广州最严旧改新规：拆迁施工滞后超2个月，合作企业可能要被清退！对引进500强有要求

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https://m.mp.oeeee.com/a/BAAFRD000020210121422284.html
       第一、二圈层：重点引进新一代信息技术、数字新基建、生物医药、专业服务业、科技服务业、现代商贸、文化创意、金融保险等战略性新兴产业和现代服务业企业，吸引先进制造业的总部或研发平台落户，或者引进具有关键技术和先进工艺，能创新产品和管理模式促进本地传统产业转型升级的企业。
（1）引入世界500强投资的企业1家；
（2）引入全球2000强、央企或中国500强、上市公司（含新三板精选层和创新层企业，以及其他新三板高新技术企业）控股公司2家；

Gogaolou

这规定很好，城中村改造必须引入优质产业，不能只是改为新型住宅区。

leolee840325

很好，必须要产城融合了~~~

kagu

广州旧改市场香饽饽全国房产企业都来，不愁没人干，所以开始把门槛提高了，有些实力很一般的房企一下子拿了五六个旧改，没那个能力吃相就别那么难看，这个规定很好

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保利正式成为广州海珠红卫村改造项目正式合作企业
来源：观点地产网
1月22日，保利城市更新官方微信披露显示，1月21日，广州海珠红卫村更新改造项目合作企业签约仪式，会上保利以到场代表100%表决通过，成为红卫村改造项目正式合作企业。

观点地产新媒体翻阅获悉，红卫村于2009年开始启动城中村改造工作，但中途因各种原因搁置。2018年5月25日再次启动旧改工作，半年后与保利签订城中村改造合作意向协议。2019年3月份，红卫村以超97%的通过率，通过全村改造意愿表决。

同时，期间，2019年，保利启动整村基础数据调查，2020年完成基础数据公布，并进行引入合作企业公开招商。

资料显示，红卫片区四至为：北至新港路、南至海军医院、东至赤沙涌、西至敦丰路，用地总面积约256.57公顷。根据规划，该村隶属于城市科技创新轴地区与琶洲互联网创新集聚区两个功能区，还是海珠区规划重点打造“一区、一谷、一湾”三大功能片区中“一区”（琶洲粤港澳大湾区数字经济创新试验区）的重要组成部分。

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347亿！广州最贵城中村改造来了，中大布匹市场要变这样
南方都市报APP • 南都地产
原创
2021-01-21 14:34
意料之中，海珠区康乐村、鹭江村更新改造项目花落合生创展。

1月21日上午，海珠区凤和经济联社召开公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议。经过村民代表公开投票表决，合生创展100%通过，成为凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目合作企业。

康乐村、鹭江村改造范围内总建筑面积335.94万平方米，改造投资总金额约为346.67亿元，是广州旧改公开招商以来，投资总额最大的项目。

投资347亿，保证金交足5亿
海珠区凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目西至瑞康路，东至敦和路，南至逸景路，北至新港路。项目总占地面积约112.71（国有土地2.78、集体土地109.93）万平方米，改造范围内总建筑面积335.94万平方米片区居民2856户，户籍人口6664人。

项目改造投资总金额约为346.67亿元，包括但不限于建造费用、拆迁补偿费用、项目前期费用、融资地块土地出让金，其中复建安置资金约250.77 亿元（具体以项目实施方案的批复为准）。此次公开竞选，仅保证金就先交了5亿元。

按照招标公告，合生创展应与ZF相关部门签订监管协议和承诺书，明确产业导入的内容与要求，同时需配合承建或维修华盛南路道路大修工程、叠景路临时维修工程、凤江小学校园综合改造提升工程、客村小学校园综合改造提升工程、逸景第一小学本校区校园综合改造提升工程公益建设项目共五个项目，合共需投资1亿元。

两年内安置房动工建设

早在十多年前，合生就在此开发了海珠第一大盘逸景翠园（占地面积约40万平方米，建筑面积110多万平方米），其兄弟公司珠江投资亦在此开发了总建筑面积90万平方米的珠江国际纺织城。2019年年4月10日，合生创展与鹭江村、康乐村正式签订旧村改造合作意向协议。

据了解，改造以后的康乐村、鹭江村的发展定位为：中大国际创新谷的成果输出与配套服务区，将承担各门类研发成果输出与配套服务，建设集创意转化、创业孵化、综合服务、生活居住四大功能于一体的开放创新片区，打造集科创+时尚+文化产业的复合国际品质，具有活力的创新枢纽。

按照广州市、区下达的任务节点，合生创展需确保于2023年底前安置房开工建设，2025年底前基本完成安置房建设。具体节点任务要求如图：

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知识城启动今年拆迁“集中攻坚”（图）
信息来源：湾区时报发布时间：2021-01-21
拆除房屋1988栋约51万平方米，预计本月底拆完
       中新广州知识城三旧改造和重点项目拆迁再提速。1月20日，2021年知识城首次大规模集中拆除行动举行，标志着知识城进入“一核两心多园”的基础配套设施建设提升新阶段。
　　当天，在全力抓好疫情防控工作前提下，新龙镇、九佛街、龙湖街“集中攻坚”开启，在房屋拆除现场，数十台钩机集中开动。本次集中拆除房屋1988栋，面积合计51.07万平方米，预计至1月30日全部完成。
　　此次集中拆除行动在新龙镇、龙湖街和九佛街各设一个主会场。新龙镇主会场设在迳头村，目的是加快推进大科学装置、中试基地、永九快线、迳头村改造等项目，集中拆除新龙镇范围1066栋房屋，涉及面积20.51万平方米；九佛街主会场设在枫下村，加快推进知识城北部副中心建设及枫下村改造，集中拆除九佛街范围547栋房屋，涉及面积21.2万平方米；龙湖街主会场设在何棠下村中新合作二期启动区，加快推进中新合作二期项目开发建设以及九佛墟镇房屋拆迁，集中拆除龙湖街范围375栋房屋，涉及面积9.37万平方米。
　　2021年，新龙镇、龙湖街和九佛街征地拆迁一线工作人员在做好疫情防控工作的同时，紧抓项目建设，细化任务、明确分工，倒排工期、挂图作战，确保各项目征拆工作强力推进。在三旧改造、拆违治违、河涌治理、环境整治、城市增绿、交通优化、乡村振兴、品质提升等方面发力，将违法建设治理与环境提升、三旧改造有机结合。通过拆除违建，为城市环境拓展优化提供空间。

gyzsoft

时间点卡的这么好，差点就指名道姓的看不上合生创展了

zelbaba

自从京官来广州，广州金融和旧改明显加快速度，就是招商引资需要加把劲再接再厉

粤88888

哈哈哈合生：怪我咯

谭添尹

合生创展有本事把鹭江吃掉嘛，，

娘娘

kagu 发表于 2021-1-22 15:01
广州旧改市场香饽饽全国房产企业都来，不愁没人干，所以开始把门槛提高了，有些实力很一般的房企一下子拿了 ...

完全可以籍此机会，拉来一些有实力的地产公司总部，顺便再洗洗牌，汰弱留强

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九佛街：拆除面积超90%，知识城北大门这个旧改项目开建（图）
信息来源：九佛街发布时间：2021-01-22

　　日前，黄埔区九佛街凤尾旧村改造项目首期复建区配套工程举行奠基仪式，这标志着该村旧改复建区全面进入建设阶段。

　　凤尾村改造项目位于中新知识城九佛街，即中新知识城北大门区域，东至九龙大道，南临康耀七路，西至永九快速路，北临康耀北路。该村现有房屋2000多栋，总建筑面积63.8万平方米。

　　2015年1月，经全村18岁以上村民表决同意三旧改造；2019年8月，经村民代表大会表决同意采取全面改造，按合作改造模式启动凤尾村旧村改造工作。

　　自2020年6月下旬以来，九佛街全力推进凤尾村拆迁，该村进入了旧改“快车道”，从累计拆除约13万平方米迅速攀升至2020年12月末累计拆除约97万平方米，全村签约率超过96%，整体拆除率已超过90%，为项目快速推进扫平最大障碍。

　　2020年11月，区ZF批复凤尾旧村改造实施方案。项目建新范围用地面积49.72公顷，计算容积率总建筑面积约158万平方米。

　　九佛街党工委书 记姚锦全表示，凤尾村旧村改造作为九佛街道成立后首个公开招标引入合作企业的项目，在2021年开新局、起好步中形成了示范、引领作用。

　　据了解，凤尾旧村改造项目位于生物医药价值创新园三区中的“宜居生活片区”内，充分对接产业园区用地布局，优先利用居住、生活服务配套等非产业用地进行旧村改造，保障产业园区产业发展用地的相对完整性，结合片区西部良好的山水自然环境构建宜居生活片区，为创新人群提供良好的生活配套，推动产城融合。

souboy

就应该对这些改造企业定高点要求。城中村改造就是个给房企赚大钱的机会，如果对房企的行为不作高要求，受害的只会是广州市ZF和广州市民。

王者天下86020

娘娘 发表于 2021-1-23 00:56
完全可以籍此机会，拉来一些有实力的地产公司总部，顺便再洗洗牌，汰弱留强

目前已知的旧改开发商，里面排名前二十跟港资很少