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楼主 |
发表于 2020-12-30 09:57:53
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12月21日，海珠石溪城市更新项目，按照政策相关规定和程序进行公开招商。而于今年2月4日，海珠区石溪片区策划方案审议通过，10月22日，已经核查通过海珠区石溪村基础数据调查结果。
最终，以89.87%的同意率，高票通过，确定广东佳红房地产开发有限公司，为石溪旧改项目合作企业。
据公告显示，石溪村位于海珠区瑞宝街石溪村，东至瑞宝路大干围，南至珠江后航道，西至石岗路，北至工业大道南（含工业大道以北零星地块）。项目实际改造范围约为101.38公顷，改造投资总金额约为176.99亿元。
这是继新市头之后，近年来海珠第二个登陆广州公共资源交易中心招商的城市更新项目。
据企查查查询了解，广东佳红房地产开发有限公司的所属企业是佳兆业集团和广州红八方集团。也就意味着本次旧改是佳兆业、红八方双双联手操刀。
具体节点任务要求如下：
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①签订合作框架协议后，1个月内完成环岛路位上房屋拆除，3个月内完成改造范围内环岛路建设；
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②2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约；
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③2022年6月30日前完成首期安置地块上房屋的补偿安置协议签约、全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上；
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④2022年9月30日前完成首期安置地块上的房屋动迁交房；
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⑤2022年10月31日前完成首期安置地块上的房屋拆卸及城市快捷路二期范围的房屋拆卸工作；
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⑥2022年12月31日前基本完成签约，首期安置房开工建设；
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⑦2023年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房；
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⑧2023年10月31日前完成全部安置地块上的房屋拆卸；
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⑨2023年12月31日前全部安置房开工建设；
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⑩2025年12月31日前基本完成安置房建设。
根据批复方案，石溪改造范围内规划建设用地面积为101.38公顷，总建筑面积为284.45万平方米，规划毛容积率2.85。石溪改造范围内复建总建设量165.74万平方米，融资建设量92.08万平方米。
其中，大干围站地铁场站综合体建设量21.04万平方米，预留ZF统筹安置房建设量2万平方米；现状保留怡凯酒店建设量2.60万平方米，新增区级工人文化宫建设量1万平方米。
整个项目将结合石溪村现状建筑分布、拆迁难易程度以及村民意愿等因素确定本次改造开发时序，整体采用“滚动改造、分期实施、先安置、后开发，优先建设公共配套设施”的方式，整个更新改造过程将分为四期。
作为海珠创新湾西段全线贯通的“最后一公里”，位于海珠区西部、珠江后航道的石溪古村，将迎蝶变。日前，第三届广州市城市规划委员会城市更新专业委员会第六次会议召开，审议通过了《海珠区石溪片区城市更新单元详细规划》。
根据规划，这一旧村改造面积达101.37公顷，未来将崛起268米超高层星级酒店，形成门户地标。同时，规划通过“活力通廊”“无忧翠环”“缤纷T台”等设计理念，打造立足海珠创新湾西段、辐射广佛的“应用创新服务区、智慧人居体验区、滨江活力休闲区”。而石溪旧村改造的全面启动，也将推动地铁10号线、广佛线三期（燕岗-沥滘）、快捷路二期、环岛路等建设。
海珠创新湾真的是，寸土寸金了。未来，随着石溪旧改的快速推进，配套落地，片区价值会得到进一步释放。 |
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发表于 2020-12-30 10:41:01
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发表于 2020-12-30 11:05:27
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IP卡
狗仔卡
发表于 2020-12-30 09:54:49