2021五一钜献--首发未来广州高档商业布局展望

西门小官人 · 发表于 2021-5-5 12:54:35

求实发表于 2021-5-5 11:37
初期开业，估计都是普通中端品牌。期待的是未来的不断调整

周边的批发市场不迁走，不用对进驻品牌有所期望。

389424448 · 发表于 2021-5-5 13:03:37

求实发表于 2021-5-5 09:45
广州这种类型和量级的城市，高档商业的开拓应该要大大加强辐射国内及全球旅客。理想的消费量比例是----

...

出口退税退的是增值税，关税并不退。所以国内奢侈品价格不可能低于香港和欧美。
2018年上海入境消费占比是2.3%，你这40%的理想型着实离谱，要真是发展成这样，广州成为对外依赖度极强的城市是你希望看见的吗？

yanjoy0823 · 发表于 2021-5-5 13:46:14

求实发表于 2021-5-5 11:46
看看合生的造化，远期看，高档品牌会到处开花。近期应该可能性低，因为赤岗那里不是多线换乘枢纽，而且位 ...

如果可以，应该布局这一带，因为广州塔南广场的有钱游客应该也很多，加上琶西的白领金领、珠江帝景的居民，聚集了一定的高消费能力。

jwwgzjwwgz · 发表于 2021-5-5 14:06:46

yanjoy0823 发表于 2021-5-5 13:46
如果可以，应该布局这一带，因为广州塔南广场的有钱游客应该也很多，加上琶西的白领金领、珠江帝景的居民 ...

最好办法，是那几块好地卖给港商开发

redfish · 发表于 2021-5-5 14:12:37

389424448 发表于 2021-5-5 13:03
出口退税退的是增值税，关税并不退。所以国内奢侈品价格不可能低于香港和欧美。
2018年上海入境消费占比 ...

国内在努力降低奢侈品的境内外价差，差距可以有，但如果低于旅行成本，就有望留住本国消费者，并吸引邻近国家消费者

jelic · 发表于 2021-5-5 14:41:56

合生如果不合作靠自己是不可能运营起重奢场的
如果给它选
它肯定宁愿做中端消费投入小风险小流量有保障
合生系从来没有这么高追求
相比合景的老板是更有追求的但是能力有限

jelic · 发表于 2021-5-5 14:43:49

yanjoy0823 发表于 2021-5-5 13:46
如果可以，应该布局这一带，因为广州塔南广场的有钱游客应该也很多，加上琶西的白领金领、珠江帝景的居民 ...

珠城如果升级成功
广州塔游客可以从人行天桥过来花城广场这边消费形成一个商圈
琶洲那边的话可以往东或者江对岸的金融城共享一个商圈

求实 · 发表于 2021-5-5 19:20:03

本帖最后由求实于 2021-5-5 19:21 编辑

389424448 发表于 2021-5-5 13:03
出口退税退的是增值税，关税并不退。所以国内奢侈品价格不可能低于香港和欧美。
2018年上海入境消费占比 ...

你这个数据是错的。看看正确的数据，2019年的各城市入境消费比例。对于国际知名消费城市香港、吉隆坡的入境消费更高达五、六成！

来源：携程与万事达卡联合发布的《2019中国跨境旅游消费报告》

skieyhuang · 发表于 2021-5-5 19:26:40

其实还可以盼望一下金融城那栋450的地标给九仓或者恒隆

求实 · 发表于 2021-5-5 19:32:57

yanjoy0823 发表于 2021-5-5 13:46
如果可以，应该布局这一带，因为广州塔南广场的有钱游客应该也很多，加上琶西的白领金领、珠江帝景的居民 ...

广州塔南广场作为特殊旅游目的地，有这个潜力，不过顶多作为三、四级齐全度的聚集地，而且要待岭南广场枢纽建成后才会有升级的可能！

求实 · 发表于 2021-5-5 19:34:53

jelic 发表于 2021-5-5 14:41
合生如果不合作靠自己是不可能运营起重奢场的
如果给它选
它肯定宁愿做中端消费投入小风险小流量有保障
...

广州连核心金三角都还没实现，这些次要的区位就一切免谈，高奢品牌不会进的

闪了闪啊 · 发表于 2021-5-5 20:12:30

389424448 发表于 2021-5-5 13:03
出口退税退的是增值税，关税并不退。所以国内奢侈品价格不可能低于香港和欧美。
2018年上海入境消费占比 ...

对免税和退税有误解吧……

raphaelhtl · 发表于 2021-5-5 21:22:48

关于太古汇片区，对面的丰兴广场、广梅汕、万菱汇可以借鉴铜锣湾时代广场周围的街区那样，和罗素街形成整片奢侈品街区。或者现在过马路只能靠石牌桥地铁站，可以在brt站上方见2-3条天桥（连廊）打通路面交通。或者像海港城那样，广东道，北京道两旁

redfish · 发表于 2021-5-5 21:38:14

本帖最后由 redfish 于 2021-5-5 21:56 编辑

求实发表于 2021-5-4 22:19
希望是东边（照片右下角红线里），这一块的改建发展

这一块的改建发展，是已经开始筹备了？

suyuhao · 发表于 2021-5-5 23:10:30

求实发表于 2021-5-5 19:34
广州连核心金三角都还没实现，这些次要的区位就一切免谈，高奢品牌不会进的

求实兄这样的言论就有点失水平了，广州塔旁边，琶洲西CBD附近这样的区位只能算次要?在你眼里什么才是中心?或者在你眼里永远跳不出老城区或者只有天河CBD才是广州的中心，要是照你这样说，黄埔区，广州南站那边更不用想高端场了?合生那块特大的商业地所在的区位不敢说完美，但是在广州市中心现在已经很难找到这么大块的商业地，和区位一样重要是高端场子的开发商是谁?有开发运营实力的开发商进场，那些高奢品牌进来完全不是问题，交给合生去开发，高端商业我们不敢说，以其说区位问题，还不如说没有找到有实力的开发商！

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