吴中太湖新城地下空间- 苏州湾 · 橙天里

清风思淼 · 发表于 2021-6-9 10:47:16

zf1983317 发表于 2021-6-9 10:18
离太远了，还是跟边上的悠方联动吧，悠方体量太小

互相不干扰最好，倒是希望招商更上档次些和东边拉开差距。太一样就是竞争关系。

moonlate · 发表于 2021-6-9 10:49:02

确实不看好。城南的人还是会被秋天开业的东吴天街+石湖东门的万达几乎瓜分完。除非图清净的人，谁会特别往4号线终点站那边跑。

一旦冷场，再起来很难，比如金鹰、新光之类的mall，更别说一众连廊式商业了。

Dior幻城 · 发表于 2021-6-9 10:49:42

以我们对传统商业模式的认知，在目前周边还是高塔林立的情况下，这个地下空间是不可能有人气的。不过换一个角度看看当年吴中永旺，还有歌林刚开业的时候也是面临的同样一个问题，那时候周边比现在还要荒凉。问题出在哪里呢？
招商和商业的定位是核心问题。如果地下空间这两点能够和永旺歌林看齐，主打郊区差异化商业模式，招商上多多搞一些类似歌林那种网红打卡地，地下空间加上地铁直达的优势，还是有希望的。另外地下空间湖边应该搞个音乐喷泉，每逢周末，隔上半个小时就喷起来，人气不是问题。

清风思淼 · 发表于 2021-6-9 11:10:27

moonlate 发表于 2021-6-9 10:49
确实不看好。城南的人还是会被秋天开业的东吴天街+石湖东门的万达几乎瓜分完。除非图清净的人，谁会特别 ...

万达和永旺比太小了，龙湖开业和万达竞争，格林和永旺的定位不一样离得近反而不会出现同质化有吃有玩有打卡湖边环境也好地方大。但是终归还是看距离太远再好也不想去还是想去近一点的。

清风思淼 · 发表于 2021-6-9 11:13:28

Dior幻城发表于 2021-6-9 10:49
以我们对传统商业模式的认知，在目前周边还是高塔林立的情况下，这个地下空间是不可能有人气的。不过换一个 ...

能有今天的人气肯定有他的独到之处，地下空间离远点也好交通地铁直达的好处也不至于他凉凉永旺格林刚业可没他这个条件现在不也起来了。

a4633215 · 发表于 2021-6-9 11:22:40

吴中永旺人感觉比以前少还一个原因就是停车场开始收费了。原来不收费的时候逛商城首选永旺，万达基本不去，虽然离万达比永旺更近，但是永旺停车场地面车位多，停车方便还不收停车费。这一条就吸引了很多人。

a4633215 · 发表于 2021-6-9 11:27:58

其实地下空间如果停车免费的话还是很有吸引力的，毕竟都成年人了也不会一年到头就逛那些大品牌，而且虽然地铁直达，但是说实话城南越溪这一板块本身地铁也不太方便只有一个4号线支线、所以对这附近的居民来说还是开车出行居多。地铁可能吸引大学城那边学生会更多一点，但是学生的消费能力有限，大品牌的东西基本也很少去消费。

天天222 · 发表于 2021-6-9 11:28:25

喷泉吴江有，不可取

天天222 · 发表于 2021-6-9 11:28:56

地下空间好像有湖底餐厅

a4633215 · 发表于 2021-6-9 11:35:29

围绕石湖周边城南和越溪这两个板块基本全是住宅，附近没什么商业，能数的上来的就是万达、永旺、格林、加上接下来的地下空间以及东吴天街、天街其实已经离城南和越溪比较远了，主要地面红绿灯太多。所以就目前几个来看、格林、永旺和地下空间如果能进行商业互补、对周边居民行程梯次效应、基本客流量还是可以的。就怕出现同质竞争、到时候3家档次差不多的情况下就是高端的活不下去。低端的造成口碑下降。以后招商困难。

titulng · 发表于 2021-6-9 11:41:27

yippee 发表于 2021-6-8 17:53
容我乌鸦嘴一下，这块区域现在就开商业绝对死翘翘，而且会死的悄无声息。周围没产业，没居住（零星几个新楼 ...

当年吴中永旺开业的时候比这更惨

一休一盗 · 发表于 2021-6-9 11:48:35

只能说吴中太新这边，少了很多吴江的客流

titulng · 发表于 2021-6-9 11:48:54

清风思淼发表于 2021-6-9 10:04
就不谈他现在周围开发怎么荒，城南街道加越溪街道40万人就没有一个人去了？

再往西，横浦渡东人民的第一商业首选也是去永旺。

清风思淼 · 发表于 2021-6-9 12:28:53

现在的苏州到处都是各种商场，比以前只有百润发，欧尚强多了对老百姓也是好事。各个区域都有自己的商圈不用为了一个苏州中心让全市人都往那里跑。在家门口有个像样的商圈就知足了。

清风思淼 · 发表于 2021-6-9 12:52:07

a4633215 发表于 2021-6-9 11:35
围绕石湖周边城南和越溪这两个板块基本全是住宅，附近没什么商业，能数的上来的就是万达、永旺、格林、加上 ...

分析的太对了！