吴中太湖新城地下空间- 苏州湾 · 橙天里

一念智 · 发表于 2021-6-11 13:21:13

本帖最后由一念智于 2021-6-11 13:24 编辑

何必这么急着下结论呢？何不等到地下空间开业看实际情况啊？尚未开业就急于看衰的到底是什么心态呢？

aihuyilu · 发表于 2021-6-11 14:18:00

zsg310 发表于 2021-6-11 13:20
运营商有啥大型商业体成功运营经验？不要张口就来，苏州地下空间多了去了，没见到哪个很成功，目前还没有 ...

集团前称嘉禾，于1970年由亚洲电影大亨邹文怀先生、何冠昌先生及梁风先生共同创立，于1994年在香港联合交易所上市 (HKSE:1132)。2007年伍克波先生透过橙天娱乐集团(国际)控股有限公司(“橙天”)成为嘉禾第一大股东。2009年8月，伍先生和汇友资本发起全面收购后，集团易名橙天嘉禾。
2017年4月21日，大地影院集团收购橙天嘉禾中国影城业务，总签约额33.87亿元。已开业直营影院超过280家，银幕数超过1300块，座位数18万余个。大地影院已签约项目601个，覆盖全国29个省、直辖市、自治区的286座城市。2019年10月21日，胡润研究院发布《2019胡润全球独角兽榜》，大地影院排名第84位。
这样的运行经验还要怀疑？
苏州的地下空间多了去，但没有一个是这样的高品位，独一无二的高品位、加上和一整个板块同步全兼容设计，所以注定会是成功的。

清风思淼 · 发表于 2021-6-11 14:28:54

吴中太湖新城地下空间是全国首个与轨道站点（苏州湾北站）无缝衔接的大体量地下商业综合体绿建三星级设计标识。建成后将成为苏州体量最大，理念最新，结构最复杂的地下空间，并是全国第一家绿色三星级标准的地下空间，成为地下商业综合体的绿建标杆。

一念智 · 发表于 2021-6-11 14:56:30

苏州市吴中区人民**太湖街道办事处关于吴中太湖新城地下空间综合开发规划磋商采购公告【发稿时间:2021-05-18】项目概况吴中太湖新城地下空间综合开发规划一、项目基本情况项目编号：SZTMD2021-WZ-C-009 项目名称：吴中太湖新城地下空间综合开发规划采购需求：规划策略（1）轨道引领、点线带面：以未来轨道交通建设为契机，基于对片区轨道交通线网规划服务能力的研究，优化线网规划方案。通过轨道交通站点及沿线开发，进一步激活片区城市活力，提升公共交通出行分担率。围绕轨道站点进行地下空间重点开发，分清主次，避免求大求全，脱离实际；（2）上下一体、立体复合：研究地下开发，不能脱离地上空间，不能就地下而谈地下。必须基于片区TOD开发进行更深入的研究，进一步统筹地上地下整体功能、空间，摆脱地下空间就是“地下车库+地下商业”的传统思路，将城市公共服务、市政设施、交通系统等融入到地下空间中，从而实现立体城市、复合城市的发展目标。（3）绿色低碳、智慧交通：为避免新城重蹈以往“大城市病”覆辙，对机动车交通除了通过提升以轨道交通为主的公共交通分担率，减少机动车出行外，也要重视对机动车交通的有序引导和高效分流。同时，充分利用地下空间组织机动车交通，结合智慧交通，不仅可以将更多地面空间释放给公共环境，而且可以减少污染、缓解拥堵。（4）拓展边界、提升品质：人的活动是造就地下空间活力与繁荣的根本。如何解决传统地下空间封闭、压抑、可识别性差、可达性差等问题，是地下空间是否能够吸引人进入的关键。因此，地下空间的规划，要结合建筑设计，打破地下空间边界，丰富地上地下联通形式，创造怡人、舒适、安全、便捷的地下慢行网络，才能最大限度发挥地下空间的作用。

一念智 · 发表于 2021-6-11 14:57:15

吴中太湖新城在持续提升地下空间的综合开发规划

清风思淼 · 发表于 2021-6-11 15:20:40

占地约10万平方，总建筑面积约30万平方米，总投资32亿元地下三层，配有观景平台、水盘天窗；TOD上盖，与周边设施预留34个对接口；共计19个下沉式广场、24套光导管、6个大型采光天窗整个地下空间共分3层，具体是这么分布的——地下一层为商业及公共配套设施，共10万㎡，未来将作为“城市会客厅”；地下二层、三层为公共停车空间，共有20万㎡，设计停车位3200多个。

zsg310 · 发表于 2021-6-11 16:07:28

aihuyilu 发表于 2021-6-11 14:18
集团前称嘉禾，于1970年由亚洲电影大亨邹文怀先生、何冠昌先生及梁风先生共同创立，于1994年在香港联合交 ...

嘉禾谁不知道？说到底只运营影院，有啥大型商业经营，有没搞过大型商业体？

bome113 · 发表于 2021-6-11 17:03:19

很多人喜欢拿永旺的成功来驳斥别人对吴中太新商业的忧虑。吴中永旺2014年开业，那个年代吴中区包括吴江区有几个和永旺同等规模的对手？大家心里最清楚，而现在木渎都有5个综合体，除了悠方还活动可以，其他都十么样子？吴江最近5年开了不下6个综合体，客流怎么样大家心里也清楚。说句实话，我是从2014年到2021年，基本每月至少3次去永旺，而且是周末去的（工作日不敢想象），现在永旺人气确实比以前差了很多，客流至少了一半，大家不要拿重大节假日门口堵车几百米来说人气很旺，没有那个商场你是一脚油门进去的，有点太假。难道大家觉得金鹰的地理位置交通没有吴中太新好？大家不要自己骗自己了。吴中太新底下广场是**主导开发建设的，**是从增加配套方便周边卖地的角度考虑问题的，一开始人家也没想靠运营这个商业来实现盈利。

zsg310 · 发表于 2021-6-11 17:20:30

苏州商业面积增加实在太快，竞争异常激烈，每年市区都不乏许多大型商业综合体开业，比如今年吴中天街、相城春风里等，加上邻里中心不下十个规模还不小的商业，然而不管怎么吹嘘，真正营业额和人流不错的屈指可数，没两把刷子就想多么牛逼有点天真。地下空间运营方也没多么厉害，目前还没有对外公开的招商品牌，现在就信心满满为时尚早。天街、春风里、活力岛、独墅湖建屋都有大量品牌签约，至少还是非常明确的，等十月开业的地下空间签约到大品牌、潮店、首店再吹也不迟。

zf1983317 · 发表于 2021-6-11 17:51:13

aihuyilu 发表于 2021-6-11 14:18
集团前称嘉禾，于1970年由亚洲电影大亨邹文怀先生、何冠昌先生及梁风先生共同创立，于1994年在香港联合交 ...

来块激光IMAX吧

清风思淼 · 发表于 2021-6-11 18:08:11

bome113 发表于 2021-6-11 17:03
很多人喜欢拿永旺的成功来驳斥别人对吴中太新商业的忧虑。吴中永旺2014年开业，那个年代吴中区包括吴江区有 ...

在2014年那会小石湖这一片的楼盘才刚开没什么人那会万达都没开就更别提有什么商业了！人少大家都以为吴江那边的人去永旺，现在人更多是因为城南这边小区也起来了石湖这一片我们的选择的商场但也仅仅停留在万达永旺，选择的余地太少了！而新区有龙湖，绿宝，金鹰，悠方多的数不过来可是离我们太远。而太湖新城现在不是永旺一个在做歌林的运营也很成功已经是网红打卡地。商业的聚集对于石湖周边的越溪街道18.25万人，城南街道18万人，长桥街道10万人都是好事。我们周围的商圈太过单一！需要像园区，新区一样不同层次的组合。不想去市区新区园区太远的地方！地铁能直达已经很理想而且距离近的！永旺当年也是开在最偏僻的地方与新区园区十几个商业综合体位置不能比现在不也一样火。现在是苏州湾核心不能只有这两个商业必须十个以上才能支撑起这座未来新城。

清风思淼 · 发表于 2021-6-11 18:20:15

zsg310 发表于 2021-6-11 17:20
苏州商业面积增加实在太快，竞争异常激烈，每年市区都不乏许多大型商业综合体开业，比如今年吴中天街、相城 ...

每个新城都有他的商业标杆别的区不来不代表本区的人不去逛。只能说未来大家选择的余地多了不用为了一个商场跑的太远就近解决，每个区都有同质化的东西啥还要舍近求远，各自逛各自的呗反正都大同小异。为啥龙湖永旺吾悦每个区都有还不是一个道理。再大牌再潮的店为啥不去上海呢那我选择更多！还不是近吗？

zsg310 · 发表于 2021-6-11 20:55:35

就是选择余地多了，竞争加剧，造成很多商业体吃不饱，商业没有特色很难聚集人气，为啥要舍近求远呢。城南越溪太湖新城这块商业体不少了，永旺歌林万达SM广场等等，马上要开业的吴中天街，过个桥就有新湖、万象汇、吾悅、爱情海，以及奥特莱斯装修待开业，吴江太湖新城还有在谈的永旺山姆COSTCO，万达新湖还有万象汇开业都对永旺截流，不是说永旺不来了，而是频次降低了，没必要经常来，附近也有商场可逛。举个例子，以前我只能去永旺吃饭，现在不一样了，万达新湖万象汇有新店了，我要不要换个口味去吃，显然我没必要总是跑永旺。新商业没有过硬的招商和业态显然不能存活。标杆不是自封的，看有没吸引力，靠顾客用脚投票。

yan456 · 发表于 2021-6-12 01:43:17

moonlate 发表于 2021-6-11 10:32
大多数不是看衰那里。只是在周围大多是工地、仅有的个把小区入住不会太高的情况下，开一个大面积的连 ...

懂王你好，特朗普都没你牛

SZGLMZN · 发表于 2021-6-12 08:51:25

大部分人都是在理性的分析通过其他商业经验合理推测这个地下空间前景只有一些小西装疯狂的喊牛逼爆炸！哈哈哈