2021五一钜献--首发未来广州高档商业布局展望

迷迷高楼

jelic 发表于 2021-5-4 16:03
楼主辛苦了。。。。愿望很美好
五一刚好这几个地方大概都转了一圈
荔湾目前的城市面貌真是无法支撑重奢。 ...

你去上海，上海老城区也差不多这样，破败的地方也很多，永庆坊引进了很多精致餐饮和书店，也引入了奢华酒店英迪格二店，我认为是比较成功的旧城改造案例，指望老城区全部拆除重建是不现实的，可以效仿永庆坊改造就是不错的

mrzhang

求实 发表于 2021-5-3 14:56
20年内的目标，应该差不多了

这是哪里来的？

mrzhang

jelic 发表于 2021-5-4 16:03
楼主辛苦了。。。。愿望很美好
五一刚好这几个地方大概都转了一圈
荔湾目前的城市面貌真是无法支撑重奢。 ...

荔湾现在能开发几个楼盘都不错了。

mrzhang

迷迷高楼 发表于 2021-5-4 17:03
你去上海，上海老城区也差不多这样，破败的地方也很多，永庆坊引进了很多精致餐饮和书店，也引入了奢华酒 ...

永庆坊有英迪格吗？

迷迷高楼

mrzhang 发表于 2021-5-4 18:34
永庆坊有英迪格吗？

基本确定了

redfish

希望楼主的愿景可以实现，感觉要所有持份者的共同努力才可以有进展。

比如太古汇二期，10年了，文化中心已经在那里，没有商业，也没有用于公共服务。以太古汇的经济效益，如果做商业，累计10年下来那几万平米租金可能都是过十亿了，整体经济效益更大许多。

珠江新城片区：由广州东塔K11、天汇广场等点连结而成。要高水平的连结，做到游客可以很方便从一个商场达到另一个，同样需要所有持份者的配合，协调难度很高。务实地说，恐怕还是长期各自为“点”。

求实

像广州而言，高档商业（奢侈品的称呼比较狭义，高档商业包括了奢侈品）位置和交通禀赋需求非常重要，甚至可以说是决定性因素！可惜的是，这些符合高档商业条件的地方，广州都无意给予世界顶级开发商重构开发。

怎样谓之适合高奢商业的位置和交通禀赋？可以归纳为：1、有成熟、高阶的市区氛围。2、地铁二、三线换乘交通枢纽。3、周边最好与其他高档商圈有适当重叠与承接，不能太远，可互相引流，做大蛋糕和知名度

市内符合条件的有淘金、建六、区庄几个大换乘中心。最最最理想的状态是：淘金、建六、区庄、杨箕这几个相邻的换乘中心都各有一座顶级发展商运营的高奢商业中心，形成广州高奢服务业“金三角”，再与东边不远处的天河路、珠江新城互相引流、互相促进。这是广州高档商业恢复应有水平的非常必要的途径。正因为政 府对这些真正有商业价值的地方捂着捂着，才真正导致广州高档商业的严重缺失，因为政 府的手严重干预了市场的正常发展。难道高奢商业要布局在其他的次要区位？不行的！

闪了闪啊

经验是这样吧。事物发展如果发生根本性变革，就不好说了，有的可能是渣渣哦

求实

上海的淮海中、陕西南；南京西、静安寺；
香港的香港站、中环、金钟；
吉隆坡的KLCC、武吉免登；
东京的大手町、银座；明治神宫前、表参道

就是实践成功的生动案例

jelic

redfish 发表于 2021-5-4 21:06
希望楼主的愿景可以实现，感觉要所有持份者的共同努力才可以有进展。

比如太古汇二期，10年了，文化中心 ...

猪心商圈确实太令人失望了，CBD做得这么成功享誉盛名，完全可以成为天河路商圈的升级版，但从IFC 高德开始就一路拉胯（高德至少硬件做得还不错，国金简直整个low穿地心，不敢相信是2010年的产物），到收官作K11和IGC也大幅降低期待值。
只能期望这波升级能够奋力赶上了，K11和IGC相隔太远，联通不实际，倒是设想IFC能够引入老佛爷、连卡佛之类高端百货与升级后的K11呼应，高德引入SKP或恒隆，整体把花城广场这块盘活起来！（以上无根据臆想，勿喷）

求实

jelic 发表于 2021-5-4 16:03
楼主辛苦了。。。。愿望很美好
五一刚好这几个地方大概都转了一圈
荔湾目前的城市面貌真是无法支撑重奢。 ...

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市区整改升级、商业布局方面，上海过去20年进步真的太大了。相对的，广州这块同时期根本就不合格，看着ZF对环市东、农林下路的不作为、严重浪费了那么好的资源禀赋基础。  当前环市东的升级也不应是单单改造新建项目了事，更重要的是，要在改造过程中积极进行顶级资源的配置，顶级潜力的好地应该要配以顶级的运营，然后成片布局，才能造就广州金三角，恢复应有的顶级商业水平。

求实

redfish 发表于 2021-5-4 21:06
希望楼主的愿景可以实现，感觉要所有持份者的共同努力才可以有进展。

比如太古汇二期，10年了，文化中心 ...

是啊 太古汇的文化中心真的不知道有什么内幕，那么浪费。还有我所指的太古汇二期并不是指文化中心，是希望太古汇在天河东路对面那边能有扩展； K11、天汇广场等点的确需要更高水平的连结！

求实

jelic 发表于 2021-5-4 21:22
猪心商圈确实太令人失望了，CBD做得这么成功享誉盛名，完全可以成为天河路商圈的升级版，但从IFC 高德开 ...

高德置地完全不行，商业布局和动线根本没有做到人性化。有次去找个厕所然后下去搭地铁，别提多麻烦了！如果当初这里是某些顶级开发商所开发运营，今天广州的高档商业布局就彻底改变了。

如果广州的核心好区位地块不予顶级地配置开发，是绝对寻不来老佛爷、连卡佛这样的商业进驻的，IFC由于管理水平不出众的原因，可能性也极低

redfish

求实 发表于 2021-5-4 21:38
是啊 太古汇的文化中心真的不知道有什么内幕，那么浪费。还有我所指的太古汇二期并不是指文化中心，是希 ...

天河东路对面，是说向东跨过天河东路，有可能腾出地方吗？还是说向北，雅诗阁、文和友那边？

redfish

求实 发表于 2021-5-4 21:41
高德置地完全不行，商业布局和动线根本没有做到人性化。有次去找个厕所然后下去搭地铁，别提多麻烦了！ ...

人性化、步行友好、服务细节等等，是类似概念，珠新可能有欠缺。壮观，大广场，但从一个“点”去到看得见的另一个“点”，费时、费力。

据说太古汇建设缓慢，等地铁口几年，但用慢功夫造好后，就进入人性化的理想状况