保税区/珠海电建大厦 98.75米23F（幕墙/更新至24.1.13）

marsyu

作为驻横琴新区勘察设计企业，中国电建集团市政规划设计研究院有限公司为吸引高端人才入驻，计划投资建设总部办公基地——中国电建市政院大厦，总建筑面积约105000平方米。

摩天港

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高度高度，马思域

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还可以看上去

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不错啊，又是好项目

charleszh31

在哪呀？

marsyu

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来源：凤凰网房产珠海站

保税区，将在吸引高质量产业、人才上发力！

就在刚刚，保税区挂出一宗面积为8144.64㎡的综合地块，规划为商务、商业、住宅性质。

具体位于宝祥路西侧、宝平路北侧，凤凰君根据地址分析，预计其南侧为加华物流，西侧为海琴湾广场。



根据要求，上述地块计容积率总建筑面积≤46002.61平方米,其中商务建筑面积比例≥68%、商业建筑面积比例≤7%、二类居住建筑面积比例≤25%。

也就是说，地块的商务办公占据主导！

值得关注的是，地块要求二类居住功能建筑物仅限租赁给与竞得人签订正式劳动合同、本科及以上学历且在横琴及一体化区域(区域范围图详见挂牌文件）工作的正式员工。

要求中提出住宅用地只租赁给横琴及一体化区域工作的员工，因此可视为人才房。
另外，地块的商业功能建筑物、二类居住功能建筑物及不低于计容建筑面积22081.26平方米的商务功能建筑物均由竞得人自持。其中，商务功能建筑2026年达到预售条件方可出手给相关企业。

竞得要求

实际上，这宗地块对竞得人的要求并不低，地块在产业、引进的人才，以及企业所得税和增值税上，有严格的考核要求。

1、产业方面，要求地块项目用地产业发展方向为工程咨询服务（工程咨询服务），投产时间为2026年，投资强度不低于8600元人民币/平方米（不含土地价款），投资总额不低于4亿元人民币（不含土地价款），以上面积均按计容建筑面积计算。投资强度自项目竣工验收之日起一年内进行考核。税收贡献度和社会效益等自2022年开始进行年度考核，考核期为七年。

2、企业方面，2022年企业实际产值不低于10亿元人民币，缴纳企业所得税和增值税合计不低于1200万元人民币；到2025年，实现产值不低于24亿元人民币，缴纳企业所得税和增值税合计不低于3000万元人民币。2026-2028年，竞得人每年产值和税收实现以不低于10%的幅度递增。

3、人才方面，2022年与竞得人签订正式劳动合同并在横琴及一体化区域办公的人数不低于500人，其中，高级职称不低于65人、中级职称不低于30人、硕士及以上学历不低于80人。

到2025年，与竞得人签订正式劳动合同并在横琴及一体化区域办公的人数不低于1200人，其中，高级职称不低于140人、中级职称不低于80人、硕士及以上学历不低于200人。

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不错啊，珠海保税区现在大爆发

marsyu

保税区地块被中电建以总价23700万元、折合楼面价约5152元/平拿下，该地块用途为住宅、商业、商务。

保税区地块
该地块位于保税区宝祥路西侧、宝平路北侧，与正在售的都会四季项目相邻。

地块总占地8144.64平，计容积率总建筑面积≤46002.61平。功能为商务、商业、二类居住，容积率≤约5.648且＞1.0，绿地率≥20%。

其中商务建筑面积比例≥68%、商业建筑面积比例≤7%、二类居住建筑面积比例≤25%。

因此，该地块的功能主要是以商务为主。



不过，根据要求，在《监管协议》约定考核期限内，竞得人还须完成以下约定的承诺：

1、2022年与竞得人签订正式劳动合同并在横琴及一体化区域办公的人数不低于500人，其中，高级职称不低于65人、中级职称不低于30人、硕士及以上学历不低于80人。实现产值不低于10亿元人民币，缴纳企业所得税和增值税合计不低于1200万元人民币。

2、2023年与竞得人签订正式劳动合同并在横琴及一体化区域办公的人数不低于700人，其中，高级职称不低于80人、中级职称不低于45人、硕士及以上学历不低于120人。实现产值不低于15亿元人民币，缴纳企业所得税和增值税合计不低于1800万元人民币。

3、2024年与竞得人签订正式劳动合同并在横琴及一体化区域办公的人数不低于1000人，其中，高级职称不低于120人、中级职称不低于65人、硕士及以上学历不低于180人。实现产值不低于20亿元人民币，缴纳企业所得税和增值税合计不低于2400万元人民币。

4、2025年与竞得人签订正式劳动合同并在横琴及一体化区域办公的人数不低于1200人，其中，高级职称不低于140人、中级职称不低于80人、硕士及以上学历不低于200人。实现产值不低于24亿元人民币，缴纳企业所得税和增值税合计不低于3000万元人民币。

5、2026-2028年，竞得人每年产值和税收实现以不低于10%的幅度递增。

winforlife8885

高度多少？

charleszh31

wwwwpppp 发表于 2022-1-13 22:24
不错啊，珠海保税区现在大爆发

也没有多爆啊，都是些小矮子。

特区天际线

winforlife8885 发表于 2022-2-18 13:23
高度多少？

占地8144.64平，总建筑面积46002.61平，容积率约5.648，撑死也就100米左右

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charleszh31 发表于 2022-2-18 23:35
也没有多爆啊，都是些小矮子。

也很不错了，深圳福田保税区也没有几栋高楼，多数都是破厂房和物流车间，还有些是厂房装修变身写字楼