本帖最后由 sunyu1357 于 2021-2-21 10:59 编辑
不出所料，海珠赤沙TOD宅地，被广州地铁“笑纳”。
2月19日上午，备受瞩目的海珠区赤沙车辆段“巨无霸”地块火热开拍。最终，该地块被广州地铁以823430万元底价夺得，折合楼面价高达36255元/㎡。
根据规划，这里将打造一座总建设量超过88万平方米，高度达250米的城市综合体，引人遐想。
同日，增城区也有一宗宅地出让。新塘镇荔新大道与广深大道交汇处18101222A20162号地块，被广东建鑫投融资住房租赁有限公司、广州恒佳源合伙企业(有限合伙)、广州市佳景投资咨询有限公司组成的联合体摘得，同样是底价成交。总价42700万元，折合楼面价9182元/㎡。
海珠区赤沙车辆段地块
佳景实业联合体夺增城宅地
  
竞价一开始，广州地铁便以底价摘得“宝地”。总价823430万元，折合楼面价36255元/㎡。
  
海珠赤沙车辆段地块面积211751㎡，被划分为9个小地块。可建设用地面积共计110924㎡，集中于AH031404地块，计容建筑面积≤304000㎡（其中居住289000㎡，商业办公15000㎡）。
总体来看，赤沙车辆段地块位置非常优越：东侧紧挨华南快速路，可便捷前往珠江新城、广州塔；北侧一河之隔就是高楼林立的电商总部琶洲西区；靠近在建地铁12号线赤沙站以及11号线赤沙滘站，还有蠢蠢欲动的赤沙旧改村。  
  
日前公布实施的《海珠区赤沙车辆段场站综合体地块控制性详细规划》，地块将新建集商业办公、品质住宅和公服配套为一体的城市综合体，总建设量超过88万平方米，高度达250米，成为海珠新地标。
不仅如此，赤沙车辆段场站综合体还是2018年8月广州市ZF已批复概念方案的60个场站综合体之一，也就是大家耳熟的TOD项目。并且，这个TOD项目是距离珠江新城、金融城和琶洲“黄金三角”最近的一个，未来通达性不言而喻。
佳景实业联合体夺增城宅地
赤沙车辆段项目现场 摄于2018年8月
值得一提的是，综合体设计上非常注重立体交通的打造，为此特别加了两层盖板，分别为9米和15米。通过多层次步行廊道、竖向交通核等，串联地铁站点、黄埔涌及特色城市开敞空间，实现便捷舒适的盖上盖下24小时开放的一体化慢行衔接。
盖板工程用地面积17.95万平方米，设计概算总额人民币278722万元，并将验收合格后的盖板工程移交给广州地铁集团有限公司。加上这个，用地成本从82亿元飙升至110亿元，楼面价也从原本约27087元/㎡，一下飙升到约36255元/㎡。  
  
配套优化方面，根据出让要求，地块将新建一所36班九年一贯制学校，一所12班幼儿园，还将拥有一个公交首末站。
目前地块周边新盘稀缺，二手项目楼龄大多将近二十年，楼龄较新的锦鸿花园、海港花园以及花季华庭，在2010~2013年期间建成。尽管楼龄老旧，但该板块的均价也达到4-5万元/㎡左右。
附近的赤沙村，也将迎来改造，打造国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色的生态区。
  增城区新塘镇荔新大道与广深大道交汇处18101222A20162号地块
佳景实业联合体夺增城宅地
  素有“刚需天堂”“供应大户”之称的增城新塘板块，今天也拍出了一宗宅地。广东建鑫投融资住房租赁有限公司、广州恒佳源合伙企业(有限合伙)、广州市佳景投资咨询有限公司组成的联合体，以总价42700万元摘地，底价成交，折合楼面价9182元/㎡。
  
这宗地块位于增城区新塘镇荔新大道与广深大道交汇处，南侧为广深公路，西侧为荔新公路，东侧是友谊街，距离广州东部交通枢纽中心约1.4公里，交通通达性较高。
虽然用地性质是二类居住用地，但可兼容商业。宗地面积为6648.39㎡（规划建设用地面积5812.7㎡），建筑面积≤46502㎡，容积率≤8.0。
  此外，地块临近解放北和大润发商圈，配套完善，生活气息浓厚。地块占地仅约6千㎡，规模小，而容积率高达8，加上紧邻主干道，影响未来项目居住舒适度。位于地块东北侧约1公里，中森茗苑在售建面约67-88㎡二至三房，均价约2.1万元/㎡。
  据出让公告显示，其中竞得人须对规划设计条件上的所有项目进行开发建设，包括配套建设总建筑面积不少于13412.5㎡的ZF拆迁安置房源（其中商业物业3012.5㎡，住宅物业10400㎡），该两类物业最终移交的建筑面积误差均不能超过5%，配建的商业物业室内为毛坯，配建的住宅物业装修标准不得低于《安置物业装修标准》。
  住宅物业回购价款按其规划报建的建筑总面积乘以13900元/㎡计算；商业物业回购价款按其规划报建的建筑总面积乘以13200元/㎡计算。
海珠又有一块“宝藏”靓地上新！酝酿4年，赤沙TOD宅地终于面市。 1月20日，海珠挂牌了赤沙车辆段地块，用地面积近21.2万㎡，相当于28个标准足球场的面积，名副其实的巨无霸宅地图片。地块计容建面304000㎡，起拍总价823430万元，折合楼面价约27087元/㎡。 但地块的出让条件并不简单。 竞得人须配建赤沙车辆段日常盖板移交给广州地铁，用地面积17.95万㎡，设计概算总额人民币278722万元。（若最终价格低于278722万元，竞得人需将差价退回给ZF；若高于278722万元，多出的差价由竞得人自行承担。） 如果算上盖板成本，实际成本高达110亿元，折合楼面价36255元/㎡。这将成为海珠区起拍楼面价第二贵的宅地，跻身全市起拍楼面价TOP10行列。 如此昂贵的价格 ，唯有实力房企才能为之一搏。 需要注意的是，竞买人须具有10年以上地铁线网建设、运营、管理经验，会是广州地铁拿下吗？ 地块设定最高限制地价为1193974万元，加上设计概算总额278722万元，折合楼面价48444元/㎡。 值得一提的是，位于琶洲东区的新港东路2437号AH041405地块，起拍楼面价超3.9万元/㎡，是海珠起拍楼面价最高的宅地。2020年10月，该地块吸引多家房企竞价107轮，最终被保利斩获，成交楼面价51462元/㎡。 中心城区的TOD上盖宅地 海珠赤沙车辆段地块，东侧紧挨华南快速路、赤沙旧改村，北侧一河之隔就是高楼林立的电商总部琶洲西区。靠近在建地铁12号线赤沙站以及11号线赤沙滘站。 通过华南大桥便是琶洲会展国际中心，驱车不到半小时便可达珠江新城，而沿着南面的新滘东路，驾车也可达广州塔。地理位置十分优越。 地块航拍位置图 百度地图显示，地块周边2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校以及南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院等医疗教育资源。 地块北侧一河之隔就是高楼林立的电商总部琶洲西区，2015年琶洲西区（琶洲互联网创新集聚区）规划调整，片区发展建设进入快车道，腾讯、阿里巴巴、国美、唯品会、小米、YY语音、环球市场、复星等数十家互联网行业相关企业进驻，发展势头。 乐居君曾于2018年实探赤沙赤沙车辆段项目，赤沙TOD综合体项目早已动工，周边大片土地已经平整。 赤沙车辆段项目现场 摄于2018年8月 地块西侧景观 琶洲西区将建250米高综合体 除了位于城市核心地段，用地面积辽阔之外，海珠赤沙车辆段地块的规划加持，更是惊艳整个广州土地市场。 要知道，寸土寸金的中心四区，鲜少有TOD项目宅地释放。回顾2020年土地市场，也仅有增城区地铁21号线凤岗站、白云地铁13号线二期槎头站场站综合体地块、番禺客运站TOD宅地等地块出炉，中心四区TOD项目宅地难觅踪影。 该宅地位于海珠赤沙TOD上盖，环绕大半个广州城的地铁11号线赤沙滘站，未来将建成广州最大的地铁综合体，并且与地铁12号线换乘。  赤沙场站综合体位置图不过，就像“罗马不是一天建成的”一样，早在2016年，广州地铁赤沙车辆段就前期策划进行招标，当时招标控制价为130万元。经过近两年的筹备酝酿后，一跃成为广州占地面积最大的地铁枢纽综合体。 根据前期规划，赤沙枢纽综合体未来要建公交临时停靠站、综合换乘大厅、出租车兼K+R设施、自行车设施、P+R停车场，集交通中转和商业开发于一体，建成后将大大方便周边居民的生活。 直到2021年1月18日，海珠区赤沙车辆段场站综合体地块控制性详细规划通过市ZF审批，正式公布实施。 最新规划显示，地块将建设成为集商业办公、住宅和公服配套为一体的城市综合体。并通过加建两层盖板解决慢行交通和构建阶梯式生态公园。 该综合体总建设量超过88万平方米，高度达250米。 配套设施优化方面，项目地块范围规划新增公共服务及市政设施共计133处。其中，地块一期开发高标准配置一处九年一贯制学校，引入优质教育资源，规划36班，用地面积19440平方米。  赤沙场站综合体效果图赤沙场站综合体规划效果图 琶洲南片区规划3条地铁+国际会展 值得一提的是，经过漫长的十年改造推进，与琶洲CBD咫尺之遥的赤沙村旧改项目，就位于赤沙车辆段宅地的东侧。该村由富力&保利发展控股组成的联合体合作开发，于2020年9月正式开拆。 赤沙村昔日村景，摄于2018年8月 事实上，赤沙村以及赤沙车辆段地块所在的琶洲片区南部，发展一直相对落后，赤沙片区经济发展状况也不尽人意。 为了改善情况，2016年，琶洲会展南更新片区（赤沙）策划方案就已公开招标，经过近4年的筹备酝酿后，2019年，方案获得广州市城市更新工作领导小组审议通过，赤沙迎来蝶变契机。 据了解，琶洲会展南片区（赤沙）涉及的更新范围共234公顷，其中赤沙村旧村改造项目有69.38公顷，将采取“全面改造”方式，以“合作改造”模式推进，打造国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色的生态区。 目前地块周边新盘稀缺，二手项目楼龄大多将近二十年，楼龄较新的锦鸿花园、海港花园以及花季华庭，在2010~2013年期间建成。尽管楼龄老旧，但该板块的均价也达到4-5万元/㎡左右。 赤沙车辆段宅地的释放，将会为新房稀缺的海珠楼市注入“新血”。
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发表于 2021-2-21 16:10:35
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发表于 2021-2-21 19:18:35
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发表于 2021-2-22 08:51:10
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