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发表于 2021-6-28 21:19:07
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本帖最后由 NUFD 于 2021-6-28 21:30 编辑
有广州“五最”的石牌村启动数据调查，“丁磊们”将何去何从
2021-06-28 07:22:59|来源：乐居买房
石牌村开始进行前期改造工作，不知这是一个好消息，还是一个坏消息。近日，石牌街城管办政 府正式对外采购旧村改造基础数据调查、土地勘测定界工作的服务商，采购预算金额为351.34万元，采购方式为竞争性磋商。
这意味着石牌村正式启动基础数据调查工作，顺利的话，下一步将是开始引入合作企业、编制改造策划方案。一场大型“亿万富翁诞生记”即将上演。不过，面对如此高昂的地价成本，至今尚未传出有开发商介入到石牌村的改造工作中；而在去年天河吉山村旧改项目获得富力、合景泰富联合举牌，投资额达到206亿元，是猎德村的四倍。地理位置上，石牌村明显优于吉山村，投资规模超过后者已是大概率事件。如果石牌村正式开启改造工作，也意味着即将有10万多人将需要进行搬迁，其中包括许多怀着网易老板丁磊一样梦想的广漂。他们将何去何从，梦归何处，俨然不止是一个经济效益问题。
石牌村有“四最”的头衔，历史最长、最大、居住人口最多、最贵。
走过石牌的牌坊，我们看到一条长长的电线，从头顶一直延伸到村内的深处，像是一直指引着我们穿街走巷，但也将整个石牌村缠绕、交集在一起。
石牌村的历史可追溯至南宋时期，上世纪九十年代周围基本是农田，随着广州天河区快速发展，吸引了一大批“淘金者”前来驻地，千禧年时常住人口有4.2万人。当地村民看到外来人口住房需求的趋势，纷纷建起自建楼，以房屋出租为主要收入来源。这种转变逐渐形成了现在石牌村的格局。
资料显示，石牌村占地面积为0.73平方公里，范围内有着约3500栋自建房。通过卫星图能够看到，石牌村内的建筑密密麻麻，错乱无章，甚至看不到一点绿色植被的颜色，与村外有序、绿植明亮的建筑群形成鲜明对比。
这里的房屋的间距比握手楼距离更加近，可称为“亲吻楼”，不少楼宇的距离只有拳头那么大，环境自然是阴暗潮湿、电网错综复杂，甚至密不透光。
这是石牌村里常见的画面。石牌村居住人口将近10万人，其中本地村民数量约有9000人，外来人口数量在8-9万人。这里是中国最大的城中村，也是外来务工人员的“天下”。
这一条村依靠着房屋出租实现收入约3.96亿元。在广州一百多条城中村中，石牌村村民可以说是相当富裕的。看到村内主要转角处，都会有一群大叔、阿姨坐在这里，地下放着一张带有房屋出租字眼的牌子；走过时，会用粤语喊道：“是不是租房，一房一厅、大单间，什么价位都有，又平又靓”。
在穿街走巷时，我们发现出租房信息栏上，贴满了招租纸条。
石牌村内有着商超、便利店、水果店、快餐店、小饭店、家电维修等宅底商业态，基本满足了生活所需。也可以看到，路面较宽的地方有着各式各样的商铺，小巷里也隐藏着专做外卖生意的餐饮店。
食物烹饪的味道、常年没有阳光照射独有的潮湿味道以及一股霉味，夹杂在空气中。
许多道路仅许一人通过，很多时候都是需要排队等候或侧着身才能通过；同时，许多外卖员在这里不停穿梭，电动车喇叭发出的“哔哔”声常伴耳际。
这里经常遇到许多黑洞似的道路，难以看清走向。不熟悉道路的人，彷佛在走迷宫一样。我们侧耳听到，一位邀请友人到家做客的租客告诉伙伴说：“走到有光的地方，说明是能走出去的路”。
我们实探石牌村时，刚好遇到暴雨。雨后的屋檐仍有水滴下来，实际上走进村内巷子之后，并不知道有没有下雨，直到走到宽的路面、或是有阳光的地方，才知道下着雨，一直误以为是屋檐滴水。
从石牌村走出来后，豁然开朗，不禁感叹这片与香港九龙寨城一样的古城，已经形成了一个独有的生活模式。很难想象，这里就在天河CBD旁。
石牌村左拥中国电脑大卖场百脑汇科技城，右抱三甲医院中山大学附属第三医院，一路之隔有摩登百货、天娱广场等形成的岗顶商圈。这里的商业繁华程度、人流量并不输给北京路。
同时，石牌村附近有广州地铁三号线“岗顶”、“石牌桥”两个地铁站，一站“体育西”、两站“珠江新城”。地理位置、商业配套、交通便捷等因素，让石牌村成为广州最贵的城中村。
正因如此，石牌村的改造过程十分坎坷，频频被人提起却屡屡被搁浅。如今冼村、猎德村早已没有历史的破旧感，现时是高楼如云、商业齐全、商务往来憧憧，而石牌村虽是首批改造试点城中村，却一直是止步不前。不过，不拆迁的原因相当复杂，城市规划、拆迁成本、人口迁移、村民意愿等。到了去年10月份，天河区发布了《关于深化城市更新工作推进高质量发展的若干措施的通知》，明确要求天河行政区的全部旧村，需在2021年年底前完成数据调查工作。今年3月份，**将城市更新纳入到**工作报告中。自下而上的牵动、指引，使得石牌村这尊“大佛”终于要动起来了。今年5月份，“拆不动”石牌村终于有了启动改造的前兆。彼时，天河区**公示了石牌街道城中村基础数据调查工作**采购项目征选招标结果，共获得16家单位报名，预计总采购价为315.75万元。
另据一份送审的《广州市城市更新（城中村改造）工作方案》文件显示，石牌股份合作经济联社已经纳入到“十年规划”中，目前进展为未启动全面改造前期工作，标图建库面积为28公顷，现状建筑面积为168万平方米。
石牌村或许是广州最有故事的城中村。因为广州没有一条城中村能像石牌村一样贮藏着许多广漂的故事，并且已经演变成“打卡景点”。当下，无论是百度搜索栏，还是在知乎、豆瓣等网络社区，石牌村一直是充满话题性的存在。诸多网友在知乎、豆瓣记录着许多关于石牌村的独家记忆。
早前，亦有石牌村的租客专门创建了专栏，用于记录外来人员在广州打拼的故事。故事里有温暖、离别、不甘、悲伤，不过更多的是温暖和希望。或许，对于九万外来人口而言，石牌村成为了他们在广州的港湾，也是梦想的起点，因为从这里曾走出来几个大人物。 他们不知道走红的五条人乐队，但渴望成为下一个丁磊。
在石牌起家的网易老板丁磊曾回忆到：“在我的心目中，广东是一片真正的热土。15年前，我还是一个初出社会的大学生，我在广州的城中村住过，从零起步，广东包容我、接纳我，给我机会。”
因为环境条件较差，房租普遍较低，所以广州城中村成为了许多初入社会的毕业生、外来务工人员的首选。几年前，广州市在城中村三年改造计划中披露了一项数据：广州300多条城中村中，外来人口数量超过500万人。另有调查数据显示，毕业生在广州首选租房在天河区，其中有65%人住在城中村。
但是，随着近几年广州各区不断加快三旧改造工作，城中村逐渐退出历史舞台，外来务工人员的居住问题成为了新的冲突点。不少人深感，广州大规模改造工作中，租金低廉的城中村将会消失，无疑是对外来务工人员的一种“变相驱赶”。有9万人左右外来人口的石牌村，一旦正式开始改造工作，无疑将进行一次大规模人口迁移行动，并且将产生诸多变量。
未来，石牌村旧改将会上演什么样的故事，时间会慢慢给我们答案。 |
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