广州将迎来第二座太古系购物中心，有点期待

Gogaolou · 发表于 2021-6-4 21:47:04

scsb 发表于 2021-6-4 21:22
太古汇不是便利店或者肉菜市场，目标群体不是周边1公里的民众。难道现在天河太古汇的目标群体都是周边的 ...

太古在芳村开店也是有预期的，第一芳村正在大开发未来前景可期，第二芳村地处广佛交界，开店也可吸纳广州西部和佛山的大量客户。

求实 · 发表于 2021-6-4 22:44:28

广佛中心，华南枢纽，太古绝对有市场！

frank970 · 发表于 2021-6-4 23:07:14

jelic 发表于 2021-6-4 20:46
即使做太古里太古地产也会根据每个项目的特质地段以及目标客群等针对性定位和开发，所以基本每一个做 ...

但是也不能小觑万象城的威力，华润招些大牌的能力还是有的，未来广州也会有万象城，万象汇，万象天地~~

爱高楼2016 · 发表于 2021-6-5 16:01:21

frank970 发表于 2021-6-4 23:07
但是也不能小觑万象城的威力，华润招些大牌的能力还是有的，未来广州也会有万象城，万象汇，万象天地~~

万象城早已遍地开花，不值钱了

jelic · 发表于 2021-6-5 16:11:36

本帖最后由 jelic 于 2021-6-5 17:06 编辑

frank970 发表于 2021-6-4 23:07
但是也不能小觑万象城的威力，华润招些大牌的能力还是有的，未来广州也会有万象城，万象汇，万象天地~~

对这些完全没兴趣
拿得出手的也就个别地方的万象城
隔壁大本营的两个设计和施工都粗糙得要死
被太古吊打的份
而且华润这种发挥极其不稳定的招商水平
劝你还是别太过高期望
在有太古新鸿基恒隆九龙仓的地盘
万象城连头都抬不起来

北场东篱 · 发表于 2021-6-5 18:16:42

jelic 发表于 2021-6-5 16:11
对这些完全没兴趣
拿得出手的也就个别地方的万象城
隔壁大本营的两个设计和施工都粗糙得要死

国内这段时间奢场大跃进…几年后应该就逐渐变成1.当地购买力2.区位中心度3.场子水平定胜负的情况了吧…毕竟哪都不缺奢场了…没有如今广州这样的购买力远高于场子数量的状况…

稍微算一下未来广州可能的奢场
太古汇
K11、igc提档
半岛精品廊
新鸿基南站项目
广州北站市内免税店
太古聚龙
万象城
考虑未来金融城和琶洲建成后应该都会配套中高端的购物中心

其实长期看不缺场子

开开busy · 发表于 2021-6-6 00:53:44

下年3月前可以搞掂比太古开工，启动区全部可以拆除，23年底前可以搞掂埋聚龙区其他区域，配合核心区＋广船＋花地湾万科，27年前全部投入使用咁样荔湾仲有D机会，吴系都难啦。

jelic · 发表于 2021-6-6 02:58:53

北场东篱发表于 2021-6-5 18:16
国内这段时间奢场大跃进…几年后应该就逐渐变成1.当地购买力2.区位中心度3.场子水平定胜负的情况了吧…毕 ...

丽柏：那我走？
眼前就看新鸿基新世界两个场子赶紧有所动作吧
上个月去苏州南京那边逛了一圈
对比下广州的好场子还是不少的
无论地段还是硬件就是招商拉胯了

北场东篱 · 发表于 2021-6-6 13:15:16

jelic 发表于 2021-6-6 02:58
丽柏：那我走？
眼前就看新鸿基新世界两个场子赶紧有所动作吧
上个月去苏州南京那边逛了一圈

丽柏衰落得太快以至于丝毫不认为它能东山再起

王者天下86020 · 发表于 2021-6-6 17:12:18

北场东篱发表于 2021-6-6 13:15
丽柏衰落得太快以至于丝毫不认为它能东山再起

丽铂逛了一次，空间狭小，毫无体验感可言。衰落是必然。

frank970 · 发表于 2021-6-7 08:49:05

北场东篱发表于 2021-6-5 18:16
国内这段时间奢场大跃进…几年后应该就逐渐变成1.当地购买力2.区位中心度3.场子水平定胜负的情况了吧…毕 ...

当务之急缺的是一种集聚效应，例如说在一个十字路口，同时汇聚skp，恒隆，ifs，来福士，嘉里中心，置地广场，尽快形成神仙斗法的局面，才会有本质提升。现在这样东一榔头西一棒槌的，很难形成局域影响力。

frank970 · 发表于 2021-6-7 08:52:00

jelic 发表于 2021-6-6 02:58
丽柏：那我走？
眼前就看新鸿基新世界两个场子赶紧有所动作吧
上个月去苏州南京那边逛了一圈

丽柏真的太小了，除非扩建，不然很难起来。看看能不能跟随这次环市东提升改造的契机，把丽柏引入个运营方，扩建成纯高奢场

jelic · 发表于 2021-6-7 11:46:32

frank970 发表于 2021-6-7 08:49
当务之急缺的是一种集聚效应，例如说在一个十字路口，同时汇聚skp，恒隆，ifs，来福士，嘉里中心，置地广 ...

即使在香港也没办法同时在一个路口聚集这么多个重奢场
奢侈品没这种必要吧当务之急是除去天河路商圈
需要有第二个第三个立马跟上

frank970 · 发表于 2021-6-7 14:38:17

jelic 发表于 2021-6-7 11:46
即使在香港也没办法同时在一个路口聚集这么多个重奢场
奢侈品没这种必要吧当务之急是除去天河路商圈
...

差不多万博商圈成型了吧，可以算作第二个。里面有万达，天河城，四海城，奥园，还有两三个没开业。其实感觉环市东改造改造亦有可能成一个独立商圈，还有海珠广场那儿改造成第三个。像上海有徐家汇中心，人民广场，静安寺三个大商圈

汉密尔顿 · 发表于 2021-6-7 15:15:03

北场东篱发表于 2021-6-5 18:16
国内这段时间奢场大跃进…几年后应该就逐渐变成1.当地购买力2.区位中心度3.场子水平定胜负的情况了吧…毕 ...

好多还在意向阶段啦，

包括广州太古汇，虽然q1报表好靓丽，+170%，80亿销售额，

但都有隐忧，sony 搬去正佳，文和友未达预期，二次疫情客流下降，

第二个太古（里），可能要指望国企多D,

[规划建设] 广州将迎来第二座太古系购物中心，有点期待