|
|
本帖最后由 hehe_haha 于 2021-12-14 12:10 编辑
最近，湘江玖号曝光了改造方案，但如果他还是只做卖东西的商场，结局一定很惨
我也不理解商业大佬们为什么这么痴心在沿江做卖场，因为做出来的或者做得好的，真是迄今都没看到。
远离沿江一线才适合做卖场，因为他们的客流来自四面八方，而沿江天然的1个甚至多个方向的交通天堑，本身就阻止了客流来源，你让江对面的人游泳过来买东西么？
比如广州，沿江的珠江新城的卖场，就明显不如远离珠江的天河路的卖场；而长沙大多数像样的卖场，基本都集结在五一广场，袁家玲甚至银盆南路和金星路这些离湘江有距离的地方；
再看看长沙现在沿江的几个卖场，北辰和海信也就那样吧？万达早就半死不活了，世纪城纯粹就是吃定他自己的10万住户
至于以后的保利，他早早就宣布了是社区商业，他也没指望稍远地方的人来保利消费，他把保利西海岸和保利天禧以及世茂的两个大社区的人吸引住就足够了，甚至还看见过附近有麓山滨江和滨江小学几千学生也是消费对象的营销文；
所以，湘江玖号还有什么资格和信心做卖场，别说他做不了城市商业，连社区商业都做不成，因为他附近就一个小楼盘南山，再远一点的社区和楼盘就去保利或者凯德了，区区一个南山，摆上1个芙蓉兴盛+1个新佳宜+1个钱大妈+几个电商的社区团购，就足以搞定了，还用得着湘江玖号10几万平的大卖场？
但也不是说湘江玖号不能做，只要你跳出卖场的思维陷阱，还是有垂直市场的；
比如文化沙龙，比如各种俱乐部（体育的，电竞的，户外的），比如各种艺术展和艺术馆，比如各种新品发布会，比如各种文化演出（2016超级女声在湘江玖号连续一个月的演唱会），比如各种家庭和亲子活动；
就说艺术展和艺术馆，其实要说沿江地标，谢子龙和李自健位置真的更差，且不说周边配套，交通基本全无，至少比湘江玖号差，而他们现在已经做得风生水起了，而且不少还是外地游客来打卡的，湘江玖号为什么就不看看这些呢？只有以上那些，才能吸引稍远一点地方的居民甚至外地游客到这来；
然后再配套一些特色餐饮，这个倒是必须有，餐厅是吸流利器，而且年轻的吃货和以上那些业态的潮人是重叠的，但千万不可学隔壁的渔人码头，又让一帮外地人龙虾佬操作成一年只能开1/3时间的低级大排档
最后精心设计若干地标打卡点，“长沙”也好，"文和友"也好，"kaws"也好，"毛爷爷雕像"也好，“坡子街派出所”也好，“摄影保安”也好，这也是吸引潮人和潮流的一个重要手段
总之，湘江玖号如果做卖东西的商场，基本就是死路
|
|
IP卡
狗仔卡
发表于 2021-12-14 11:54:16
提升卡
喧嚣卡
显身卡
楼主