台山旅游汇总

jiawa · 发表于 2020-10-26 10:51:53

kyo1860 发表于 2020-10-26 09:37
楼主发的那一大堆个人认为十分廉价，甚至丑陋的人造景点就不要搞了，浪费钱，浪费地。。不过几年肯定倒闭又 ...

汕头南澳大桥，造价约15亿，现在过桥还要收费

kyo1860 · 发表于 2020-10-26 11:11:08

本帖最后由 kyo1860 于 2020-10-26 11:12 编辑

台山南区发表于 2020-10-26 09:49
十几亿，弄双向两车道都不一定做到，加上引桥超过10公里好吗，还有连接道路得多少公里，这些融创在做。至 ...

参考下帖汕头海湾大桥造价，十几二十亿差不多了，海岸的水都比较浅，施工难度不大以前勘察过的，其中一个岛还可以作为储备深水港。。这条桥可以作为沿海高速延长线来建，看看省府有没有资金支持一下

甚至以高恩高速延长线直达上下川岛也不错，广佛南下海岛可经此线，开平，台山，恩平都在这条延长线上

台山南区 · 发表于 2020-10-26 11:48:06

kyo1860 发表于 2020-10-26 11:11
参考下帖汕头海湾大桥造价，十几二十亿差不多了，海岸的水都比较浅，施工难度不大以前勘察过的，其中一 ...

你拿95年通车的大桥来比较？按照现在价格，这个价格想搞跨海大桥？陈宜禧路十年前左右通车的不用2000万一公里，现在随便一条同级别的，都要6000-8000万一公里，想想物价吧

kyo1860 · 发表于 2020-10-26 12:15:34

本帖最后由 kyo1860 于 2020-10-26 12:16 编辑

台山南区发表于 2020-10-26 11:48
你拿95年通车的大桥来比较？按照现在价格，这个价格想搞跨海大桥？陈宜禧路十年前左右通车的不用2000万一 ...

不好意思是南澳岛大桥，这桥2015年才完工的啊，造价12亿，长度和上下川大桥差不多，就算现在成本高了点20亿以内应该可以了吧。

SZEKI · 发表于 2020-10-26 13:16:20

台山南区发表于 2020-10-26 09:24
早就通知没了，重阳的节目也取消了，多看新闻

去到还是有不少人的，卖买牛肉都有

台山南区 · 发表于 2020-10-26 14:34:00

kyo1860 发表于 2020-10-26 12:15
不好意思是南澳岛大桥，这桥2015年才完工的啊，造价12亿，长度和上下川大桥差不多，就算现在成本高了点 ...

人家是 09年开工时候定价，最终2015年完工肯定不止12亿。就像核电一样，开始定价跟最终完成时多了接近200亿投资。估计得20-30亿双向2车道，别以为川岛不深，隔壁某个小岛可是具备优良的30万吨的码头深位。这条跨海大桥有融创在跟，所以就慢慢等吧，也许就成了呢，海宴那边已经在收储土地了，本来要求是8月份左右开工，如今不知道这个项目进展如何，去年土地就在收储，估计别人的土地很少收回

jiawa · 发表于 2020-10-26 15:32:14

kyo1860 发表于 2020-10-26 11:11
参考下帖汕头海湾大桥造价，十几二十亿差不多了，海岸的水都比较浅，施工难度不大以前勘察过的，其中一 ...

南澳大桥是汕头向国开行借钱修的，现在一年收的通行费，都不知道交完利息还剩下多少

你想让台山还是江门去借？

禅邑人 · 发表于 2020-10-26 19:58:00

jiawa 发表于 2020-10-26 15:32
南澳大桥是汕头向国开行借钱修的，现在一年收的通行费，都不知道交完利息还剩下多少

你想让台山还是江 ...

听说川岛跨海大桥是融创岛岸联动项目的组成部分，估计融创投资

jiawa · 发表于 2020-10-26 20:55:57

禅邑人发表于 2020-10-26 19:58
听说川岛跨海大桥是融创岛岸联动项目的组成部分，估计融创投资

融创不是什么善长仁翁，中间肯定是讨价还价的过程，就看台山愿意让利多少了

按照赤坎的模式，地方是将管理权交给投资方，只负责税收和治安，别的不能管，景区内是个“独立王国”，融创会不会也想将下川岛的管理权接过来？

从网上资料，南澳大桥15亿造价中，汕头借了10亿左右，余下的来自国家和省的补助。

反正南澳县卖血都还不起的，肯定是汕头爸爸出，就看江门爸爸有没有这么阔佬了

jiawa · 发表于 2020-10-26 21:18:48

本帖最后由 jiawa 于 2020-10-26 21:26 编辑

中信胡总的名言

台山南区 · 发表于 2020-10-26 22:27:03

jiawa 发表于 2020-10-26 20:55
融创不是什么善长仁翁，中间肯定是讨价还价的过程，就看台山愿意让利多少了

按照赤坎的模式，地方是将 ...

肯定不会谈判川岛，人家看上的海宴几千亩地，这个才是关键，控规里面海宴是预留最多的地的，也是通过审批，川岛能有多少建设用地。想清楚就去看一下海宴控规图，新财富片区，可用建设用地是接近两个海宴圩的两倍

jiawa · 发表于 2020-10-26 22:46:59

本帖最后由 jiawa 于 2020-10-26 22:53 编辑

台山南区发表于 2020-10-26 22:27
肯定不会谈判川岛，人家看上的海宴几千亩地，这个才是关键，控规里面海宴是预留最多的地的，也是通过审批 ...

原理一样，地块面积不是重点，重点是管控权，

上面贴的中信提出的三点内容，用到融创身上，也一样通用，假如只有经营权而没有控股权，融创还真金白银起桥就真是良心企业了

台山南区 · 发表于 2020-10-27 07:59:39

jiawa 发表于 2020-10-26 22:46
原理一样，地块面积不是重点，重点是管控权，

上面贴的中信提出的三点内容，用到融创身上，也一样通 ...

可能对这个景区了解有误会，别人可能赚钱的地方在土地多，可以在卖楼赚钱，景区只是其中很小一部分土地，跟赤坎不太一样，赤坎配套土地太小，只能从景区赚钱，备案里写到的是8000亩地，现在的海宴圩才1500-2000亩的规模，新财富地带是有接近3000亩可改变国有土地建设用地，其他地方有多少不清楚，这么大的面积，卖楼都不知道赚多少，只要有市场就好。就像台山万达，别人根本不是想做你的商业，明显是看上200多亩都住宅区，那才是真正赚钱的东西，商业在这个基础上才能赚钱，如果就单单一个商业，别人才不会要你的地，风险那么大

jiawa · 发表于 2020-10-27 09:15:35

台山南区发表于 2020-10-27 07:59
可能对这个景区了解有误会，别人可能赚钱的地方在土地多，可以在卖楼赚钱，景区只是其中很小一部分土地， ...

其实现在有个地方势头挺猛，鼎龙湾，当然，我并未去过，但听上去野心很大

禅邑人 · 发表于 2020-10-27 09:17:45

jiawa 发表于 2020-10-26 20:55
融创不是什么善长仁翁，中间肯定是讨价还价的过程，就看台山愿意让利多少了

按照赤坎的模式，地方是将 ...

融创当然不是善长仁翁，下川岛也不是赤坎古镇那屁大的地方。融创与地方ZF肯定讨价还价，但不会照搬赤坎模式。

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