2021五一钜献--首发未来广州高档商业布局展望

求实 · 发表于 2021-5-4 22:19:41

本帖最后由求实于 2021-5-4 22:22 编辑

redfish 发表于 2021-5-4 21:48
天河东路对面，是说向东跨过天河东路，有可能腾出地方吗？还是说向北，雅诗阁、文和友那边？

希望是东边（照片右下角红线里），这一块

的改建发展

jelic · 发表于 2021-5-4 22:26:12

求实发表于 2021-5-4 22:19
希望是东边（照片右下角红线里），这一块的改建发展

这里马路很宽还有隧道，和原来一期联通有点困难。
倒是觉得如果太古对面天河路那一整条延伸到万菱汇的裙楼，全做成类似海港城或者乌节路那种名店一条街，会十分之壮观

redfish · 发表于 2021-5-4 22:40:46

求实发表于 2021-5-4 22:19
希望是东边（照片右下角红线里），这一块的改建发展

好，希望可以做成。太古擅长在已有项目的周边进行拓展，即使隔条马路，也可以想办法，比如天桥或隧道，又是慢功夫。

asd20190202 · 发表于 2021-5-4 22:43:17

愿望很美好，但商场不是建了就有生意的，奢场更是如此。周边没有足够高端产业和消费人群的话，远期不看好，所以我觉得很长一段时间内重奢场仍然只能在天河。另外，建个地铁站都能引来守旧派负隅顽抗，实在不对老城区成片活化抱有希望（永庆坊毕竟只是“点”，而不是“面”）。唯有新动能完全培育起来，税收大幅增加的时候，才有可能反哺老城区。应该庆幸市府没有钻牛角尖只盯着那一片破败的旧城，否则就不只是重庆，连苏州都会赶上来。

迷迷高楼 · 发表于 2021-5-4 23:10:35

asd20190202 发表于 2021-5-4 22:43
愿望很美好，但商场不是建了就有生意的，奢场更是如此。周边没有足够高端产业和消费人群的话，远期不看好， ...

要用发展的眼光去看，不要停留在以前，奢场吸引的可以是全市乃至珠三角甚至华南片区的消费力

求实 · 发表于 2021-5-5 08:18:59

jelic 发表于 2021-5-4 22:26
这里马路很宽还有隧道，和原来一期联通有点困难。
倒是觉得如果太古对面天河路那一整条延伸到万菱汇的裙 ...

是的，所以还有一个方案，就是太古把万菱汇的商业部分收购发展

求实 · 发表于 2021-5-5 08:19:34

redfish 发表于 2021-5-4 22:40
好，希望可以做成。太古擅长在已有项目的周边进行拓展，即使隔条马路，也可以想办法，比如天桥或隧道，又 ...

bingo！

求实 · 发表于 2021-5-5 08:19:51

迷迷高楼发表于 2021-5-4 23:10
要用发展的眼光去看，不要停留在以前，奢场吸引的可以是全市乃至珠三角甚至华南片区的消费力

bingo！

求实 · 发表于 2021-5-5 08:35:08

广州最独特的价值和禀赋在哪里？

1、本地居民较高的消费水平和消费基数
2、世界级国家级超级交通枢纽
3、国家顶级对外门户之一，两千年的对外贸易中心

作为国家三大门户之一，广州的人财物流通极度发达，客运流通总量（含机场、铁道、市内交通）与京沪相当，白云国际机场、广州南站的吞吐量都荣登过世界首位。这种量级的城市，在全球范围内在十个以内！所以格局一定要大。首页所列的愿景，是完全有依据实现的

求实 · 发表于 2021-5-5 09:45:22

本帖最后由求实于 2021-5-5 11:14 编辑

广州这种类型和量级的城市，高档商业的开拓应该要大大加强辐射国内及全球旅客。理想的消费量比例是----

本地居民消费：国内旅客消费：国际旅客消费=3：3：4 是的！大头应该是向外辐射，这一点广州商业主管部门必须要有深刻理解，这是广州的禀赋使然（其实也可以看看，国外众多知名的消费城市，旅客消费占的比例相当高）

广州每年以广交会为首，数不清的国际展会，务必要做大国际旅客市场，紧紧围绕外国人退税体验、退税便利性做文章，并通过多种途径做最好的宣传，把广州打造成真正的知名的门户级购物天堂。最好的，通过行业协商合作，争取商品免税后价格优于国外，让外籍人士每次到来参加展会、谈业务的时候，也有动机顺便大肆购物后再离境。

广州把自己低、中、高消费都全面补足后，真正成为魅力的顶级城市。

yuruiyang909090 · 发表于 2021-5-5 10:20:11

星寰的品牌为何一点消息都没有…

yanjoy0823 · 发表于 2021-5-5 11:17:25

弱弱问一句，广州塔南广场--合生纺织园这一带的商场没希望吗？

求实 · 发表于 2021-5-5 11:37:46

yuruiyang909090 发表于 2021-5-5 10:20
星寰的品牌为何一点消息都没有…

初期开业，估计都是普通中端品牌。期待的是未来的不断调整

求实 · 发表于 2021-5-5 11:46:53

yanjoy0823 发表于 2021-5-5 11:17
弱弱问一句，广州塔南广场--合生纺织园这一带的商场没希望吗？

看看合生的造化，远期看，高档品牌会到处开花。近期应该可能性低，因为赤岗那里不是多线换乘枢纽，而且位置布局远离既有高档服务业氛围（天河），除非能自成一格，否则不是高奢品牌的首选。

广州的真正核心问题是，核心市区内寥寥可数的真正适合高奢品牌的场地，政府全部握在手中，就算是顶级开发商有意发展也没门

西门小官人 · 发表于 2021-5-5 12:49:44

迷迷高楼发表于 2021-5-4 17:03
你去上海，上海老城区也差不多这样，破败的地方也很多，永庆坊引进了很多精致餐饮和书店，也引入了奢华酒 ...

英迪格在永庆坊哪个位置？

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