棕树营城改项目（融创和义承合作开发）建设纪实（8月28日举行回迁安置房启动仪式）

El.lucifer

本次成交的土地编号为KCWH2021-9-A1号地块，地块性质为城镇住宅用地，面积约28.46亩，容积率＞1且≤4.75，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，成交价43512.7883万元，楼面价约4829元/㎡，土地单价约1529.09万元/亩。

土地交易文件显示，该宗地属于五华区棕树营村城中村改造项目，土地竞得者须建设回迁安置房地上建筑面积不少于51359.47㎡，并按要求配建公共绿地、规划道路、学校、社区公建用房、公益用房等公建配套设施。

资料显示，棕树营城改项目改造范围东至建工集团宿舍、南至大观路、西至环城西路、北至人民西路。早在2008年，项目就开始启动，十余年来一直波折不断，是昆明一环内面积最大的城改项目之一。2020年8月，“五华区棕树营城中村改造项目控制性详细规划修改批前公示”发布，商业商务用地面积大幅减少，新增了住宅用地和教育配套，降低了开发难度。

从位置来看，棕树营城改项目位于昆明一环内，位置优越，周边有环城西路、人民西路、大观路、西昌路等城市干道，距离地铁3号线市体育馆站与潘家湾站较近，还有篆新农贸市场、云大医院、大观幼儿园、篆塘公园、昆明市体育馆、昆一中等配套。

随着此次土地成交，棕树营城改项目将启动开发，昆明一环内再添一个新项目。

El.lucifer

这家义承置业，五华区烂尾7年的云锡金地项目（丽阳星城二期）也是由这家公司接手操盘。

去年11月，云锡地产挂牌转让云锡金地（丽阳星城二期）项目公司——昆明西山土地房屋开发经营有限公司100%股权及债权。

云锡金地项目最终受让方正是义承置业控股的云南鸿禾置业有限公司。

Romascenery

位置好啊，真的挺不错

老板不给力

建工新村烂房子该干掉了

弓虽石更1

这片不是 融创接手实力 在搞么

奇迹瞬间

弓虽石更1 发表于 2021-7-2 09:16
这片不是 融创接手实力 在搞么

实力观邸（融创人民路1979）在梁家河，不是这块地

弓虽石更1

奇迹瞬间 发表于 2021-7-2 11:52
实力观邸（融创人民路1979）在梁家河，不是这块地

棕树营城中村改造从2008年就开始了，最早介入的社会投资人云南奥宸地产在艰难完成部分拆迁后，就因资金链断裂一筹莫展，2014年，奥宸地产退出。
2016年，云南实力集团成为棕树营城改新的社会投资人，但一年后也打了退堂鼓。
今年上半年，市场上传来有国内实力开发商愿意接手棕树营城改的消息，很快，8月初昆明市规划局调整了棕树营片区的规划方案，而拆迁工作也将从本月底开始。一系列进展表明，棕树营改造确实已经落实了开发企业，只不过目前尚未公开。上个月曾有小道消息称，棕树营城改有可能是融创负责。从目前融创在云南的发展态势看，这种可能性不小，实际上在棕树营不远处，融创已经拿下了云南电视台旁原昆明学院改造项目，计划引入融创最高端的产品。
另外，融创收购实力集团若干项目的消息在市场上也早有流传，今年7月，融创与实力集团合资成立了云南实力融创文化旅游开发有限公司，融创持股60%实力集团持股40%，实力许多项目公司都成为这家企业的子公司，融创事实上成为这些项目的实控人。
考虑到实力集团曾经是棕树营城改项目的社会投资人，以融创如今和实力的关系，介入棕树营城改也是非常有可能的。
棕树营位于环城西路旁，位置非常优越，在今年8月份修改规划增加住宅控制商业后，298地块也将成为昆明一环内最大的可开发用地，是开发城央顶级豪宅的不二之选。

lincq3719

边上是不是有个北大资源博泰城  1.8w左右

睿睿0430

融创没钱拿地了，代建，君庭云邸模式。

1198989

希望能是个好项目

cbzdallas

昆明的拆迁项目基本都是10年以上一个周期

squalliskm

实力原来项目都要付款了，被融创收购。然后各种流程走了一年，近期收到融创的付款，但是是商票，1年的，市场提前兑现要30%-40%，喵了个咪的

shizzz

融创还在 地块不一样

shizzz

今天棕树营一环融创项目正式立牌 东区居委会拆迁指挥部正在装修 需要买拆迁房的是时候上车了 封地倒计时

El.lucifer

8月28日，棕树营村城中村改造项目回迁房启动仪式在大观街道棕树营城改一期地块工地举行。


作为昆明主城区重点关注项目，在ZF的牵头下，融创、义承两企联手携作，云南建投第三建设有限公司承建，为保障棕树营居民福祉迈出了极其重要的一步。这不仅是政企合作模式的进一步探索，也是新时代下盘活城市资源、拓展城市空间的典范。