2021五一钜献--首发未来广州高档商业布局展望

echopop

jelic 发表于 2021-5-6 01:32
新鸿基之于上海
华润之于深圳
才可称之为情节吧。。。

太古今年刚在上海确定三个项目，北陆家嘴太古汇，静安太古里，前滩太古汇，加上前滩太古里和兴业太古汇一共五个旗舰，所有港资对上海都有情节吧。

jelic

太古是典型的“心系天下”才不会有什么情结，北上成不说，隔壁和海南都跃跃欲试，十几年了广州还是一个太古汇。
新鸿基是把最好的资源全部投入到了上海的项目，只比数量毫无意义。
港资这几个真正要说有广州情结的估计就霍英东集团了，但人家不是擅长做奢场的。
接下来就新世界，感觉广州GOV可以好好培养下“情结”。

echopop

王者天下86020 发表于 2021-5-6 14:14
细数一下，新鸿基在广州的项目数量不比上海少，只是没有上海那么出彩罢了。

南站，庆盛，天环，天汇，是不少了，但都没有上旗舰产品

巨可爱刘

asd20190202 发表于 2021-5-4 22:43
愿望很美好，但商场不是建了就有生意的，奢场更是如此。周边没有足够高端产业和消费人群的话，远期不看好， ...

非常赞同你的观点

bingcong66

不一定，南站可以期待一下

donglaugh

jelic 发表于 2021-5-4 16:03
楼主辛苦了。。。。愿望很美好
五一刚好这几个地方大概都转了一圈
荔湾目前的城市面貌真是无法支撑重奢。 ...

十分赞同你的讲法

求实

suyuhao 发表于 2021-5-5 23:10
求实兄这样的言论就有点失水平了，广州塔旁边，琶洲西CBD附近这样的区位只能算次要?在你眼里什么才是中心 ...

求实兄这样的言论就有点失水平了，广州塔旁边，琶洲西CBD附近这样的区位只能算次要?在你眼里什么才是中心?或者在你眼里永远跳不出老城区或者只有天河CBD才是广州的中心，要是照你这样说，黄埔区，广州南站那边更不用想高端场了?合生那块特大的商业地所在的区位不敢说完美，但是在广州市中心现在已经很难找到这么大块的商业地，和区位一样重要是高端场子的开发商是谁?有开发运营实力的开发商进场，那些高奢品牌进来完全不是问题，交给合生去开发，高端商业我们不敢说，以其说区位问题，还不如说没有找到有实力的开发商！

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我的意思是，发展商开发运营水平是否顶尖当然是高奢品牌聚集的首要因素，但项目的区位是否精华，也是同等重要的因素。举个例，香港港岛东中心-太古坊，太古地产的一个超级项目，但由于区位不够精华（位于鲗鱼涌），因此基本是没有高奢品牌进驻的（特别是指标性的几个LV/HERMES/CHANEL/DIOR/FENDI这些），同理APM，新鸿基开发的号称九龙东最好商场（位于观塘）也是一样没有高奢品牌。 只有当开发商、项目区位都是精华（缺一不可），才有聚集高奢品牌的可能。

TIT科贸园地块，如果后续发展设施得当，也还是可以转化成一流区位的，这个城市的发展成长动态有关，例如在赤岗站什么时候成为枢纽，广州塔南广场与TIT科贸园无缝方便连接，琶洲西商务区基本成熟之后。目前而言，还不会有高奢品牌考虑聚集进驻的

求实

echopop 发表于 2021-5-6 16:54
太古今年刚在上海确定三个项目，北陆家嘴太古汇，静安太古里，前滩太古汇，加上前滩太古里和兴业太古汇一 ...

哪里的消息呢？没有听说过。但如果是确切的，可以看出这几个太古系商场在上海都算是精华地段（市中心成熟区位or稀缺性质的区位or有战略意义的交通枢纽）

求实

279203940 发表于 2021-5-6 11:27
同意。五一去了永庆坊，旧改还算不错吧，但游客容量太小了，拥挤不堪，消费感觉和氛围太差了。我觉得以后 ...

同意。五一去了永庆坊，旧改还算不错吧，但游客容量太小了，拥挤不堪，消费感觉和氛围太差了。我觉得以后广州高端商业还是应该布局在新区，像琶洲、金融城，这些地区交通规划更加完善，配套更齐，商业用地也有规划，琶洲一个，金融城一个，每个20-30万体量的综商完全可以支持得起来，消费购物环境高大上，才能更加刺激消费，旧改只是小打小闹，规划新建才是正道。

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最好的布局应该是新旧平衡布局，互为引流。首页的展望也是如此（提到的旧改高奢片区只有建六淘金、长堤两个，其他都可算是新区的

求实

其实还可以说得通俗点，高奢品牌的聚集选址都是偏向“人文”的，首页的展望中，之所以选择淘金和沙面长堤，也就是这样的考虑。从这个角度思考，东山口、新河浦这样类似的片区也应该是高奢品牌的喜爱之选，广州更应该多从这些人文精华地段，协调好城市升级与历史保护的平衡，引进顶级开发商进行运营。
而不是对广州最具人文精华、有发展价值的地点不管不问，却老是想让高端商场、高奢品牌去毫无人文沉淀的、冷冰冰的“新区”，这样总会适得其反

求实

迷迷高楼 发表于 2021-5-4 17:03
你去上海，上海老城区也差不多这样，破败的地方也很多，永庆坊引进了很多精致餐饮和书店，也引入了奢华酒 ...

永庆坊模式不错，但建筑修缮上可以做得更好、更用心。

villevalojin

王者天下86020 发表于 2021-5-6 14:14
细数一下，新鸿基在广州的项目数量不比上海少，只是没有上海那么出彩罢了。

按官方说法，是招不到不是不想招，而且不是说天环一开始也是按重奢来布局，后面都被太古汇截胡了？

villevalojin

skieyhuang 发表于 2021-5-5 19:26
其实还可以盼望一下金融城那栋450的地标给九仓或者恒隆

人家不是都在说了这两不布局大湾区吗？

echopop

villevalojin 发表于 2021-5-7 18:41
按官方说法，是招不到不是不想招，而且不是说天环一开始也是按重奢来布局，后面都被太古汇截胡了？

真想招肯定能招到，新地没有按旗舰配置布局。

echopop

villevalojin 发表于 2021-5-7 18:41
按官方说法，是招不到不是不想招，而且不是说天环一开始也是按重奢来布局，后面都被太古汇截胡了？

广州缺少好的物业，k11有传闻要上重奢，可以等等看