桐梓坡棚改的那块地，又快要废掉了吧？

hehe_haha · 发表于 2020-11-2 19:55:56

我们来硬算一下C02-B55的建筑面积：

1 用地94370，容积率5.8，总建筑面积94370*5.8=547346
2 商住比47:53，商业面积约为547346*47%=257252.62，约25万
3 一栋250的超高，按照15万平的建筑面积计算
4 就只有25-15=10万了
5 还要建也属于商业的公寓
6 就问你们商场还剩下多少？

Jasoir_Louis · 发表于 2020-11-2 20:19:29

所以说进展不佳，河西还真是沿金星路。

1Ee0 · 发表于 2020-11-2 20:21:20

自废武功啊，四六交汇的宝地搞这么多住宅属实nc

长沙梅溪湖 · 发表于 2020-11-2 20:47:39

参考金茂大厦

大地行者 · 发表于 2020-11-2 20:49:58

河西毕竟这么大的摊子，好好打造一个商业中心其实完全可以的，只是多点开花，又盛开不了

独钓寒江雪2018 · 发表于 2020-11-2 22:22:48

250的超高没有15万方吧？可能8万方吧。

独钓寒江雪2018 · 发表于 2020-11-2 22:34:57

本帖最后由独钓寒江雪2018 于 2020-11-2 22:37 编辑

住宅30万方，180米高，55-60层了，这个有点过分了，底层还有阳光吗？

1Ee0 · 发表于 2020-11-2 22:41:27

独钓寒江雪2018 发表于 2020-11-2 22:34
住宅30万方，180米高，55-60层了，这个有点过分了，底层还有阳光吗？

过分啥，长沙这种楼盘还少么，只求它品质高点。在地段这么好的地方规划这么大体量的住宅，真tm是nt，唉。。。。。。

xorazm · 发表于 2020-11-3 07:34:10

高层住宅以后的价值会远远低于以前单位配套的赫鲁晓夫楼，尤其是加装电梯后的老破小，单一个容积率就完爆，现在盖的都是超高，而赫鲁晓夫楼是不会再建了，虽然是老破小，但按属性来说也算洋房，代表就是八方，超高层住宅再如何炒作位置也是鸽子笼。独栋，联排，洋房，小高层，高层，超高层，房产鄙视链就看容积率就行了

麓谷高新 · 发表于 2020-11-3 08:12:54

xorazm 发表于 2020-11-3 07:34
高层住宅以后的价值会远远低于以前单位配套的赫鲁晓夫楼，尤其是加装电梯后的老破小，单一个容积率就完爆， ...

抛开地段扯容积率？

高端楼盘，只要地段够好，园林、公共区域的设计装修到位，再配上高端物业，把服务和后期维护做好，容积率并不是硬伤。

那些多层的安置房，物业费都难得收，更没法统一意见集资来做一些损坏设施的维修更新，将会一直破破烂烂的循环，越来越破，就算ZF掏点补贴搞有机更新，也解决不了根本问题。

1Ee0 · 发表于 2020-11-3 08:31:17

xorazm 发表于 2020-11-3 07:34
高层住宅以后的价值会远远低于以前单位配套的赫鲁晓夫楼，尤其是加装电梯后的老破小，单一个容积率就完爆， ...

宁可真是把长沙的棚户当成魔都的旧里了。。。。。。

hehe_haha · 发表于 2020-11-3 08:41:49

我倒不是反对住宅，现在河西需要大量人口进入。当然需要大量的住宅

我只是认为极个别的标志性地块，还是要做出标志性的东西出来

这个调规，要么是迎合开发商，要么是乡里人搞的

BOSSZHOU · 发表于 2020-11-3 09:34:54

这里不搞个300+对不住这块地啊。

独钓寒江雪2018 · 发表于 2020-11-3 09:41:41

这个地块，要是控高300米，商住比5:5或者6:4，住宅控高130米左右就好了。

耗子007 · 发表于 2020-11-3 09:41:57

这地块我一直觉得不咋样啊

不懂为啥这么多人看好

[纪实] 桐梓坡棚改的那块地，又快要废掉了吧？