480米+320米+300米+250米+210米+5栋180米+N栋150米，五羊新城旧改地块划分图

successcn

illusiome 发表于 2023-4-8 03:06
哎呀
既然你要收租，
那就食得咸鱼抵得渴啦。

收租的人肯定希望大改造！只有大变才有大价值

illusiome

successcn 发表于 2023-4-10 14:02
收租的人肯定希望大改造！只有大变才有大价值

那希望大改造很简单啊
收租的大哥们学学车陂村，直接凑个8亿现金拍桌子上跟ZF和发展商说“我就要XX万方对标天德的商业，前期投入的现金我现在可以给，你们谁能接？”

拿钱出来，啥时候都能改啊是不是？

大夫

五羊邨就让他继续那样把 没什么好期待的 还是比较其他南沙建起来

successcn

illusiome 发表于 2023-4-10 15:13
那希望大改造很简单啊
收租的大哥们学学车陂村，直接凑个8亿现金拍桌子上跟ZF和发展商说“我就要XX万方 ...

最有米的五羊要改造附近的业主应该是立信和广兴华了，出租给美团的应该是小业主不算太有米了好像是抵押给银行了

successcn

大夫 发表于 2023-4-10 15:19
五羊邨就让他继续那样把 没什么好期待的 还是比较其他南沙建起来

南沙算了吧！只要来大台风，南沙就是顶在最前面！一直在广州长大，看过大台风！最近十几年没有而已不代表以后台风不来

qq32386340

jwwgzjwwgz 发表于 2022-4-28 19:07
二沙涌人行桥工程意见征集

个人建议

凉凉了，架子都撤了

arctao

qq32386340 发表于 2023-5-4 17:46
凉凉了，架子都撤了

讲真，那个人行桥设计实在垃圾，精华是中间铺几块玻璃俾人睇水。那里的江水又不是清澈见底游鱼穿梭，一江浑浊的黄泥水有什么好看的，真不知道设计师是怎么想的

scsb

illusiome 发表于 2023-4-10 15:13
那希望大改造很简单啊
收租的大哥们学学车陂村，直接凑个8亿现金拍桌子上跟ZF和发展商说“我就要XX万方 ...

那车陂村的改造值得期待哦。但仅仅是对标天德的商业是不是有点不太够看。建议组织村民代表多去其他城市看看，例如上海，成都

leno

qq32386340 发表于 2023-5-4 17:46
凉凉了，架子都撤了

凉凉了，啥原因啊。好像没看到啥消息

illusiome

scsb 发表于 2023-5-5 09:34
那车陂村的改造值得期待哦。但仅仅是对标天德的商业是不是有点不太够看。建议组织村民代表多去其他城市看 ...

改不了的2333
车陂那边要求的是百万方级别的商业面积对标天德（还是大几十万，有点忘记了）
全广州到现在没有这么牛*的团队能操作这么大的面积对标天德。
最好的团队是太古汇的团队，也就是十万级别，而且太古自己就是独资老板
他们疯了才帮人做这个还要对赌。

而且天德那个不可复制。
不是钱不钱的问题...

区位、商场老板、运营团队和客户这四点之间的博弈，这里有意思的东西很多的，有机会开个贴讲讲

skyhigh

illusiome 发表于 2023-5-5 14:15
改不了的2333
车陂那边要求的是百万方级别的商业面积对标天德（还是大几十万，有点忘记了）
全广州到现 ...

商业面积现在国内最大的也就20多万方。
太古在上海张园也尝试了轻资产模式，只做管理。华润万象生活也在发力轻资产管理业务。
而且好的项目，好地段免不了，靠近车陂南地铁口东北角的地，要是能盘活起来也许不错的，毕竟在金融城边上。
当然车陂要是想引入太古或者华润这种级别的玩家，估计能力还不太行，凑的8亿也不太够。要是能拉上市和天河区两级zf牵头搞还有可能？

猎德村在天德广场引入的民营雅致酒店，在口碑上差评如潮，当初为了点眼前利益没有选国际酒店品牌运营，以后口碑进一步崩塌看这酒店还怎么运营下去吧

illusiome

skyhigh 发表于 2023-5-5 14:40
商业面积现在国内最大的也就20多万方。
太古在上海张园也尝试了轻资产模式，只做管理。华润万象生活也在 ...

轻资产有个什么问题呢？
“不上心”（唔上心）。
不是自己的东西，花钱的部分肯定申请打的哗哗的，但赚钱的部分就动力不算特别足了，如果KPI设置得特别松，又很容易让他们只看眼前。
而太古汇能做得好的很核心（起码市府是这么认为的）原因就是让他有资格买这块地，把广州日报赶走。
实际上太古汇也是顶着当年广州地产中介业和运营圈子里+广报的双重压力做到现在的水平。
同样，如果不是太古汇整栋都是自己的，他们也不会克服这么多困难把地铁出口开到太古汇楼下，其实对沿途的居民也有帮助。

你说得很对，8亿很鸡肋的数量，把事情做得好是远远不够的，但的确是一笔不少的钱，而且还能做杠杠，他们有想法也很正常。

雅致是美豪的嘛，其实还好。他们那边也是做网红打卡的。国内酒管比较好协商，你看上海J酒店也是国内酒管。
我觉得天德的成功离不开他们的“xing资源网络分发”这个核心点。你去科韵路、去广粤天地、去潭村、去琶洲的公务客户的喜好是不一样的；互联网新贵、拆二代、厂二代、外企老总的喜好也是不一样的。
但他们都专一地喜欢18-25岁的美女。
这就是一个联结的核心点。

所以制约天德的问题是他们自己不知道自己的强势点在哪，一直觉得都是因为自己聪明/有钱/优秀才把天德变成潮人聚集地。
其实并不是。

scsb

illusiome 发表于 2023-5-5 15:20
轻资产有个什么问题呢？
“不上心”（唔上心）。
不是自己的东西，花钱的部分肯定申请打的哗哗的，但赚 ...

哈哈哈看到引号里面的话，脑海都有那些重度修图女的画面感了

轻资产管理也是不现实的，现在比较看着比较可行及成功的就是合资模式，像曾经的成都远洋太古里（以及现在的珠江实业/太古），车陂看能不能引入合作方共同投资，一方出地，一方出运营，共同承担风险

successcn

越秀区有个国土空间总体规划2021-2035还是有五羊新城改造的

北极星thu

中建交通西北公司希望参与五羊新城改造。