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发表于 2021-2-1 15:02:16
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搜狐焦点广州资讯 2021-02-01 08:56:37 用手机看
300米！鱼珠CBD再添两大总部地标，撑开沿江天际线
1月29日的广州土拍大戏，大家把目光放到了老黄埔新晋地王——黄埔化工宅地身上。
当天成功出让的两宗位于黄埔大道以南鱼珠地段的商地，同样不可小觑：将打造两栋200-300米高地标，为鱼珠CBD锦上添花。
其中，LG-YZ-02地块，由广东恒融投资有限公司，以底价158364万元拿下，折合楼面价10970元/平，将引入金融总部企业。
LG-YZ-04地块，由广州澳城投资有限公司夺得，总价103799万元，楼面价12213元/平，用于建设粤澳合作示范中心。
两宗地块几乎相邻，交通都非常便利，靠近鱼珠枢纽站。02地块建筑限高≤300米，04地块建筑限高≤220米，两个地标项目，将进一步撑开鱼珠的天际线。
01
条件苛刻：四年内投入运营
这两宗地块对于竞得人的要求极其苛刻：
02地块，要求竞得人必须是从事金融的企业，且须承诺引入金融或类金融总部企业，同时企业须迁入黄埔区，并在黄埔区办理工商注册和税务登记，在项目规模运营后的20年内不得迁出。
此外，项目的建设时间也有硬性的规定，土地交付使用4年内投入运营，不能拖延；
投入运营当年实现营收不低于3亿元、税收不低于1800万元；项目投入运营后第4年实现规模运营，规模运营当年营收不低于10亿元、税收不低于1亿元。
同时还要求竞得人自持物业不得低于项目计容总建筑面积的50%，自持年限与土地出让年限一致，不得销售（含预售和现售）。
04地块比起02地块更多是服务性工作，但要求同样严苛。地块要求竞得人须为从事商务服务业的企业，且须承诺该项目用于建设粤澳合作示范中心，主要用于服务和培育粤澳合作相关的科创、文化、金融等方面项目。
同样，项目于土地交付使用4年内投入运营，投入运营当年实现营收不低于4亿元、税收不低于2000万元；项目投入运营后第3年实现规模运营，规模运营后项目年营收不低于10亿元、税收不低于5000万元。
02
两大总部项目已签约
黄埔观察独家获悉，上述两宗商地项目，是2020年12月28日黄埔区集中签约落地的项目之一。
02地块竞得者恒融投资，是广东恒建投资控股有限公司子公司。恒建控股是广东省国资委旗下企业，也是广东省唯一的省级国有资本运营公司和产融结合平台。
04地块竞得者澳城投资，是澳门青创国际集团有限公司子公司。该地块将用于建设粤澳合作示范中心。
黄埔观察拿到了两个项目的效果图，先来一饱眼福：
其中，澳门中心项目由两栋超高写字楼组成；恒健大楼则由3栋高低错落的楼宇组成，最高44层。
回望，琶洲旧改，2010年启动，2014年喜迎回迁，四年时间，宛如新生。
如今，鱼珠新落子的两栋地标，也给了四年。时间不长不短，未来已来。
来源：黄埔观察 |
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