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发表于 2021-6-21 20:17:24
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本帖最后由 SweetCastle 于 2021-6-21 20:20 编辑
很久不发帖了，今天和同学聊天，才发现最近没关注这些，有很多有意思的事儿，今天就随便写写
最近各地市又密集出台了多项限购政策，本质上，依然是核心思想的延伸。（XX是住不是炒）
但是问题是，现在是市场经济时代，一定程度上，政策确实能影响，但是老百姓和资本方是用脚投票的。
现在网络疯传要降息，这和国际形势是背离的，就疫情的情况下，放水是一定的，但是又不想进入XXX，对吧。
国家提出来双轮驱动，但是现在想拉动消费，老百姓没钱或者谨慎的因素，导致消费现在也有一定的问题。
国际形势下，某些大宗商品现在涨价明显（部分基础重金属涨飞天），这就不延伸探讨了，制造业成本7788都在上升。你是想促进消费，还是想促进百姓负担呢？很多人知道我装修房子，我就用这个举例子，我听某空调商说，4-6月，某品牌中央空调分别涨价5、5、10，一个季度干了20%的涨幅（不知道是不是叠加涨幅，那就更狠了）。居然之家某系统窗老板和我开玩笑，现在签合同都得查一查价格，开玩笑说快一周一次涨价了。人工成本更不用说了。
我也是今天看到郑州的二手房政策，才饶有兴趣的和同学聊起来，原来成都，合肥，石家庄这些都有类似的政策。
不妨设想一下，这个方案在太原实施的可能性。做了一个假设，如果真的按照以上城市，新房5年限售（部分地区直接5年不能卖），15年以上房龄停贷，所有二手房提利率。不要觉得是zf有意为之，从资本的角度，银行也是担心坏账。这个做法这么说没毛病，银行也要降杠杆不是？
假设太原真这么玩，我们看看会发生啥，欢迎大家补充
1、老破小（学区、热点除外）继续一蹶不振，下探房价。因为15+以上房龄在太原太多了。无形中增加购房成本，只能全款购买。但是zf控制房价的目的达到，二手房均价可以拉下去不是？哈哈哈，我觉得成都那个指导价才狠了，对于可以售卖的二手房，我变相停贷，你能把我咋滴？有本事你准备钱去，是吧？你不是希望我降房价么？我降了，但是你没钱买，和我没关系。需要钱？不好意思，银行不给你那么多，你凑首付吧。。哎，没办法
2、新房市场添加购买力，地产商一定程度上缓解蓄客压力，促进销售，提升价格（能贷款是真香）
3、土地市场降旧提新。这种政策，造成老破小价值下跌，理论上拆改成本降低，新土地供给又可以提升费用。太原上次土拍压力不小，没有政策扶持肯定不行
4、商用市场现在依然很难，高楼现在国家都在打压，更别说这些开发商一个比一个难得。论坛的小伙伴估计重心就不用关心盖楼了，关心基建吧，地铁，修路啥的，这些靠谱点，毕竟你不看看闹这些的庄家是谁？ |
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