p(2020)122号地块被华润拿了，楼面价3w

tommy2012

今天拿的122号地块是哪里呀？

bgsbays9

这块地周围的有万科绿城在打样，想多卖点钱内在品质和公建外观是必不可少的

mas1back

富力重仓北方，还在帝都搞了第二总部，结果被牵扯住了，资金流完全跟不上，

mas1back

经过321轮竞价，武汉润置房地产开发有限公司(华润置地)以65.7亿元竞得，楼面价30558.14元/㎡，溢价率52.79%。

aini89757

yaoz661982 发表于 2020-11-13 18:20
华润后知后觉，范湖华发地块7000多的地价，想当初居然退地，这下3万抢地还伸长脖子抢，，，

还有个富力 ...

华发估计睡觉都在笑。

当时，中城荟一期的时候，那个火爆程度还历历在目。
二期开盘虽然遇上市场降温，也卖得尚可。
武汉市场一度又一度的买他的账。

华润幸福里，今年疫情后开盘。两栋近千万门槛户型，也没用多久就去化完了。最新两栋也破了4万，达到了豪宅入门价。

yaoz661982

观点地产网讯：11月13日，武汉3宗住宅用地入市出让，地块编号为P（2020）120号-P（2020）122号，分别位于新洲区、江岸区，出让总面积约23.12万平方米，总起拍价为50.83亿元。

观点地产新媒体早前报道，P（2020）122地块，有中海、大华、保利、平安、香港置地等多家房企参与竞拍，上午竞拍超过200轮、报价59.8亿元后，武汉市土地交易中心发布公告称，因网络负载过大，P（2020）122号地块暂停竞价，且未产生竞买结果。竞价恢复时间另行通知。

于今日15：30分竞拍重新开启，最终该地块经过321轮竞价，由武汉润置房地产开发有限公司（华润置地）以总价65.7亿元拿下该地块，溢价52%左右，成交楼面地价30558.14元/平方米。

该地块位于江岸区解放大道与头道街交汇处，规划总用地面积53771平方米。起始价为43亿元，起始楼面地价20000元/平方米。根据出让文件，地块内需配建一所12班幼儿园和一处公园绿地。另据公告显示，该地块不要求配建公共租赁住房。

值得关注的是，该地块成交楼面价刷新了江岸区域和武汉城市双项楼面价纪录。

据此，今日武汉土拍收金73.52亿元。另外，P（2020）120号地块最终被东投科技控股集团有限公司以总价2.91亿元竞得，楼面地价2000.26元/平方米。P（2020）121号地块最终被武汉裕隆苑房地产开发有限公司（孔雀城）以底价4.91亿元竞得，楼面地价1650.08元/平方米。

Archerone

周边楼盘价格在那里，3万拿到就是赚到啊，只看未来两年武汉房价上涨给他增加多少利润空间的问题。中国的地产行业，就是要把握住核心城市

yaoz661982

aini89757 发表于 2020-11-13 18:40
华发估计睡觉都在笑。

当时，中城荟一期的时候，那个火爆程度还历历在目。

华润不得不认错

whlusfa

yaoz661982 发表于 2020-11-13 18:20
华润后知后觉，范湖华发地块7000多的地价，想当初居然退地，这下3万抢地还伸长脖子抢，，，

还有个富力 ...

还有个华远地产任志强，之前借壳湖北仙桃的幸福实业，为将上市公司注册地迁回北京与本地闹翻， 媒体上大唱湖北营商环境恶劣，说不会在湖北拿地，然后在南边邻居重仓建华中心想打脸武汉，结果自己被疯狂打脸， 错过了武汉房地产发展的红利

yaoz661982

Archerone 发表于 2020-11-13 18:43
周边楼盘价格在那里，3万拿到就是赚到啊，只看未来两年武汉房价上涨给他增加多少利润空间的问题。中国的地 ...

3.05地价，加上建安成本，营销费用，财务费用（银行利息*开发周期），5万才能保本（毛坯）

lenovoX2013

会不会引起武汉房价的新一轮上涨

Archerone

yaoz661982 发表于 2020-11-13 18:43
华润不得不认错

华润一直重仓武汉啊，多少开发项目啊，商业项目都是实打实的推进，王家墩那块地原因很复杂。

yaoz661982

whlusfa 发表于 2020-11-13 18:46
还有个华远地产任志强，之前借壳湖北仙桃的幸福实业，为将上市公司注册地迁回北京与本地闹翻， 媒体上大 ...

华远在地产界已经不入流，销售额进不了前200名了。我说的都是前20的大佬，前起码也得前50名。富力一度也是前20地存在，一个战略失误，把北方作为发展重心，搞得现在举步维艰。

这几年地产排名变化特别大，保守的，战略失误的，定位低的，坑蒙拐骗的，统统熄火。

yaoz661982

Archerone 发表于 2020-11-13 18:52
华润一直重仓武汉啊，多少开发项目啊，商业项目都是实打实的推进，王家墩那块地原因很复杂。

重仓是后来的事，尝到甜头大把钱赚还保守，那就是愚蠢了

Archerone

yaoz661982 发表于 2020-11-13 18:47
3.05地价，加上建安成本，营销费用，财务费用（银行利息*开发周期），5万才能保本（毛坯）

这是纯住宅项目，哪有那么高的成本，建安成本营销成本这些才几千块，银行利息周期短没啥问题。这个楼盘价格肯定是5万+了，毛利已经在那里了，非常不错了。