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楼主: 冷2333

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发表于 2021-6-20 17:46:59 | 显示全部楼层
顺带一说,重庆长沙这些地方能维持低均价,靠的是大量外来人口流入足以支持新区甚至远郊土地大开发。实际ZF卖地收入并不少。芜湖如果江北湾沚得到充分开发,大量楼盘上市,均价马上就会被拉下去。但既然现在开发不了,那就只能精耕细作在土地均价上做文章。
在没有人口流入的情况下贸然增加土地供应,那么无非2010-15年芜湖楼市近乎崩盘,遍地烂尾的场景再重现一遍,我想各位记忆不至于如此短暂吧~
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发表于 2021-6-20 19:49:22 来自手机 | 显示全部楼层
心里没有底嘛 发表于 2021-6-20 12:25
他们决定肥西2w就是正常,芜湖市中心核心地块2.5w就是太高了~

张口就来,肥西均价2W的数据晒出来。肥西上派镇挨着合肥经开区新楼盘1.5W左右,但是享受的配套设施都是合肥资源,金寨路直达大学城,经开区,合肥南站。到翡翠湖大学城3公里6分钟,到政务区11公里24分钟。柏堰湖板块离的就更近了,属于重点开发的高新板块,卖的很火的祥生云境175000。
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发表于 2021-6-20 22:17:00 | 显示全部楼层
shehuabianji 发表于 2021-6-20 16:24
房价高不高,和其他城市对比一下,用数据说话。芜湖12833,长沙11715,太原11828,南昌13129,沈阳12056, ...

苏锡常论房价还是很有性价比的,奈何江苏教育却是地狱模式,竞争之惨烈天下无双,南京高考在江苏居然处于下游水平。
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发表于 2021-6-20 22:37:08 来自手机 | 显示全部楼层
shehuabianji 发表于 2021-6-20 19:49
张口就来,肥西均价2W的数据晒出来。肥西上派镇挨着合肥经开区新楼盘1.5W左右,但是享受的配套设施都是合 ...

那张嘴就来芜湖价格那么高?那我就问你在肥西买的房,房产证是合肥市区的吗?还是县城的?享受配套~是享受了政务区的学校了吗
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发表于 2021-6-20 22:38:58 来自手机 | 显示全部楼层
shehuabianji 发表于 2021-6-20 19:49
张口就来,肥西均价2W的数据晒出来。肥西上派镇挨着合肥经开区新楼盘1.5W左右,但是享受的配套设施都是合 ...

那你去买呗,在芜湖版争论这个干嘛呀
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发表于 2021-6-21 00:21:06 来自手机 | 显示全部楼层
心里没有底嘛 发表于 2021-6-20 22:37
那张嘴就来芜湖价格那么高?那我就问你在肥西买的房,房产证是合肥市区的吗?还是县城的?享受配套~是享 ...

你晒出来肥西均价2w的数据出处啊?没有数据,不就是张口就来跑火车。芜湖房价高不高,我上面列出来数据可以对比。上派镇买的房子产权是肥西的,但享受医疗,就业,交通,商业设施都是合肥市区资源,到政务区天鹅湖高架直达20多分钟。
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发表于 2021-6-21 00:26:58 来自手机 | 显示全部楼层
心里没有底嘛 发表于 2021-6-20 22:38
那你去买呗,在芜湖版争论这个干嘛呀

是你首先提到肥西房价2W。满嘴跑火车,还不让人纠正错误啦?给你纠错,就要去买房子,你这又是什么逻辑?
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发表于 2021-6-21 07:40:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 狗狗勇士 于 2021-6-21 07:50 编辑
shehuabianji 发表于 2021-6-20 19:49
张口就来,肥西均价2W的数据晒出来。肥西上派镇挨着合肥经开区新楼盘1.5W左右,但是享受的配套设施都是合 ...


按你这逻辑,上海也有2万多的楼还是地铁房,享受上海配套资源,大概比合肥还是厉害点吧?大家都去上海算了,其它地市可以撤销了
用不同城市不同地段的房价去比较实在搞笑。照这说法,湾沚繁昌的房子也比宣城铜陵市区便宜。这么一级一级往下套最后只能得出一个结论:全国只应该有上海一个城市,其它地方房子都不值得买
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发表于 2021-6-21 08:14:07 来自手机 | 显示全部楼层
狗狗勇士 发表于 2021-6-21 07:40
按你这逻辑,上海也有2万多的楼还是地铁房,享受上海配套资源,大概比合肥还是厉害点吧?大家都去上海 ...

金山崇明奉贤等还有两万不到的房子,享受上海配套资源。(手动滑稽)
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发表于 2021-6-21 08:22:36 来自手机 | 显示全部楼层
狗狗勇士 发表于 2021-6-21 07:40
按你这逻辑,上海也有2万多的楼还是地铁房,享受上海配套资源,大概比合肥还是厉害点吧?大家都去上海 ...

房子值不值买,涉及的因素很多。就业机会,基础教育,城市环境,医疗,乡土情怀,价格,未来发展潜力,每个家庭侧重点不同。
房价高不高,全国城市拉出来对比一下,把支撑房价背后的上述条件列出来,自然有答案。
你说的情况,昆山花桥镇可以作证。花桥镇远离昆山市区,接壤上海嘉定安亭镇,就是因为接入上海地铁,从一片农田变成超级牛逼城区。房价2W多。因为享受的是上海地铁,嘉定安亭就业机会,嘉定医疗,以前本地基础教育很差,现在贵族学校把教育短板补上了。
我们今天讨论芜湖房价,很大程度是因为我们是本地人,父母,亲朋好友在这里,乡土情怀占据重要部分。从理性的角度来看,苏州,合肥的就业机会,未来潜力,房价选择面都是不错城市。
放风2.5W以上的北京路某楼盘,大家可以对比苏州吴江苏州湾区域,价格差不多,配套资源好太多。地铁,写字楼,公园,三大商场,教育,医院都在2公里内。
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发表于 2021-6-21 08:41:04 | 显示全部楼层
地越难拍房价就会越高!一二线城市早就限价摇号了,还有限备案价的,不照样贵,到最后会出现倒挂盘,普通人还是买不到新盘。导致房价增长。
真要限制房价就只有长沙一个城市
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发表于 2021-6-21 08:43:03 | 显示全部楼层
芜湖这几个月房价确实涨了不少,很多人都有点不适应,尤其没有买房的,压力确实很大。不过中国的大环境在这,尤其长三角地区,上半年都在涨价,不只是芜湖。2万的价格确实对于一般家庭来说是个很高的数字,但是芜湖不是所有的房子都是2万,1万多的比较普遍,1万以下也非常多,总体均价也只是一万出头。购房根据自己需求和实力量力而行。2万多的是跟有钱的准备的,刚需的1万左右的房子一大把。不要拿芜湖少数2万多的房价当作均价和合肥或者其它城市比,没有可比性。2万多在芜湖是顶端,在合肥也就是普通中端刚需。当年芜湖政务区五千多涨到七八千的时候也是被说很贵,不值,拿北京路壹号2万多的价格来说,很多人觉得地段不怎么样,偏、不是所谓的市中心,很简单你不喜欢,不去买,不去给宣传就可以了。城市在发展,新区与以前的老城区所谓的市中心的差距正在缩减,道路扩宽,交通便捷、绿化好公园多、安静舒适,配套也在不断提高这些是新区的特点,老城区配套完善,购物便捷等是老城区的优势,根据你自己的喜欢去选择!总之,芜湖在发展,房价也在涨,更希望房价趋于稳中提升,城市发展越来越好,人们能安居乐业!个人观点!
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发表于 2021-6-21 08:43:53 来自手机 | 显示全部楼层
shehuabianji 发表于 2021-6-21 00:26
是你首先提到肥西房价2W。满嘴跑火车,还不让人纠正错误啦?给你纠错,就要去买房子,你这又是什么逻辑?

你自己上安居客看呗,有没有2w的,基本都是1.8w 2w的也有啊,自己又不去看这叫纠正错误?
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发表于 2021-6-21 08:57:20 | 显示全部楼层
要是跌了,估计多少人会崩溃。。。。
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发表于 2021-6-21 09:09:27 | 显示全部楼层
说实话,长春的土拍都有点卖不动了。
如果这次芜湖摇号还能引来开发商疯抢,那只能说明长三角确实就是被看好。
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