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九龙湾商贸区丨九龙湾展贸中心丨重建丨亿京

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发表于 2021-5-15 14:27:49 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 hkhuhu 于 2021-5-15 18:32 编辑

市場消息透露,以億京為首財團正在洽購合和暗盤放售的九龍灣國際展貿中心,擬出價約120億元。預計新買家將會將九展作重建發展,打造東九龍未來最大型商業重建項目。

 據悉,九展業主早於兩年前已暗盤放售物業,意向價約150億元。當時已獲財團出價洽購,惟未達業主意向價。隨著疫情的緩和,加之商業物業市場有所回溫,交易事宜重新提上日程。此次意向價約為120億,貼近業主意向。

 九龍灣國際展貿中心地皮,由合和及長實於1987年聯手投得,各佔五成權益,隨後由合和買下長實的權益,成為獨資發展商,並於1995年落成。由於項目地皮本來屬工業與展覽用途,落成初期只作陳列室、展覽場地及會議室,及於2005年初,合和向**補地價2.182億元,將部分樓面轉作零售與寫字樓用途。
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 楼主| 发表于 2021-5-15 14:31:50 来自手机 | 显示全部楼层
資料顯示,九龍灣國際展貿中心地盤面積約23.98萬平方呎,樓高14層,另有4層地庫,總樓面面積約177.5萬平方呎,為包含會議、展覽、食肆、寫字樓、商業及停車場的綜合式物業。

該廈現址規劃為其他指定用途「工業展覽館及商業發展」,重建地積比最高十二倍,可重建總樓面二百八十七萬七千六百方呎,較目前多出逾一百一十萬呎

重建後商業面積差不多等於一個國際金融中心二期

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发表于 2021-5-15 15:16:57 | 显示全部楼层
bengej2 发表于 2021-5-15 14:31
資料顯示,九龍灣國際展貿中心地盤面積約23.98萬平方呎,樓高14層,另有4層地庫,總樓面面積約177.5萬平方 ...

早該重建了
這東西在東九龍又大又醜
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 楼主| 发表于 2021-5-15 16:17:39 来自手机 | 显示全部楼层
oscar1212 发表于 2021-5-15 15:16
早該重建了
這東西在東九龍又大又醜

希望**能破例让九展建一个400+(300+也好),那样的话整个九龙湾商贸区就算成型了
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发表于 2021-5-15 16:22:10 | 显示全部楼层
这位置靠近海旁十分显眼,希望早日重建!
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发表于 2021-5-15 17:00:06 | 显示全部楼层
bengej2 发表于 2021-5-15 16:17
希望**能破例让九展建一个400+(300+也好),那样的话整个九龙湾商贸区就算成型了

有300米我已經很開心了
香港限高真的太嚴了
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发表于 2021-5-16 19:54:08 | 显示全部楼层
該地塊重建目前限制高度是主水平基準100米,除非億京能給出10分完美方案要城規會一幫牛鬼蛇神閉嘴通過可能會適當放寬120-130+左右否則不要有太多幻想了。
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发表于 2021-5-17 02:18:36 | 显示全部楼层
yayaow 发表于 2021-5-16 19:54
該地塊重建目前限制高度是主水平基準100米,除非億京能給出10分完美方案要城規會一幫牛鬼蛇神閉嘴通過可能 ...

唉!!!!!!!!!!!!!!
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发表于 2021-6-1 20:35:39 | 显示全部楼层
TM 100米  
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发表于 2021-6-11 00:09:33 | 显示全部楼层

合和九展將近落實100億易手 新買家億京:差唔多搞掂

早前市传获亿京积极洽购的合和实业旗下九龙湾国际展贸中心(九展),据最新市场消息,大额买卖将近落实,成交价约100亿元,料成今年最大宗的商厦易手个案。市场新近流出一张促成交易的代理行庆祝相片。

亿京余卓儿:「已经差唔多搞掂」
至于物业新买家,早前以亿京发展呼声最高。记者向亿京发展集团ZX余卓儿查询时,余氏回复表示,交易已经到达最后阶段,「已经差唔多搞掂」,但暂未有公布。不过,市场消息透露,该宗巨额买卖已经落实,目前正进行尽职审查,早前亦有传亿京正为该宗买卖安排银团贷款,涉及三家银行。

记者就上述消息向负责是次买卖的房地产服务商第一太平戴维斯作查询,该行发言人表示不作评论。该行大中华区行政总裁李伟文则表示不便作响应。至于合和实业亦回复指,对市场消息不作响应。

据了解,九展项目早在两年前已低调放售,亿京亦对项目感到兴趣,并作出研究。由于九展目前地积比尚未用尽,具条件重建,最高能以地积比12倍发展,可建总楼面达逾287.76万平方呎(包括不少于12.15万平方呎展览与贸易有关用途),较目前多110.26万平方呎或62.1%。惟因增建楼面或牵涉更改土地用途等其他限制,须作补地价。

九展为综合式物业,提供表演场地,食肆、写字楼及停车场设施,早前Mirror也在九展开演唱会。九展用地面积约23.98万平方呎,楼高14层,总面积约177.5万平方呎。
九展未用尽地积比率 重建可增百万呎
数据显示,九龙湾国际展贸中心地盘面积约23.98万平方呎,楼高14层(另有4层地库),总楼面面积约177.5万平方呎,包含表演场地、会议展览、食肆、写字楼、商业及停车场的综合式物业。而ViuTV的影视制作工作室亦设于九展内。

至于本地发展商亿京发展,过往在东九龙一带有丰富发展工商厦物业经验,如九龙湾恩浩国际中心、亿京中心及富临中心等,而在观塘则有创业街万泰利广场、成业街电讯一代广场、骏业街中海日升中心等甲级商厦项目。

香港01

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