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发表于 2020-12-4 20:52:12
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本帖最后由 爱国者999 于 2020-12-4 21:48 编辑
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中国平安，投资180亿，建中国平安香港总部大楼-https://www.sohu.com/a/394963737_161795
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南都记者获悉，平安人寿与新鸿基方(以下简称“新鸿基”, 包括新鸿基地产发展有限公司以及 Somerpath International Limited) 开展合作,选址香港九龙内地段第 11262 号地块(以下简称 “标的地块”), 投资平安香港总部大楼项目。
根据公告，该项目位于中国香港的的西九龙区核心位置，为广深港高铁西九龙站上盖。项目总写字楼面积为26.16万平方米，项目于2020年3月开始报批，预计2022年9月开工。该项目预计总投资额不超过180亿港元。
2
平安系公司提供7.5年底担保
根据项目安排，平安人寿在香港设立富悦(平安人寿控股子公司）,与新鸿基方签署投资协议,通过受让新鸿基方持有的 Vivid Synergy Limited 30%股权,间接持有信明(香港)有限公司(即拟投资标的物业的项目公司)30%的股东权益。
其中，不动产资本（平安集团控股子公司）为该次交易进行履约担保,关联交易金额约 159.41 亿港元。
值得关注的是，平安人寿称，市场同类业务收费标准及集团参考定价区间酌定,市场同类交易收费标准及集团参考定价区间为40-100bps。而不动产此次收取的担保费用,按照担保金额的年化费率 50bps 收取,期限暂定 7.5 年。
3
平安系子公司提供63亿短期资金摆渡
值得关注的是，不动产资本在为该项目进行担保的同时，亦提供借款。
南都记者获悉，由于投资项目资金需求时效较为紧张,而平安人寿的境外投资所需各主管部门审批流程及资金实际出境时间较长, 在平安人寿资金顺利出境之前,关联方(包括不动产资本在内等的多个)拟为此次交易向富悦提供短期资金摆渡, 预估资金总摆渡金额共计约 62.865 亿元港币。
平安人寿表示，目前,富悦与平安人寿的关联方不动产资本签署首笔贷款协议,涉及金额23.86亿元港币，贷款年利率5.6%，期限自2020年4月29日至12月31日。在贷款期限届满之日, 一次性支付相应贷款及利息。
据披露，平安人寿根据成本加成法,成本加成比例参考市场同类交易及集团参考加成 比例,定价不超过各关联方融资成本上浮200bp。
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平安人寿境外投资余额占比一成多
根据平安人寿披露的信息，截至3月31日，平安人寿的I39合并口径总资产约为31440亿元，净资产接近2442亿元，已投资关联方不动产资产的投资余额为19.24亿元，对关联方的全部投资余额为963.31亿元。
据披露，截至2020年1季度，平安人寿境外投资余额为2849.14亿元，占上季度总资产的10.13%。而在此次投资完成后，境外投资余额占保险公司上季末总资产的10.17%。 |
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