园区时代广场片区边转边拍

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上周工作日晚上去丰隆看电影，真的人都没几个，是什么撑着他们还没倒闭的？相比之下，新光天地都算热闹的了。。。

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asp2002 发表于 2021-3-18 16:39
现在上海也是郊区商业体火爆。

淮海路早废了

郊区的商业那是社区商业，根据规模和交通，辐射不同程度的区域，小的就辐射几个小区的居民，大的可以辐射一个区的居民。社区商业的服务客户相对固定，且消费频次较高，是日常生活型消费。

新街口金鸡湖人民广场这种商业中心，主要依赖的是“旅游型”商业，为什么旅游两个字打引号？因为不只是狭义上的旅游。这种“旅游”代表着来这里消费的客户，有很大比例都是抱着一种“从自己消费腻了的地方，跑到一个更好更高端还更新鲜感的地方去白相”的消费者，是“外面”来的人，都是出于一种“白相”的心态来这个地方的。县里的人可能来苏州次数不多，一年几次，但是但凡要消费，基本都是在观前和金鸡湖，少部分狮山路（例如淮海街打卡），这种“旅游型”的消费者是不会跑到郊区的社区商业消费的。

所以说，虽然现在郊区商业确实很火爆，但这两种商业并不是一种类型的，火爆的原因也不同，社区商业如果火爆，那一定是在居住板块，周边小区多，人口密度大，交通也不错。而金鸡湖商圈这种商业如果要火爆，那只能提高它的“旅游”吸引力，地标吸引力，来吸引外面的人（园区其他板块的人、苏州其他区、县的人，外地游客等），让他们来苏州必来金鸡湖，来园区必来金鸡湖，这才是提升人气的方法。而如果把力气放在了提高对周边小区居民的吸引力上，那注定是无用功。


说了那么多，总结一下就是，郊区商业靠本地客，市中心商圈靠本地客+外地客，其中本地客的数量和消费力相对固定，而外地客的数量和消费力是x因子，定位、招商、营销、宣传、交通，都决定着这个x因子的水平，而x因子的水平决定了市中心商圈是繁荣还是萧条。

说明：本地客是指生活在周边的，外地客包括其他板块其他区县其他城市其他国家来的人，总之就是不是生活在周边的，都为外地客。

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isbb 发表于 2021-3-30 09:55
拍出来的特点就是告诉人们，这边只有房子没有人流，呵呵！

这边还好了，周末人很多的。
什么叫没人，你去月亮湾看看就知道了，非工作日真的人少，所以很多电影电视剧喜欢在那里取景，因为房子漂亮环境好，人还少，现场管理就轻松了。

ma2156

时代广场需要彻底改造一下。15-20年前还是网红之地。本身地段好，再与时俱进，改造一下，相信还是会恢复之前的繁荣。