GHJ关于超高层建筑的规划的答复

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孔孔 发表于 2021-7-10 12:05
常州获评历史文化名城后老城厢就限高了，到市中心不要开车乘地铁啊！

请拿出限高的红头文件啊  苏州古城限高都没有正式的红头文件  只有《苏州市城市规划若干强制性内容的暂行规定》的个别路段的某些特定建筑规定了红线比例和限高措施  不知道哪个沙雕造谣常州限高的 天宁宝塔153米 吾悦国际不就超了啊   都是没有影子的事  小老百姓用来啊Q精神自嗨啊

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oldzheng1975 发表于 2021-7-11 12:22
全国最low地铁1.2号线换乘地块，没有之一！

不是啊  苏州广济南路也就一栋地铁大厦  出地铁也就是个居民区的样子。。。。换乘也是一般

孔孔

15295060036 发表于 2021-7-12 11:32
请拿出限高的红头文件啊  苏州古城限高都没有正式的红头文件  只有《苏州市城市规划若干强制性内容的暂行 ...

谁吃饱饭没事干造谣限高呢？现阶段老城厢总体控规里新建建筑是严格控制高度的，所以才有人会联想到天宁宝塔，不过那也只是有些人茶余饭后随口说说的。实际上各地块不一样，有的控规不能超过100米，有的甚至80米以下，所以老城厢范围内是不可能新建200米左右的超高层建筑的，只是控制新建的，已建成的又不可能拆！当然国内的规划也不是一成不变的，具体能坚守到什么时候就不知道了。还有个重点这个老城厢范围，我的理解大致是北至京沪铁路、西至长江路中吴大桥、南至劳动路、东至白家桥。

15295060036

孔孔 发表于 2021-7-12 14:00
谁吃饱饭没事干造谣限高呢？现阶段老城厢总体控规里新建建筑是严格控制高度的，所以才有人会联想到天宁宝 ...

总体控规控的是容积率  严控≠限高  相关法律法规和地方政策从来没有限制具体高度一说  限高根本就是天方夜谭  你这200米也是自己想想的 具体多少米你心里也没个准

lzy3

15295060036 发表于 2021-7-12 11:32
请拿出限高的红头文件啊  苏州古城限高都没有正式的红头文件  只有《苏州市城市规划若干强制性内容的暂行 ...

就算不限高又能有多高呢？竖一个又有什么意义呢？还不如走精品路线，100-150左右的有品质的楼宇比较适合常州这种类型城市。

Reso_kimi

现在世界各大城市都在进行新一轮改造建设 逐步从历史的条条框框中走出来  
例如纽约最近几年的400+筷子楼 还有一众新商务楼   
伦敦这种典型的历史城市，200+也在大规模爆发，而不是沉浸在中世纪教堂尖顶的高度内
东京丸内新一轮大楼也是建的如火如荼
国内的深圳各种旧改300+遍地开花
上海中心之后保守了不少年的上海，近年来也打开了容积率限制，各种老街坊活化、超高、顶级奢场项目令人叹为观止。我以前一直以为上海有了恒隆66、港汇、IFC、IAPM后只会缓慢发展，现在ITC、前滩太古里、南西张园等顶级项目一个接一个出来，确实给人一种百尺竿头更进一步的感觉

反观我们自己城市，明明是个追赶者，却越跑越慢，自己画了一堆不知所谓的条条框框把自己框死了。人家没有条件也要创造条件，我们呢是有条件却自己糟蹋好条件。只看到一批一批的出去学习拜访，也没看到学习拜访的成果出来，守着自己这一亩三分地闭门造车。锐意进取这四个字似乎已经和现在的常州没有关系了。

郁郁950317

常州市**旁边 常工院老校区、河海老校区拆掉规划一批写字楼就好了，这样真的就聚集在一起了

长林头角

先说坏消息：
1.中心城区的限高是真的，最高点不超过100米。
2.为什么有超过100米的建筑，这就要涉及到限高的由来了，为了历史文化名城这块牌子，要出台历史文化名城保护条例，按照条例的规定，市**制定了相关的保护规划，规划里对不同区域有详细的限高要求，这是2015年的事，所以这之前已建开建的不受影响。
3.限高的区域，最开始是20多平方公里，后来扩大到52平方公里。
再说几个好一些的方面：
1.现在的LD层面整体对这一情况是不满的，很多相关LD都多次对限高、甚至对天际线的现状表示了不满，今年在讨论国土空间总规的时候，有人就直接以这个为反例，提出慎重听取专家意见，“不要自己把自己的手脚绑住了”。（当时急于拿历史文化名城的牌子，相关规划基本上完全照单全收某院士团队的意见，才有了这么严格的限高）
2.摩天建设的需求是有的，还比较强烈。用某LD的话，每次换了SJ之后，很多企业、平台公司的老总就来找到他，然后他再带着去SJ办公室，商量突破限高的事情，但是显然是不可能的。（比如常购的吴，就是每一任sj都去找过，200米的楼确实不是他不想建。至于现在简单修修补补，应该就是在等规划到期了。至于常州日报上的那个乌龙就不说了。）
3.规划是有期限的。
就说这么多吧，回头可能会删掉一些内容。

a_987654773

长林头角 发表于 2021-7-14 15:04
先说坏消息：
1.中心城区的限高是真的，最高点不超过100米。
2.为什么有超过100米的建筑，这就要涉及到限 ...

再说好消息呢！

毗陵我里

长林头角 发表于 2021-7-14 15:04
先说坏消息：
1.中心城区的限高是真的，最高点不超过100米。
2.为什么有超过100米的建筑，这就要涉及到限 ...

感谢大神分享 说明上面和商界还是想有动作的 那就动起来哇

lzy3

长林头角 发表于 2021-7-14 15:04
先说坏消息：
1.中心城区的限高是真的，最高点不超过100米。
2.为什么有超过100米的建筑，这就要涉及到限 ...

第二十条  历史文化名城保护规划应当保护下列内容：

　　（一）传统格局和历史风貌的完整性，文物古迹、历史建筑、历史环境要素、传统民居和非物质文化遗产；

　　（二）大运河水利工程遗产、沿线物质文化遗产、聚落遗产、非物质文化遗产、生态和景观环境；

　　（三）古园林、古牌坊、古井、古纤道、古码头、古桥梁、古树名木等历史环境要素与周边环境风貌；  

　　（四）传统标志性建筑物、构筑物，通过城市设计对其周边建筑高度、体量、形态和色彩等提出控制要求，整治周围环境，强化其独特的标识性。

　　第二十一条  历史城区保护规划应当保护下列内容：

　　（一）由古运河、明运河和关河及内子城、外子城、罗城、新城组成的城垣形制；

　　（二）大运河、关河、锁桥河以及其他市河的走向、宽度、驳岸、附属设施，滨水两侧按规划确定的建筑高度和界面；

　　（三）由篦箕巷、西瀛里、青果巷、麻巷等长街和天井巷、正素巷、早科坊、杨柳巷等短巷组成的传统街巷肌理；

　　（四）武青路—文笔塔、小东门桥—文笔塔、桃园路—文笔塔、天宁宝塔—红梅阁—文笔塔、南市河历史文化街区—青果巷历史文化街区—麻巷—天宁寺等视线通廊，沿线按规划确定的建筑高度和风貌。
     确实是有限高，但是条例当中没有看到具体限高高度多少，如果按照不超过天宁宝塔高度的话应该是在150米左右。

lzy3

近日，經過江蘇省**批准，《常州歷史文化名城保護規劃(2013-2020)》(以下簡稱《規劃》)由常州市規劃局公示。《規劃》提出，建立市區、歷史城區、歷史文化街區和歷史地段、歷史文化遺存4個層次的保護體系。

　　《規劃》提出，面積1862平方公里的常州市區為常州歷史文化名城保護規劃范圍。以五代羅城為核心，東至艤舟亭公園，南至中國大吆

miao1106

苏州古城区可以理解？但是苏州有金鸡湖和太湖湾超高群。常州古城区如果理解了，那哪个地方超高群会大力开发？关键是有没有超高群？

侧帽

长林头角 发表于 2021-7-14 15:04
先说坏消息：
1.中心城区的限高是真的，最高点不超过100米。
2.为什么有超过100米的建筑，这就要涉及到限 ...

那么关键这个规划期限是多久？

最菜的崽崽

长林头角 发表于 2021-7-14 15:04
先说坏消息：
1.中心城区的限高是真的，最高点不超过100米。
2.为什么有超过100米的建筑，这就要涉及到限 ...

先不说市区限高，就通江路那一条真的辜负了期待。