魔都楼市成交分析与商业地产展望

shdvg

文章太长了，有兴趣的点链接
https://mbd.baidu.com/newspage/d ... pe=-1&p_from=-1


去年广州和南京的零售物业及市场表现都很不错

sxsy415

shdvg 发表于 2021-1-21 12:00
文章太长了，有兴趣的点链接
https://mbd.baidu.com/newspage/data/landingsuper?context=%7B%22nid%22%3A ...

这完全分析了个寂寞  只考虑了空置率没有考虑存量大小  上海的大型物业面积是广州三倍  最后得出的结果是广州更繁荣  这不是搞笑吗  不把规模考虑进去完全就是盲人摸象

cizuno

姬兵盐河 发表于 2021-1-21 11:45
都说是沪大多豪宅了，叫啥成交单价？

香港崇光是日本SOGO在香港的分店，业主是利福国际，大陆的几家久光就是崇光的姐妹品牌，当然就是走日系路线的。

人口xa红7

shdvg 发表于 2021-1-21 11:59
转 明源地产研究院
如果说，甲级写字楼租金代表一座城市TO B的服务业发展水平，那购物中心租金则反映了一 ...

最新生产性服务业北京也完败，，看看一个以生产服务为主的榜单gawC你就知道上海也是国内no1了。

人口xa红7

shdvg 发表于 2021-1-21 11:59
转 明源地产研究院
如果说，甲级写字楼租金代表一座城市TO B的服务业发展水平，那购物中心租金则反映了一 ...

至于CBD办公楼租赁租金京cbd以及其它、、用的都是——非入市价位标准。所以价格高了其实无论办公商务总量还是繁荣度都不及上海
  如同深圳房地产有级别无市场一个道理逻辑

shdvg

今年计划新开52家购物中心？有这么多吗  信息来源：南通版

http://gaoloumi.cc/forum.php?mod=viewthread&tid=3273451

shdvg

来源： 凤凰网房产上海站

据凤凰网房产数据统计，2021年2月，上海共成交18幅经营性用地，土地成交金额为421.38亿元，同比减少4.07%，环比增长7.04%；成交建筑面积约181.35万平方米，同比减少22.24%，环比减少25.58%；土地楼面均价为23236元/平方米，同比上涨18.07%，环比下降43.84%。
土地成交情况：

2月份土地成交金额和面积同比下降

①土地成交面积：2月份同环比均减少

2021年1-2月，上海市共成交经营性用地44幅，建筑面积约425.04万平方米，同比增加13.81%。其中，成交涉宅用地17幅，建筑面积约252.78万平方米，同比增加42.4%。

2021年2月，上海共成交18幅经营性用地，总建筑面积约181.35万平方米，同比减少22.24%，环比减少25.58%。

其中，成交涉宅用地12幅，总建筑面积约162.24万平方米，同比减少1.25%，环比增加79.19%；成交商业办公用地（含其他性质）5幅，总建面约7.69万平方米；成交租赁用地1幅，总建面约11.42万平方米。

shdvg

②土地成交金额：2月份涉宅用地同环比均增长

2021年1-2月，上海市累计成交土地金额为815.03元，同比增长37.25%，其中涉宅用地成交金额为673.63亿元，同比增长58.66%。

2021年2月，上海市土地成交金额为421.38亿元，同比减少4.07%，环比增长7.04%。其中涉宅用地土地成交金额为411.53亿元，同比增长2.83%，环比增长57.01%。
③楼面均价：2月份涉宅用地楼面均价环比下降12.38%

随着溢价率的提高，楼面价显著上涨。2021年1-2月，上海市成交土地楼面均价为19175元/平方米，同比上涨20.59%。其中，涉宅用地成交楼面均价为26649元/平方米，同比上涨11.42%。

2021年2月，上海市成交土地楼面均价为23236元/平方米，同比上涨18.07%，环比下降43.84%。由于2月份出让的涉宅地以自贸区临港新片区为主，因此拉低了涉宅用地整体的成交楼面均价，为25366元/平方米，同比上涨4.13%，环比下降12.38%。

shdvg

拿地金额方面，金额最高的房企是上海地产联合体，2月7日，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以底价111.3534亿元拿下虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03（地下部分）、北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）两幅打包地块，成交楼面价44904元/㎡，溢价率0%。

其次是融创建发联合体，2月20日，上海兆颢企业管理有限公司（融创建发联合体）以总价64.52亿元竞得普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块，成交楼面价84346元/㎡，溢价率36.15%。

排在第三位的是嘉里联合体，2月23日，嘉里联合体（Brilliant Return Limited卓賞有限公司,RECO IROKO PRIVATE LIMITED）以60.1382亿元竞得浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块，成交楼面价23832元/㎡，溢价率0.2%。

shdvg

转网图，仅供参考

去年楼市成交数据

shdvg

liliangzhe

今年1月开始上海二手交易好像回暖了些

baiks

一手还是看供应量，二手主要是看能否松绑点，1000-2000w主力还是改善型需求，这块需求还是非常大的！

shdvg

转图

shdvg

转上观新闻

去年10月，位于长宁区的金虹桥国际中心成为当年上海首幢税收突破100亿元的商务楼，以11万平方米的商务办公面积创造了每平方米9万元的上海商务楼宇单位面积产税高峰纪录。最终，金虹桥去年全年的税收额达到历史性的126亿元。

在日前召开的2023年天山路街道优化营商环境暨投资促进大会上，入驻金虹桥的多家国内外企业获颁天山路街道经济贡献奖。会上还表彰了2022年度街道亿元楼、社会贡献奖企业、创新成长奖企业，5个重点项目现场结对签约，长三角智能制造促进中心、三菱地所、铁狮门等单位受聘成为天山路街道营商大使。