曹山未来城效果图新鲜出炉

tmc1703

毗陵我里 发表于 2022-10-30 11:15
那曹山的幸亏还没起来哇 还可以找接盘的啊

那么大的项目，谁接的住啊。以后还是害**接盘呗。

lzy1

manticore 发表于 2022-10-30 19:19
灵山现在日子也难过 拈花湾负债十三亿 周围别墅没卖出去 只能以自持出租为主
现在国风兴起 主打的日式审 ...

宜兴的大拈花湾项目还是如火如荼吗？也是号称投资百亿规模哦，拈花湾听说YQ这三年都是亏本的。不容易啊。我就纳闷了，怎么恐龙园和东方盐湖城，淹城乐园没有这种消息呢？按道理都是会受YQ影响啊，有点搞不懂了。相反还都在扩大规模，看来也是赚到钱了把

lzy1

海内存知己 发表于 2022-10-31 10:06
两者不一样，恐龙园以及盐湖城说到底就是主题公园，拈花湾走的是文化旅游路线，总体感觉是房地产为主。相 ...

其实本质都是一样的，需要买票需要住宿需要商业需要购物。最大的差异是客群的年龄结构。而年龄结构差异决定了效益。毕竟中老年群体受到YQ的影响以及出门普遍高于青少年，带娃家庭为主中青年群体。拈花湾强调的佛文化，偏重于修身养性静心为主题。和玩乐玩闹趣味科普研学探险为主的恐龙园，淹城，盐湖城风格不同。

manticore

拈花湾的投入很大 光靠运营门票之类的收入是无论如何都回不了本的 要靠后续的精品地产项目回本 可以把拈花湾看作不计工本的样板精品房
主要表现自己有实力建造上档次的日式风格精品地产项目 按照这种运作思路是可以的 所以拈花湾项目去上海推介的时候 反响很热烈
没想到 后面环保巡视组查出未批先建 属于违建 勒令拆除地产项目 这是拈花湾现在遇到债务悬崖的主因

manticore

大拈花湾 我个人是认为 他就是当年被停工的 拈花湾二三期的地产项目换个地方

manticore

拈花湾 头几年市场还是很热烈的 虽然不能回本 但是后续项目上马以后 总能够借助拈花湾的品牌效应回本的
谁也没料到 日式审美退潮的这么快 国风大潮来得又快又猛 拈花湾过于原汁原味的日式风格 使得它无法转型国风网红
再加上 日式风格看似简约但是后续维护保养非常麻烦 举个例子 拈花湾为了追求原汁原味的日式风格用了非常多的水苔
来装饰 然而江浙地区夏季过于炎热 水苔根本无法度夏 为解决这个问题只能到处安装了 水雾设备 虽说云雾缭绕的很有意境
但是成本也很高
债务缠身 日式审美退潮 维保折旧费用高昂 这三点再叠加** 造成了严重的亏损 亏损了就要压缩成本 压缩了成本导致体验降低
体验降低造成品牌效应降低 螺旋向下的趋势已经形成

manticore

融创城 现在已经是负资产项目了 周围地产已经销售 本身也面临设备折旧的问题
再加上 苏州已经签约要建欢乐谷 欢乐谷的游乐场业态和融创城是高度重叠的 游乐场一向是玩新不玩旧的
恐龙园的恐龙ip护城河太厚 只要恐龙园自己不偏离恐龙主题ip 是稳坐钓鱼台的

毗陵我里

manticore 发表于 2022-10-31 18:01
拈花湾 头几年市场还是很热烈的 虽然不能回本 但是后续项目上马以后 总能够借助拈花湾的品牌效应回本的
...

这就叫做专业

lzy1

manticore 发表于 2022-10-31 18:07
融创城 现在已经是负资产项目了 周围地产已经销售 本身也面临设备折旧的问题
再加上 苏州已经签约要建欢 ...

你好厉害，我佩服，分析的比我内行

sundancer

那不叫日式，是唐风

青枫新城

日式和唐风的区别是什么？

lzy1

打着伪唐风的R风，谁还没点数吗？十来年前会流行唐风？绝B是崇日，配上樱花，R本旅情，R本风情街，呵呵

毗陵我里

sundancer 发表于 2022-11-1 00:40
那不叫日式，是唐风

伪唐风               

lzy1

常州主题嬉戏谷，盐城，盐湖城，恐龙园，森林世界么生意好的要命，万圣节人满为患。恐龙园还在扩大投资搞五期六期航天探险灾难大片，希望融创乐园继续加油啊，不要和当年的太湖乐园一样消失。毕竟房地产还是支柱，撑下去能活过来的。小时候还去过太湖乐园玩过山车，几年后居然没了太可惜

zhongzhife

未来城**已经找到人接手了 而且上兴**也投入了20亿继续扩建