|
|
发表于 2021-6-21 21:55:13
|
如果和同为副线的武汉光谷K11 Select相比较，我找到了一组数据：
「（光谷K11）......项目共引进150家精品店铺，其中，25%品牌首进华中，37%品牌首进武汉，首进光谷品牌占比高达70%。」——据公开报道。
暂且不提一线国际名品，天津K11 Select也缺少以喜茶、奈雪的茶为代表的创意网红轻餐饮，以Coffee Museum及都市农庄为代表的沉浸式空间亦缺席，购物中心常见的影院业态也并未出现。
无法忽视的空铺率
作为一家新开业商场，天津K11 Select的空铺率不夸张地说，应该有3-4成。
要说店铺首层需要留给日后的大牌进驻，是部分商场运营方的「固有操作模式」，但是在其他楼层的空铺率依然不低。肉眼可见的是，几乎商场的每一层都有挂上官方围挡的空铺，这会使原本小体量的购物中心更显空洞。
从大众点评所列载的商铺信息里可以看到，天津K11 Select开业的商户（加上待开业商户）仅有41家，其中餐饮有16家门店营业。
这个数据是其身旁的隔泰达生活馆的1/2，滨海万达广场的1/4，泰达永旺梦乐城的1/5。
虽然目前趁着开业热度，消费者受「新鲜感」的驱使让商场看起来足够热闹。但在开业热潮过后，是否能继续保持长久的运营热度，或许还需要更多的时间来印证。
新活力有了，新挑战更多
K11 Select所在的MSD商圈（Modern Shopping District），是自滨海新区成立以来一直的区域中心，也是最早的购物中心聚集区。
讲到这里不妨梳理一下MSD的商业进程：
2010年，乔迁新址的友谊名都滨海店迁址市民中心轻轨站北侧，通过引入Coach、Hugo Boss、Corneliani等国际名品；
2012年10月，三菱商事投资，阳光新业绿游天地正式开业，引入天津第6家H&M，上海小南国、Costa Coffee等强力商户，标志着MSD片区正式进入购物中心时代；
2013年1月，滨海伊势丹在MSD B区开业，是伊势丹在开出和平店之后的津城2店，呈现最浓郁的日式百货店氛围；
2016年，绿游天地原运营方撤出，泰达生活馆接力开业，在此基础上引入了更多亲子及餐饮业态。
随着友谊名都闭店，以及宝龙广场及滨海万达广场的相继开业，滨海新区商业逐渐开始进入分散状态，MSD亟待新鲜血液加入，来巩固老牌商圈的地位。
所以，天津K11 Select的开幕，的确给这个商圈注入了一股新活力。
|
|
楼主|
发表于 2021-6-22 13:54:16
|
IP卡
狗仔卡