区尤其是东区严重限高，偏偏在那边规划CBD，所以现在没有封顶的300+。
成都市区也限高，但是现在有绿地468在建。
作为中西部非省会老大，看看后面的追兵：
九江：333米，在建
赣州：369米，已出让
岳阳：315米，已出让
襄阳：300+，规划

不是说非要有300+，299不也挺好的

如果现在不对地标性建筑及附属建筑群的品质加以管控，若干年后看到的就像现在看伊滨镇级写字楼群一样的感觉了

lymgtr · 发表于 2021-5-10 11:08:09

活生生的例子有如牡丹广场的E953，涧西区这么好位置，一开始规划效果图两栋200+，后来百米全玻，最后百米干挂石材

jbluefire · 发表于 2021-5-10 11:44:41

mayingwu 发表于 2021-5-9 22:30
我个人觉得原因还是洛阳商业地产的氛围一般，写字楼需求没那么大量，所以大开发商并不看好洛阳的商业市场。 ...

说到点子上了，【表情】

啧啧啧啧 · 发表于 2021-5-10 12:16:09

CVN-1 发表于 2021-5-10 00:19
说到底还是城市地位不行，城市地位提升了，什么商业、医疗、教育、工业、轨交、高铁、机场……都迎刃而解。 ...

感觉还是地产氛围的原因东部县级市中小地级市地位低多了公共城建根本比不了洛阳就是全玻楼一建一大把

雨花石 · 发表于 2021-5-10 12:45:29

关键还要看管理者门对这一方面的重视，湖州gdp3000多人口260多都有300+双塔，华西村也有300+，洛阳的人口公司难道没有华西村多，洛阳七百万人口现在都市圈千万人口。应该管理规划层面都要重视，现在几乎大多城市对自己城市的中心商务区有规划，徐州德基，扬州450+等等。以前毛参加龙塔奠基，连关注正大一样，作为城市发展形象展示的重要一环要从上层开始重视，陈矿来洛阳混日子也规划了个惠普。龙塔惠普为什么黄我之前也分析过原因，郑州城中村成千上万建筑都盖到十层左右，那一家不是违章建筑。龙门站前出了个新中式的规划刚出来我就觉得是给洛阳的一个大坑，新区轴线两侧的商务楼为什么都变成住宅，开发商想快速回钱是一方面，当地的对规划不重视随意妥协，通过人情打招呼睁一只眼闭一只眼也是原因，很多**都觉得任期有限必须提早出效果都会影响一个城市的发展，有的项目拖着拖着就黄了。佳兆业这个不知道当初要求高度没有，只见限高240，外立面也改了。我觉得下一步要引以为戒高度外立面等一定要严格规定，达不到规定的开发商就不用来洛阳拿地，一定要保护好洛阳剩下的核心用地，洛阳市作为有影响力的城市在遵守部里面规定的同时一定要把握好自己的规划。

雨花石 · 发表于 2021-5-10 13:04:04

芜湖岳阳菏泽等等在建的建成的规划的都比洛阳高，就连商丘规划的绿地也比洛阳高，我觉得洛阳的管理层们应该意识到这一点开始谋划建设

花下 · 发表于 2021-5-11 16:23:49

univejie 发表于 2021-5-9 22:03
城市都发展和建设是一个非常复杂的问题，可以说牵扯到非常多方面，很多问题都不是那么简单的，有人嫌商业 ...

你装糊涂，大家对关林中心的高度并没有要求，只希望外立面品质和质感高一点，用全玻璃幕墙，别比驻马店高铁站cbd还瞎还恶心人

花下 · 发表于 2021-5-11 16:25:30

lymgtr 发表于 2021-5-10 11:08
活生生的例子有如牡丹广场的E953，涧西区这么好位置，一开始规划效果图两栋200+，后来百米全玻，最后百米干 ...

关键还尼玛搞一半烂尾:@

[建设纪实] 洛阳关林商业中心|160米X2|142米X2|130米X2|120米X1|（主楼打桩）（2021.11.7）