建设纪实/格力漫舒溪里广场+知名品牌酒店 150米35F（主体/更新至24.2.24）

marsyu

“漫舒·溪里”效果图

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来源：深珠房姐

珠海又卖地！
就在刚刚（10月22日），格力集团以总价9.83亿元，折合楼面价约7726元/平拿下了三溪科创小镇商住地块。

根据规划，该地块功能为旅馆业+商务+商业、二类居住、水域+公园绿地。功能丰富，分三个区域开发。

值得一提的是，该地块要求颇多。须打造商业创意街区、引进世界知名品牌酒店等。那么，该地块素质如何？

9.83亿元起拍，打造多元化功能

根据挂牌文件，该地块位于香洲区前山梅界西路南侧、沥西路西侧，属三溪科创小镇板块。


地块总占地约4.5万平，总计容积率建筑面积为约13万平，分三个区域开发，住宅位于S2区域，功能为旅馆业+商务+商业、二类居住、水域+公园绿地。

根据该地块控规显示，住宅高度100米，旅馆业+商务+商业高度150米。
价格方面，地块起拍总价9.83亿元，折合楼面价约7726元/平，最高价14.74亿元，封顶楼面价约11585元/平。
另外，因该地块周边有一处省级文保单位（苏曼殊故居）、一宗图书展览用地（文物保护范围，现状已整体纳入苏曼殊故居范围并已结合苏曼殊故居本体规划布局有建筑物、构筑物及景观设施等）以及一宗市级文保单位（简氏宗祠）。

所以，地块内的商业功能要求结合文物保护单位，要打造融合人文、艺术的商业创意街区。体现多元化功能。

酒店方面，竞得人须引进至少一家由香洲区**认定的世界知名品牌酒店管理集团(具体为：丽兹卡尔顿酒店 THE RITZ CARLTON；艾迪逊酒店EDITION；瑞吉ST.REGIS；JW万豪酒店JW MARRIOTT；雅乐轩 ALOFT HOTEL；宝格丽 BVLGARI；安缦 AMAN；虹夕诺雅 HOSHINOYA的其中一家)。

项目投资总额不低于人民币20亿元（含地价款），投资总额自项目竣工验收之日起一年内进行考核。

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面积比巨人大厦那个地块大一点，看来这个又是一个综合体项目。三溪之地要爆发了

摩天港

不错啊

摩天港

好

charleszh31

凑一凑热闹，这块地？

charleszh31

展望一下

marsyu

在此前的10月，格力集团旗下格力香溪以总价9.83亿元（楼面价7726元/㎡）摘获三溪科创小镇范围内另一宗商住用地，地块规划建设漫舒溪里广场已经获批用地许可。
据规划，漫舒溪里广场在配建要求上将建设建筑面积约4.49万㎡住宅；建筑面积约8.24万㎡商业、商务、酒店。
在商业方面，项目将结合片区苏曼殊故居、简氏宗祠等文物保护单位，打造融合人文、历史艺术特色的商业创意街区；项目整体建成集文化创新、旅游休闲、商务办公、酒店商业和生活居住于一体的综合产业配套基地，大力发展主城文旅产业。

marsyu

charleszh31 发表于 2021-10-24 01:28
凑一凑热闹，这块地？

隔壁那块，跟苏曼殊故居一起那块

marsyu

关于珠海格力香溪建设开发有限公司申请办理漫舒溪里广场主体工程的《建设用地规划许可证》的批后公告

charleszh31

这里面有个小效果图，是认真的吗

charleszh31

项目名称 漫舒溪里广场项目施工图设计
项目地址 珠海市香洲区沥溪村
建设单位 珠海格力香溪建设开发有限公司
联系人 刘静 联系电话 0756-8134148
招标内容规模 工程规模：项目用地面积45107.68㎡，功能为二类居住、商业、商务、旅馆业、公园绿地、水域，计容建筑面积127235.02㎡。其中：（一）S1地块用地面积27195.36㎡，功能为旅馆业+商务+商业,容积率≤约3.03，建筑限高≤150米（暂定），计容建筑面积82380.75㎡（其中旅馆业建筑面积35000㎡、商务建筑面积34670.19㎡、商业建筑面积12710.56㎡）；（二）S2地块用地面积14469.12㎡，功能为二类居住，容积率≤3.1且＞1.0，建筑限高≤100米（暂定），计容建筑面积44854.27㎡；（三）S3地块用地面积为3443.2㎡（不含历史建筑用地面积，其中水域732.67㎡、公园绿地2710.53㎡），功能为水域+公园绿地。用地周边：（1）文保单位及图书展览用地面积约2072.69㎡，建筑面积约2100㎡；（2）市政绿地（用地南侧贴临香洲大道区域）占地面积约4100㎡。主要规划控制指标与技术规定以正式规划设计条件为准。招标内容包括但不限于：1.用地范围内的建筑工程以及周边文保范围内的拟建建筑物的初步设计、施工图设计（包括建筑、结构、电气、给排水、暖通、室外工程、消防、室内外管线综合及其他相关专业的初步设计、施工图设计）；2.用地范围内基坑及边坡支护、人防设计、幕墙工程、绿色建筑、园林景观、室内装修设计（含软装、室内灯光及二次机电，不含酒店部分）、标识标牌（不含酒店部分）、泛光、智能化、燃气、供配电设计（含高低压及外电工程）、装配式、海绵城市及相关专项的方案设计、初步设计、施工图设计；3.用地南侧市政绿地景观提升设计(包括方案设计、初步设计、施工图设计)；4.项目概算；5.委托测绘院进行规划指标预测算；6.全面负责本工程的设计统筹、设计管理以及施工配合工作；7.本项目出入口与市政道路的衔接；8.给排水管网、高压进线等一系列与市政管网的衔接；9.用地周边需要统一考虑的专项设计（如周边地块联动的人行天桥）；10.BIM设计；11.未列出但与本项目密切相关、必不可少的系统、专业和其它特殊工程设计。招标仅不包括酒店相关专项（酒店全过程技术咨询顾问、酒店室内装修设计、酒店室内灯光设计顾问、酒店建筑视听及声学顾问 、酒店艺术品设计顾问、酒店标识系统设计顾问、酒店机电工程咨询顾问、厨房及洗衣房顾问）。详见设计任务书。

charleszh31

是不是这里，咱也不敢问。做地质勘查

marsyu

终于有张像样的效果图

charleszh31

哟西，什么时候开工呀mar神？