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发表于 2021-1-8 15:36:36
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本帖最后由 verylove 于 2021-4-23 16:42 编辑
广州甲级写字楼首季吸纳超去年全年，期货交易所进驻珠江新城
搜狐焦点
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据戴德梁行近日发布的2021年第1季度广州房地产市场报告显示，大量新增供应刺激租赁需求，甲级写字楼市场整体成交活跃，本季度录得净吸纳量达19.6万平方米，为去年全年吸纳量的两倍之多。珠江新城迎来备受瞩目的期货交易所，金融地位进一步巩固。零售物业市场态势持续向好，全市空置率环比下降0.6个百分点至5.5%。“留穗过年”倡导刺激消费，零售业和餐饮业需求活跃。展望未来，年内甲级写字楼市场还将有超90 平方米新增供应入市，租金水平及空置率承压。优质零售物业市场整体租金有望小幅回升。广州得天独厚的“国货土壤”将推动新国货成为未来拓店亮点。
甲级写字楼供应及吸纳量井喷 首季超越去年全年
本季，广州环贸中心、寺右万科中心及铭丰广场投入使用，带来共计28.7万平方米新增供应。单季度供应量即已超过去年全年，推高全市存量至547.3万平方米。戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端表示，大量的新增供应刺激市场需求，加之去年受疫情压抑的需求在本季持续释放，市场录得多宗大面积成交，净吸纳量达19.6万平方米，为去年全年吸纳量的两倍之多。其中琶洲商务区表现更为亮眼，占全市总净吸纳量近40%。在市场新供应及经济增速放缓压力下，全市整体空置率环比上升1.2个百分点至9.3%，租金环比下降1.0%至每月每平方米178.6元。从需求端看，本季度仍然以内资企业需求为主，外资企业需求有所恢复。TMT、金融类和专业服务类行业仍为本季度甲级写字楼租赁三大需求主力。
表1：广州甲级写字楼市场及空置率
数据来源：戴德梁行研究部
珠江新城万科中心迎来期货交易所 金融地位再添砝码
备受瞩目的广州期货交易所落子珠江新城的寺右万科中心，为珠江新城的金融版图再添重量级成员。除金融领域外，TMT企业在珠江新城也颇为活跃，如金蝶软件在广州周大福金融中心租下3,000平方米办公面积。多个大面积租赁成交推高珠江新城净吸纳量超5万平方米，但在新供应的影响下空置率环比上升0.8个百分点至7.8%，租金则下降0.6%至每月每平方米196.5元。琶洲商务区在总部经济集聚效应的带动下，持续吸引企业进驻，如名创优品在铭丰广场租下27,000平方米办公面积。高品质的物业吸引众多TMT企业汇聚，琶洲甲级写字楼保持较低的空置水平，但新项目的入市结构性拉高了片区的空置率，本季度琶洲空置率微升0.8个百分点至11.7% ，租金则在新项目的影响下环比下探1.3%至每月每平方米143.9元。 |
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发表于 2021-1-9 10:34:47
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