2021年洛阳城中村棚户区改造项目数量全省第一 拆迁面积达542.5万平方米万

陈志999

应天飞雪 发表于 2021-3-8 20:30
对于城中村，完全可以从ZF层面上加以管理和规划，摆脱脏乱差的形象。除了特别重要位置的村庄以外，其它的可 ...

低收入可以去城郊，有啥能力在啥位置呆着

花下

低收入可以去城郊，有啥能力在啥位置呆着

河洛宁静

低收入可以去城郊，有啥能力在啥位置呆着

华夏骄子1

daozhan001 发表于 2021-3-8 20:20
大手笔不能慢，错过这个时间窗口，就有可能成为“历史遗留问题”了。

对

sunchengyu222

陈志999 发表于 2021-3-8 20:50
结果没两年郑州外来人口更多了，城中村拆除是必然的，快拆更是应当的

郑州要是不拆完，人口会比现在更多，郑州的教训，我认为自己是有发言权的，我在郑州搞教育机构8年了，感触太深，我们很多优秀的员工因为房租问题搬到很远的地方，交通成本增加，幸福感降低，有的甚至离开了郑州，那几年郑州租房市场很火爆，房租很高，挤走了很多刚进社会的年轻人。我觉得洛阳还没到挑肥拣瘦的段位，要尽可能的吸收人口，人口就是消费，就是GDP，有节奏的改造城中村，避免租房市场的大起大落，让流动人口稳妥的乐业安居，这是一座城市的智慧。如果奉行“低收入者去城郊”的理念，那上海北京就不应该有小面馆和早餐摊，北京上海都无法成立的生存逻辑，洛阳能绕的开？城中村不好管理、形象不好，但这里给低收入人口提供了缓冲区，低收入并不等于“非人才”，洛阳刚毕业的大学生底薪多少大家心里没数吗，并不是所有年轻人都有厚厚的六个钱包作后援，有后援的去更大的城市不香吗？未来的人口争夺战，考验的就是城市包容性，洛阳不是郑州，没有太多试错的机会，如何让流动人口更容易的“落地生根”，才是对城市管理者的大考验。

河洛宁静

sunchengyu222 发表于 2021-3-8 22:58
郑州要是不拆完，人口会比现在更多，郑州的教训，我认为自己是有发言权的，我在郑州搞教育机构8年了， ...

洛阳市中心80平方的房租近十年一直800左右，合租住几个人没有问题。郑州房租原来没有拆迁就很高。洛阳房子总体供大于需

daozhan001

sunchengyu222 发表于 2021-3-8 22:58
郑州要是不拆完，人口会比现在更多，郑州的教训，我认为自己是有发言权的，我在郑州搞教育机构8年了， ...

北京上海低收入者也是住远郊，市区的房租和房价都贵的离谱

lyluffy

河洛宁静 发表于 2021-3-9 07:11
洛阳市中心80平方的房租近十年一直800左右，合租住几个人没有问题。郑州房租原来没有拆迁就很高。洛阳房 ...

800......这得是多老多破的房子啊

河洛宁静

lyluffy 发表于 2021-3-9 09:09
800......这得是多老多破的房子啊

非电梯房。是多层房子，最高六层七层楼那种。个人感觉还可以吧。我家在附近租的。最高七层，我租的五层。王城大道附近。我小孩儿在外国语学校上学。

河洛宁静

lyluffy 发表于 2021-3-9 09:09
800......这得是多老多破的房子啊

没有你想象的那么破。就是95年~2000年之间的房子。

sunchengyu222

河洛宁静 发表于 2021-3-9 07:11
洛阳市中心80平方的房租近十年一直800左右，合租住几个人没有问题。郑州房租原来没有拆迁就很高。洛阳房 ...

首先，郑州以前城中村的小单间房租并不高，大规模拆迁开始以后逐年升高；第二，安置房和商品房都有一个公允的租金回报率，这本质上决定了合租成本不可能降下来，多数房东宁可空置也不接受超出预期的低价；第三，洛阳月租800的套房是非常老旧的，租金预期不能和新建回迁房或商品房相提并论。城中村拆迁不能快刀斩乱麻，不要搞大跃进，郑州前些年因为大规模拆迁引发的人口流失是形成共识的，我在ZF工作的同学们每每提起这件事都唏嘘不已，当时已经成为一项“政绩工程”，脱离了城市发展的客观规律。其实洛阳的城中村从来都不会成为历史遗留问题，因为土地价值已经处于高位横盘，没有增值预期就不会有未来溢价，所谓历史遗留问题，本质上还是钱的问题。

兰荷

daozhan001

sunchengyu222 发表于 2021-3-9 10:02
首先，郑州以前城中村的小单间房租并不高，大规模拆迁开始以后逐年升高；第二，安置房和商品房都有一个公 ...

任何城中村的房租都比小区便宜，但同时伴随的是脏乱差和治安问题，城镇化当然要解决这种城中村的问题。另外，洛阳的土地价值也不是高位横盘，房价才1W左右，10年后看看，还算低的。

sunchengyu222

daozhan001 发表于 2021-3-9 12:02
任何城中村的房租都比小区便宜，但同时伴随的是脏乱差和治安问题，城镇化当然要解决这种城中村的问题。另 ...

我们可以娱乐性的打个赌，10年后回头看洛阳的地价和房价（把货币购买力因素考虑进去），跟今天2021年不会差太多，这是我的观点，我也认为洛阳未来十年会有很大的变化，但房价和地价终究是供求关系和调控政策决定的，像洛阳这样的城市，随便一个实质性的调控就把火苗扑灭了，洛阳现今的高房价并非因为高需求，而是低供给造成的，洛阳市ZF背后有高人，把土地价值发挥的不错，地价推高了房价。我个人认为，洛阳现在的房价已经很危险了，再高就断送了城市的未来，也会迎来调控大棒，有些东西不是市场能决定的。

WO200

sunchengyu222 发表于 2021-3-9 13:25
我们可以娱乐性的打个赌，10年后回头看洛阳的地价和房价（把货币购买力因素考虑进去），跟今天2021年不会 ...

如果洛阳房价存在问题，全国二三四线都有问题，山东和河北你去看看就清楚了。