最新土拍方式，代建资金限价+摇号

_浮尘

lyfwind 发表于 2021-6-21 09:09
说实话，长春的土拍都有点卖不动了。
如果这次芜湖摇号还能引来开发商疯抢，那只能说明长三角确实就是被看 ...

东北确实很难，很多地方白菜价

吴大宝12345

搞笑，你们觉得贵，又没人逼你买，三山，城北，上车盘不是很多吗？

wanyang

卡布奇洛 发表于 2021-6-21 08:43
芜湖这几个月房价确实涨了不少，很多人都有点不适应，尤其没有买房的，压力确实很大。不过中国的大环境在这 ...

你的说法客观，但不要提及合肥，芜湖网上被评价，迷之自信是有一定道理，房价高对本地人的资产增长是好事，但有人说长春土拍不行，觉得芜湖**三角边缘就了不起，我比较纳闷，最重要的数据说话，芜湖10年增长10万人，真是太少了，吸引力的体现。。基本省会除了石家庄带县太多，大部分省会都增长100万人口以上，长沙300万人。。人是根本，没人一切空谈，包括房价

窗外小蜜蜂

lyfwind 发表于 2021-6-21 09:09
说实话，长春的土拍都有点卖不动了。
如果这次芜湖摇号还能引来开发商疯抢，那只能说明长三角确实就是被看 ...

限地价，开发商还不乐意？
合同里有写限备案价吗？
楼面价8千，房价2万若有人买，谁不干？

lyfwind

长春超九成地块底价成交

继厦门之后，长春于2021年6月17和18日也进行了第二轮集中供地，从供应规模上来看，长春二轮土拍规模较一轮有所提升，不论是供应幅数还是供应建面较第一次均有显著提升，尤其是供应建面，增幅高达44%。

在供应规模明显上涨的情况下，长春二轮集中土拍热度进一步下滑。据了解长春本次土拍供应68宗涉宅地，其中有8宗提前中止出让，最终成交42宗住宅用地，18宗流拍，流拍率高达38%，流拍情况较首轮明显加剧。

与首轮土拍一致，长春二次集中拍地竞拍依然采取“限地价、竞配建”竞地模式。但事实上，第二轮集中拍卖成交的42宗涉宅地块中，仅有3宗溢价成交，无一宗触及最高限价，其中溢价率最高的位于汽车经济开发区，被万科以12.32亿元竞得，溢价率为5.17%，楼板价为3660元/平方米。其余39宗均为底价成交，比重超九成。从市场热度来看，本场土拍总溢价率仅有0.4%，较首次集中土拍热度再次下降。

lyfwind

我也看不明白2021年芜湖这轮房价上涨，而且我是偏向于认为芜湖房价太高的人。

但是事实就是事实，2021年之后芜湖土拍火热，一手房市场一房难求，开发商取消优惠甚至各种捆绑销售。
另一方面东北地区本来就是省会城市还有吸引力，现在连长春土拍都遇冷。
所以事实在这里，到底是芜湖这轮房价上涨是虚火，还是说开发商认为长三角地级市都比东北省会有前途，我一个普通人，只能说提供各种新闻大家探讨探讨。

lyfwind

窗外小蜜蜂 发表于 2021-6-21 09:51
限地价，开发商还不乐意？
合同里有写限备案价吗？
楼面价8千，房价2万若有人买，谁不干？

已经明确代建资金不允许记入备案价成本了。

lyfwind

另外现在芜湖上车盘根本不用说三山火龙岗，镜湖区内老城区1W2的二手房大把。
目前二手房市场两级分化也是我看不明白芜湖房价趋势的原因。

wanyang

为什么，不能提及合肥，安徽房价高涨罪魁祸首就是合肥，但是要明白一点，合肥的高房价是建立在合肥的高发展上面的，总而言之，合肥的房价跟的上合肥的发展，就是苦了下面的地市，黄山池州房价值吗，下面地市的房价跟不上城市的自身发展。。。但是一切不过是zf做局，下面县城高，你去地级市买房，地级市高，大家回去合肥买房。。一切源于合肥，以后一切也终于合肥。

WTy20080630

wanyang 发表于 2021-6-21 09:42
你的说法客观，但不要提及合肥，芜湖网上被评价，迷之自信是有一定道理，房价高对本地人的资产增长是好事 ...

芜湖10年增长10万人。怎么说呢，增加一个无为市就120万人了。市区扩容，10年市区才增加10万人，只能说是负增长，或者人才外流了

hjad1

lyfwind 发表于 2021-6-21 10:04
另外现在芜湖上车盘根本不用说三山火龙岗，镜湖区内老城区1W2的二手房大把。
目前二手房市场两级分化也是 ...

好的学区房越来越吃香，因为芜湖去年出一个政策，导至现有学生源名额的房子很吃香，

心里没有底嘛

窗外小蜜蜂 发表于 2021-6-21 09:51
限地价，开发商还不乐意？
合同里有写限备案价吗？
楼面价8千，房价2万若有人买，谁不干？

伟星还就敢这样卖

dthg

WTy20080630 发表于 2021-6-21 10:50
芜湖10年增长10万人。怎么说呢，增加一个无为市就120万人了。市区扩容，10年市区才增加10万人，只能说是 ...

你说芜湖对比6普增涨10w没问题 你说芜湖对比户籍人口流失10w也没问题，但你说市区10年增长10w就是有问题了，老芜湖市区6普才130w人 7普去掉湾沚 繁昌两区，有180w人口，市区增长了50w，即使去掉江北区划也有30w多，所以你说的并不成立

zhangshunli_113

hjad1 发表于 2021-6-20 11:57
你要先知道房价上去对谁在有理。然后在来说作为不作为。

与虎谋皮啊

平民8008

哎，疯狂吧，没什么好说的了。