建设纪实/格力电器总部大厦 192.1米41F（桩基/更新至23.3.31）

marsyu

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来源： 凤凰网房产珠海站

寸土寸金的横琴，久违地迎来了地块挂牌。

该宗地块建筑限高最高为200米，起势便位于”珠海曼哈顿“——十字门商务区金融岛上，与超高层摩天楼、横琴金融岛中央公园、澳门城景为邻，亦是颇受期待。

根据《珠海2021年土地出让计划》（初稿），这也是横琴新区唯一一宗待出让地块。

寸土寸金的横琴，久违地迎来了地块挂牌。

该宗地块建筑限高最高为200米，起势便位于”珠海曼哈顿“——十字门商务区金融岛上，与超高层摩天楼、横琴金融岛中央公园、澳门城景为邻，亦是颇受期待。

根据《珠海2021年土地出让计划》（初稿），这也是横琴新区唯一一宗待出让地块。



具体来看，21026地块北面为暂未出让的商业性办公用地和绿地，南面为横琴金融租赁总部大厦，西面为横琴国际金融中心，东面为港澳金融中心。

在景观资源上，西南侧有占地面积达5.79万㎡的横琴金融岛中央公园，东侧有濠江和澳门城景。

横琴金融岛中央公园地块清场了！地上绝美，地下建城市综合体！

交通方面，从21026地块西侧的十字门大道，可快速步行至珠机城轨金融岛站出入口。由此，可以抵达横琴口岸、长隆海洋王国。珠机城轨二期预计于2023年完工，届时可以直达珠海机场。

连通湾仔和金融的十字门隧道目前在继续施工中，将于2022年6月通车运营。

十字门隧道是国内首条设置人行过江功能的水底隧道，建成后能有效分流现横琴大桥的车流，缓解横琴大桥的交通压力。更直接把十字门中央商务区南北片区连接起来，快速共享国际化配套。

▲十字门隧道平面示意图

竞拍要求

1.上述地块计容积率总建筑面积≤58580㎡（其中办公≤85%、酒店≥15%），建筑限高≤200米。


分析：目前，横琴金融岛内最高的建筑为337米的横琴国际金融中心，随后为310米高的中交汇通·横琴广场，266米的方达成大厦等摩天大楼。

如此，本次挂牌地块将为金融岛新增一超高层建筑，丰富天际线。一般来说，200米高楼可规划40层，未来于此俯瞰周边景观，也是很好的体验。


2.开竣工时间：在土地交付之日起12个月内办理完成施工许可证并开工，48个月内竣工。

3.上述地块项目总投资建设资金不少于12亿元人民币，在签订《发展协议书》之日起2年内引进不少于5家股权关联企业在横琴注册，并在本项目建成后进驻经营。

4.竞得人或控股股东在横琴开展增量业务的销售和结算，《发展协议书》签署后的第1-3年，在横琴3年实现累计营业收入不少于100亿元，纳税不少于2亿元；第4-7年，在横琴4年实现累计营业收入不少于300亿元，纳税不少于4.5亿元；第8年及以后，每年在横琴实现累计营业收入不少于200亿元，纳税不少于4.5亿元。

5.《发展协议书》签署后的第1-3年，竞得人或控股股东在横琴3年累计研发投入不少于1亿元，发明专利申请量（含共同申请）不少于1500件；第4-7年，在横琴4年累计研发投入不少于3亿元，发明专利申请量（含共同申请）不少于3000件；第8年及以后，每年累计研发投入不少于2亿元，发明专利申请量（含共同申请）不少于1000件。


分析：截至2020年10月底，横琴登记商事主体数量超过5.3万家，其中澳资企业3290家，已经成为内地澳资企业最集中的区域。

而金融岛是横琴空间发展战略的重要组成部分，此前探索在横琴建立澳交所，以大概率与金融岛有关。

如果澳交所落地横琴，金融岛这个承载着高端金融商务区宏大抱负的区域，将带来无法估量的价值想象力。


6.项目计容积率建筑面积中限制销售比例为60%，由竞得人自持，自持年限与土地出让年限一致，其中酒店功能物业属自持范围；其余40%物业在达到预售条件且按时间进度完成《发展协议书》，可销售给特定对象。

marsyu

来源： 珠海房频

日前，珠海市公共资源交易中心挂出一宗土地21026：


土地属性为商业服务设施用地，占地并不大，计容积率总建筑面积最大58580㎡（其中办公≤85%、酒店≥15%）。起始楼面价为7149.94元/㎡。
值得注意的是，上述地块建筑限高200米。也就是说，珠海金融岛板块有望再添一座超高层建筑。
地块将于2021年4月8日10时开拍。然而这宗土地却有一些耐人寻味的动作——专利申请量不少于1500件！身定做可能性甚高。
该地块罕见地对发明专利申请量有要求：

每年的营业收入不少于200亿元，未来还得冲300亿元，同时纳税不能低于4.5亿元。甚至在珠海市外还有投产计划：


签署发展协议书，同时还得2年内引进不少于5家股权关联企业在横琴注册，而这属于需要竞得人“充分发挥总部管理职能”，也就是意味着是总部企业所在地。
甚至，连转让都有极其苛刻的要求：



如此量身定做的供地方案，招来的企业极大可能是与珠海有关联的生产研发型企业。而目前，满足这一条件只有两个可能：格力电器一度签约的横琴格力总部或是贾跃亭的法法汽车。

猜测一：横琴格力电器总部要来了？
早于2019年，格力电器董事长董明珠在接手央视采访时表示，想在横琴建设总部大厦。据横琴在线指出，在2020年5月26日下午，珠海市重点产业项目集中签约仪式上透露的项目中，就包括了格力电器拟在横琴新区建设的“横琴格力总部”项目，建筑面积约5.86万平方米，投资额达12亿元。

（图片来源：横琴在线）
这也与地块的最低总投资建设资金不谋而合。

此前，董明珠自媒体发布的消息指出，截至2020年1月，格力电器累计申请专利共63956项，其中发明专利31500项，国际专利2099项。
有着这样的底气，地块有关专利的条件再苛刻也能满足了。


猜测二：难道贾跃亭真的要回国了？
而在最近，珠海或许将发生与贾跃亭的“大动作”。
近期有接近贾跃亭的人士指出，加州法院签署命令批准贾跃亭最后一批债权人重组计划，授权解除债务：
同时，还暗示了珠海将会有较大动静：
目前，根据过往资料显示，FF公司拥有的专利至少多达2000多件：
同时，多个消息指出，FF将于吉利汽车、富士康等多家企业联手，再这样的背景下，FF要满足专利的要求，或许也未必不能做到：

再者，目前法法汽车的注册地址在横琴，所以地块最后鹿死谁手，还存在一定的变数。

不过有业内人士透露，该地块属于格力电器的可能性更高，法法汽车更倾向在金湾等地寻找到厂房。

风中落雨

大概率是董大姐来举牌，格力电器总部大楼

be4b4b4

如果是吉利合作方的话，很有可能会把生产点放浙江，珠海拿不到大头。比较头疼

winforlife8885

不错，支持。666

wwwwpppp

be4b4b4 发表于 2021-3-12 10:25
如果是吉利合作方的话，很有可能会把生产点放浙江，珠海拿不到大头。比较头疼

在重庆

wwwwpppp

希望能建设一座200米地标

喵喵呜

200米太矮，起码250吧

charleszh31

地块图，IFC右侧长方形

Endy

新网址，占坑

Endy

Endy

Endy

要求珠海注册世界500强

winforlife8885

188米？12亿才