世纪城万禹大厦最新效果图

北岸的牛牛 · 发表于 2021-8-6 12:22:32

1. 参与用地规划的上上下下各方，多用点心多动点脑子，把规划做得靠谱一点。出让条件设定严谨一点，别整天打补丁。
2. 规划确定了就要执行，没有信用的社会环境无法长期良性运行，最终市场就会劣币驱逐良币。
3. 相关限酒文件出台之后，出让条件有规定的项目，如果有改居住功能报批通过的话，相关各方都有违规责任。

北岸的牛牛 · 发表于 2021-8-6 12:23:35

vincentfanger 发表于 2021-8-6 11:14
g20以后，杭州出让的土地，基本都明显了一个内容，商业用地禁止变成带有居住功能性质

严格执行了吗？

jamesf007 · 发表于 2021-8-6 12:58:55

北岸的牛牛发表于 2021-8-6 05:46
写字楼改大平层居住功能，涉及到很多问题应该反思的。根本不是供需市场的问题。

张口就来，什么问题？经济学家房产学家市场精英都没说要反对，供需正旺，反思的是当初不合理的开发定位，最佳江景位置搞一批low爆的低端住宅和扶不起的阿斗的松散低级写字楼！最佳江景资源做大平层的优势肯定比做一般写字楼产出的经济效益和财富聚集效益更大，这叫最优资源最优化利用，为啥阿里等一众头部巨鳄没有拿核心CBD沿江地块开发做总部？

jamesf007 · 发表于 2021-8-6 13:01:09

wikobe2 发表于 2021-8-6 09:00
写字楼出租可能的，大平层出租没看到市场有这样的，

你没看到不代表没有，深蓝国际已经交付的278方的大平层现在都已经有6万一个月的供需接洽了，业主群里多的是，你不知道而已

北岸的牛牛 · 发表于 2021-8-6 13:10:29

jamesf007 发表于 2021-8-6 12:58
张口就来，什么问题？经济学家房产学家市场精英都没说要反对，供需正旺，反思的是当初不合理的开发定位， ...

和你不在一个维度上。
那当年用地规划、土地出让就应该按可商可居住的功能出让，或者就多规划些70年居住用地，**土地出让金损失惨重了，当初打擦边球的浑水摸鱼了而已。

wikobe2 · 发表于 2021-8-6 13:16:33

jamesf007 发表于 2021-8-6 13:01
你没看到不代表没有，深蓝国际已经交付的278方的大平层现在都已经有6万一个月的供需接洽了，业主群里多的 ...

我说的是自持的做总部的没有看到有出租的。出售的肯定有出租的。

后花园之城 · 发表于 2021-8-6 13:41:07

jamesf007 发表于 2021-8-6 13:01
你没看到不代表没有，深蓝国际已经交付的278方的大平层现在都已经有6万一个月的供需接洽了，业主群里多的 ...

6万一个月？估计也就顶级网红和新贵才租得起，所以说么，忘了大平层也可以注册公司开公司的，带来的经济效益比小办公楼更高的多，
。

后花园之城 · 发表于 2021-8-6 14:10:52

本帖最后由后花园之城于 2021-8-6 14:12 编辑

北岸的牛牛发表于 2021-8-6 13:10
和你不在一个维度上。
那当年用地规划、土地出让就应该按可商可居住的功能出让，或者就多规划些70年居住 ...

杭州先把低廉的工业用地盖办公楼的普遍问题解决先，不然市区高价拿地的核心商业地盖什么写字楼，亏死。这也是杭州制造业不强的根源，杭州几个头部互联网企业待了个坏头

wikobe2 · 发表于 2021-8-6 15:44:03

jamesf007 发表于 2021-8-6 12:58
张口就来，什么问题？经济学家房产学家市场精英都没说要反对，供需正旺，反思的是当初不合理的开发定位， ...

滨江区的银杏汇你看到什么价值了？他创造什么价值了？你是张口就来吧？竟然觉得大平层比甲级写字楼有价值？钱江新城全部搞大平层好了，但你看看钱江新城基本填满了基本没多少大平层？很多人还觉得钱江新城产业不行。而世纪城呢现在遍地大平层去哪里创造经济价值。说到底就是萧山区没能力，招商规划不行

wikobe2 · 发表于 2021-8-6 15:47:27

后花园之城发表于 2021-8-6 13:41
6万一个月？估计也就顶级网红和新贵才租得起，所以说么，忘了大平层也可以注册公司开公司的，带来的经济 ...

人家网红就是住这边，公司全部在滨江。

jamesf007 · 发表于 2021-8-6 16:13:10

wikobe2 发表于 2021-8-6 15:44
滨江区的银杏汇你看到什么价值了？他创造什么价值了？你是张口就来吧？竟然觉得大平层比甲级写字楼有价值 ...

无中生有，你看看清楚我说的是什么！

jamesf007 · 发表于 2021-8-6 16:15:42

wikobe2 发表于 2021-8-6 15:47
人家网红就是住这边，公司全部在滨江。

对，老罗带的400多号团队还真就有不少住这里！没有安居还怎么乐业？

后花园之城 · 发表于 2021-8-6 16:20:17

wikobe2 发表于 2021-8-6 15:44
滨江区的银杏汇你看到什么价值了？他创造什么价值了？你是张口就来吧？竟然觉得大平层比甲级写字楼有价值 ...

那你知道太少了，钱新金座改成了公寓，还有ONE53、东方君悦也都是公寓，连来福士高层也是大平层

jamesf007 · 发表于 2021-8-6 16:24:16

后花园之城发表于 2021-8-6 16:20
那你知道太少了，钱新金座改成了公寓，还有ONE53、东方君悦也都是公寓，连来福士高层也是大平层

无知者无畏，他们这些凭空在那边想象以为都是写字楼，根本没有调查

后花园之城 · 发表于 2021-8-6 16:26:06

就连滨江的世贸智慧之门顶部也是大平层，鲁能副楼大概率也是大平层，摩天高楼带大平层已经是普遍现象