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个人见解,滨海k11的开业不算成功

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发表于 2021-6-20 13:51:21 来自手机 | |阅读模式
最近去了万达看到万达的餐饮那么红火 突破性引进了很多滨海首店,感觉滨海万达真是超出了预期,排号的人一到周末就非常多。但是由于万达本身档次局限,并不能引进太多购物方面的王牌,滨海k11可以走差异化路线,但是由于面积太小,餐饮太少,居然为了开业引进了鱼酷和沪上阿姨,这真的太荒唐,k11select要不就小而精致,要不就大而全面,万达是大而全面,但现在的k11只看到小而低端,希望越来越好吧。
发表于 2021-6-20 14:28:03 |
本帖最后由 kangkangf 于 2021-6-20 14:34 编辑

是有待提高,从大众点评上大家的反馈和评分也能看出来失望居多,大多评论主要失望在招商和地下停车场设计不合理。
发表于 2021-6-20 15:22:56 |
select这条产品线定位一直没找准。要不就贯彻小众精致到底,虽然营业额注定不高但起码混个叫好就像全国各k11一样。比如要开的Drager书店在智慧山是只卖英文原版书的,可偏偏一楼又开多走路肯德基…要不就更接地气,哪怕就是万达已有品牌配上k11的环境也足以成为滨海最好商场。
发表于 2021-6-20 15:23:12 |
本帖最后由 kangkangf 于 2021-6-20 15:51 编辑

而且体量小也是限制已经没多少余铺给服装零售了,可逛性不高;招商团队说已经尽力,但感觉这招商不上不下。
发表于 2021-6-20 17:57:26 来自手机 |
kangkangf 发表于 2021-6-20 15:23
而且体量小也是限制已经没多少余铺给服装零售了,可逛性不高;招商团队说已经尽力,但感觉这招商不上不下。

很多人说K11虽然挨着金箍棒,但在滨海人眼里那个地方都不算好地方
发表于 2021-6-20 19:14:27 来自手机 |
神仙岛岛主 发表于 2021-6-20 17:57
很多人说K11虽然挨着金箍棒,但在滨海人眼里那个地方都不算好地方

滨海不同于市里,地广人稀,公交间隔时间长,没有地铁,出门就得开车。在滨海有大型免费停车场的综合体首先成功了一半。
发表于 2021-6-20 19:44:39 |
liuren123 发表于 2021-6-20 19:14
滨海不同于市里,地广人稀,公交间隔时间长,没有地铁,出门就得开车。在滨海有大型免费停车场的综合体首 ...

有道理 k11那地下停车场反人性设计不少,点评里有人就说冲停车这么麻烦危险不会再去了
发表于 2021-6-20 20:13:58 |
刚开业 慢慢调整吧
发表于 2021-6-20 23:23:36 |
真的感觉这种体量的商业,还在超高层楼下,就当是个食堂吧,鉴于现在周大福入住率还不是很高,品牌可以玩网红,滨海首店,以后入住高了再陆续往高端上更新,现在的水平就是个微型万达。
发表于 2021-6-21 08:29:34 来自手机 |
high小孩 发表于 2021-6-20 23:23
真的感觉这种体量的商业,还在超高层楼下,就当是个食堂吧,鉴于现在周大福入住率还不是很高,品牌可以玩网 ...

万达强就强在他的合作品牌多,开店时可以快速复制,所以就能保证下限,至少不会玩脱。像这种相对小众的品牌就纯拼招商,一旦招商不行就很容易凉凉
发表于 2021-6-21 10:39:04 |
yanjia72 发表于 2021-6-21 08:29
万达强就强在他的合作品牌多,开店时可以快速复制,所以就能保证下限,至少不会玩脱。像这种相对小众的品 ...

K11和国贸体量是不是差不多?国贸转型之后做的算是不错的了,K11完全可以参照国贸进行招商
发表于 2021-6-21 10:52:50 |
体量太小 业态考虑服务周边写字楼、公寓就好了 地下立体停车位是真的劝退
发表于 2021-6-21 13:06:04 |
Jeweiz 发表于 2021-6-21 10:39
K11和国贸体量是不是差不多?国贸转型之后做的算是不错的了,K11完全可以参照国贸进行招商

应该差不多 建面都是四万平
发表于 2021-6-21 21:52:56 |
本帖最后由 kangkangf 于 2021-6-21 21:55 编辑

这篇公众号推文已经传开了,联商网更是给放在了首页,对k11可不是个好消息。刚开业才一个月这样报道确实有失偏颇,但团队也得加快调整了。http://www.linkshop.com.cn/web/archives/2021/469947.shtml



真实的天津K11 Select,空铺率达三四成

来源: 商业地产志 Moune 2021-06-21 11:44

来源/商业地产志

撰文/Moune

2019年末第一次来滨海,打车从滨海图书馆前往市民广场坐地铁的时候,我第一次见到周大福金融中心的真容。

这个被大家亲切称为「津沽棒」的摩天大楼,凭借530米的绝对高度,超过528米的北京「中国尊」,成为华北第一高楼、全球第八高楼,也成为滨海及天津的城市新地标。

两年之后,天津K11 Select正式开幕,我也在第一时间坐上再赴滨海的高铁,前去一探究竟,希望可以从购物中心观察者的视角,为大家呈现最真实的探店体验。

序章:滨海的绝对地标

由SOM担纲设计的周大福金融中心,设计理念源自艺术与自然的流体几何造型。直上云霄的锥形造型不仅形成视觉冲击,同时也能减少外墙表面积,减轻日照和雨水对建筑本身的损耗。

从颜值上讲,天津K11 Select体现了品牌一如既往的艺术感,同时也将港资开发商对产品的细致,一一书写到位。地标名号傍身,自然成为市场关注的重点。再加之天津周大福金融中心的塔楼高度与广州项目相同,大家在关注之时难免会产生类比。

一边,广州项目收获了瑰丽酒店和广州K11,另一边,天津项目拿到的,仅仅是瑰丽品牌的副线芊丽,购物中心也不是K11,而是副线K11 Select。

其实可以理解,天津周大福金融中心距离天津主城有一定的距离,考量到地理位置和城市区位的原因,这样的品牌组合无疑是更加稳健的考量。何况K11 Select在武汉的首个项目已稳定运营4年,想来天津 K11 Select理应也会引发不少的市场关注。

那么,事实真的如此吗?

美则美矣,欠缺惊喜

我们还是从K11的品牌标签「人文、自然、艺术」三方面来理性看待。

这一次,天津K11 Select在购物中心的人文主题上,致敬天津的河流文化——海河,以圆润的流线构建了一个名为「A River of Discovery | 探索之河」的商业空间。

在自然方面,购物中心大面积的玻璃穹顶,让整个空间通透明亮。前往当日天津天气大好,光线穿过菱形窗格,能够在阳光下逛街的感受还不错。一个细节:天津K11 Select的大部分照明设施都暗藏在吊顶上方和墙壁外侧,直射光源仅仅作为辅助照明。

贯穿于全场的橙色光带使整座购物中心温暖且灵动,尤其是在夜间,尤其能衬托出商场的活力一面。点缀全场的绿植为购物体验加分,最让我印象深刻的是在购物中心5层,最接近穹顶的地方,商场打造了一处枯山水风格的造景,成为了众多顾客的打卡点????另外的一个细节是,天津K11 Select的盥洗室,更像是艺术馆一般的存在,简洁干净????

这一次天津K11 Select开业,引入了艺术家Erwin Wurm的代表作《热狗巴士》,陈列在商场的南入口处。

这个以大众经典车型T2为蓝本的艺术品,将特殊的材料浇灌在车身之上,变成了憨态可掬的新造型,背后的深意是鼓励消费者思考食物、消费文化及身体的联系。该装置的中国首秀于2019年落地中国香港的K11 Musea,当时联合米其林餐厅The Butchers Club、Green Common等知名食肆贩售特别食物,做足沉浸体验。

不过这一次在天津K11 Select,它仅仅作为艺术装置陈列,多少会让人觉得「差点意思」。

发表于 2021-6-21 21:54:33 |
商场的另一处不得不看的艺术装置,是悬挂在北入口上方的玻璃纤维装置,来自韩国艺术家姜根锡的《温故而知新》????以及来自英国艺术家Cerith Wyn Evans艺术品《礼物》,在传统的吊灯中加入电子程序,使吊灯以传递摩斯密码的形式传达信息

「探讨光的来源,也是对光的评论,同时也创造了一种挑战观众交流、感知和现实观念的环境。」

这些内容出自于《礼物》的导览牌,但是想看看英文翻译,发现了中文和英文完全在讲述两个不同的故事。如此的小错误,实属不应该犯。

从购物体验逛完了这一圈,实则有一点「隔靴搔痒」的意味。

天津K11 Select将品牌的三大标签都做了阐述,我的感受并没有像第一次在上海看到Urban Farm都市农庄时候的惊喜,也没有像第一次走进广州K11,将榕树元素嵌入购物中心肌理里的那份纯粹。

所以,美是真的,但欠缺惊喜。

进驻品牌,乏善可陈

虽然开业至今,天津K11 Select的人气相当旺,似乎所有的滨海居民都来到这里感受新鲜的购物环境。

而从天津K11 Select的实际购物体验来说,乏善可陈的品牌组合与显而易见的空铺,的确让人颇感失望。

整座商场最重要的「门神」位,给了星巴克臻选、华为、小米之家,以及迈凯伦天津的快闪店。

支撑起首层商铺的还有自家的周大福荟馆及肯德基、理想汽车、健步鞋履品牌多走路等。

2层的主力店是与K11深度合作的电玩城品牌11 Lab,但游乐空间根据不同项目一分为三,少了沉浸式的玩乐氛围,且设施较少(摩托车模拟机2台,赛车模拟机8台,投篮机4台,一台出故障),容易造成排队现象。3层的主力店是与《中国好声音》IP合作的沉浸式体验空间(暂未开业)。

暂且不说在围板上并未告知这个空间能做什么,就提及《中国好声音》这个市场关注度已经大不如前的节目来说,真的很担心这样的一个空间会引起怎样的市场效应。

4层以餐饮为主,人气最旺的当属凑凑和沪上阿姨奶茶。其他餐厅大多以天津本地品牌为主,打开大众点评,评分几乎全部在4分左右。5层的商业面积相当有限,几乎将所有的空间给了一家咖啡品牌Chembox,设计有点%Arabica的影子

B1层集合了超市和部分餐饮及小型档口。超市是京东旗下的七鲜,线下购物区域并未与商场同期开业。
这里出现的一个bug是——地下空间的东面和北面可能是因为铺位施工的原因造成了断头现象,这种戛然而止的感觉还是标胶影响购物体验



同时,受制于建筑结构,B1层这样横在消费者面前的柱子不少

从首店经济的角度来看, 天津K11 Select仅将重心放在了「滨海首店」或是品牌特型店、升级店上,品牌组合趋于平淡,甚至与项目直线距离1km不到的滨海万达广场相比,都无明显优势可言。而与其他城市的K11横向对比,「天津分号」则更显落寞了,既没有上海、广州的国际大牌及设计师品牌(如上海K11的MaxMara、Cartier,广州K11的Marni、Stella McCartney),也没有武汉、沈阳的高街、轻奢品牌(如武汉K11的Alexander McQueen、I.T,沈阳K11的Michael Kors、Furla)。





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