2021年度昆明主流购物中心销售额、客流量出炉

k'

客流量数据，除了同德昆明广场，其它的都有水分

mancode121

k' 发表于 2022-3-28 11:03
客流量数据，除了同德昆明广场，其它的都有水分

这么说的根据是....？

k'

mancode121 发表于 2022-3-28 11:24
这么说的根据是....？

1、顺城客流量5000万人次，应该是计入住宅常住人口流动客流、周边写字楼商务客流、地铁3号线五一路站途经项目的客流（开放式商业，客流统计范围广），造成与同区域柏联1000万人次客流相差极大。
2、南亚、世纪城客流也有水分，应该不可能高于同德，可能计入庞大的住宅常住人口的客流。
3、欣都龙城，营业额接近同德，体量却小于同德，换算下来的坪效还高于同德，不可能吧？

十二郎

比起高峰时期，青年路商圈衰退得明显。昆百大新西南、金鹰购物中心拱卫这个商圈人流退化突出。YI情之后加速商圈分化，南屏商圈继续又被强化，具体主要是顺城、柏联加强和延续，南强街、昆明老街崛起，但正义坊购物中心是倒退的。

南屏商圈虽然稳坐钓鱼台，后续还会有南屏茂链接地铁的地下商业开出，但除了顺城双塔外立面、以及世纪中心大厦外，商圈整体建筑外立面显得陈旧，管理不到位，局部是县城管理水平，忠爱坊前还有跳广场舞的。

南屏商圈卖场缺乏一个重奢云集场子，以后南屏商圈还想第一，除了硬件和管理必须改造和改善外，商圈销售额或营业额想更进一步，说白了其中重要一坏最好引入重奢场，正义路南侧口东边那块地，再难再复杂，还是得啃下来。结合正义路坊和那个位置面积，引入港置中坏重奢场类似北京王府中坏那样恰好，文化建筑和高度控制上都较合适。五华有决心正义路东侧这一片能拆更多更好，引入开放街区重奢太古，配合正义坊路文化内涵和昆明老城，或者收购正义坊购物中心改造。

如果五华南屏这样变化不大的话，危机就在未来不远处。盘龙的东风商圈、官渡的跨境先行区太和1903，都是雄心勃勃的，一旦东风广场建好开放、金俊开业，春之眼盘活、空间优势、硬件优势明显，若还有SKP地下商业建成，直接就可对南屏构成最大威胁和挑战，本来盘龙楼宇经济就做得出色，打造一个第一商圈也是其梦想。再加上官渡太和1903是有在自贸区可引入境外机构合作税收优惠卖场条件优势，一旦建成和开出，两者可在盘龙江东岸形成南北联动效应。到那时，南屏作为历史悠久首善商圈可能拱手让出位置，这并非危言耸听。五华多留点心，南屏商圈商业也是其优势之一别在未来丢了。

dark-justice

k' 发表于 2022-3-28 14:10
1、顺城客流量5000万人次，应该是计入住宅常住人口流动客流、周边写字楼商务客流、地铁3号线五一路站途经 ...

也许有水分，也许没有。但统计学可不是靠个人的想象推断和臆测的。统计学是一门严谨的数学计算方法，并不是靠某个看门的大爷在门口天天数人头数出来的，也不是靠某个顾客拍着脑袋自己靠感觉计算出来的。各个商场的数据统计也是招商的重要指标和依据。

1331fire

十二郎 发表于 2022-5-5 16:51
比起高峰时期，青年路商圈衰退得明显。昆百大新西南、金鹰购物中心拱卫这个商圈人流退化突出。YI情之后加速 ...

五华区的兴趣已经转移到了西北新城，比起那些停车场，他们对昆八中那块地更着急，还有莲花池片区

jamarkes

所以市中心无法精品化。每个区都有个山头，搞自己的小圈子。在市中心却没有举全市之力区打造。

詹姆斯.寻欢

南屏街做不了重奢，乙方市场没那么大。
官方层面山头林立，背后关系错综复杂，
除了顺城，商圈内还有哪个商业停车方便的？
正义坊只有拆了重建才能有改观。

lincq3719

**影响下。 逛商场的都少了   商圈该淘汰的淘汰 适者生存

cjalex

南屏街怕不好重奢，南屏街是我们穷苦人逛的，弄个奢侈品商场，人家有钱人也不想我们挤着他们吧

风清扬9219

十二郎 发表于 2022-5-5 16:51
比起高峰时期，青年路商圈衰退得明显。昆百大新西南、金鹰购物中心拱卫这个商圈人流退化突出。YI情之后加速 ...

分析到位，不过昆明及整个云南市场撑不起那么多重奢，但正义坊对面那几块地，真的适合引入一些高品质商业，莱福士级别的其实是可以的。至于正义坊片区，开放式街区太古里真的再合适不过，只可惜昆明市场对人家吸引力可能没那么强吧。

十二郎

风清扬9219 发表于 2022-5-7 09:37
分析到位，不过昆明及整个云南市场撑不起那么多重奢，但正义坊对面那几块地，真的适合引入一些高品质商业 ...

嗯嗯，属地管理原则主要是五华自身问题较多。
（1）五华在南屏商圈不管什么原因整理不出闲置地块出售，或引导商业业主方整合出售改造衰弱业态场子，南屏正义是昆明传统商业和文化最核心区域本身价值没有得到更大凸显，二零零五年前后就改造正义坊商业就说明其显赫地理位置，只是可惜没有引进优质知名商业开发。
（2）纵观昆明近20年奢品市场，平均下来差不多是3到4家场子，高峰时期奢场数量更多，萧条期略少，其中基本都是2家有头牌指标重奢和双店，剩下场子带有代表性重奢，有的代表奢牌还有三店出现情况并现过。
（3）昆明差不多20来年的奢场，前前后后进进出出奢场将近10家，优胜劣汰，激烈竞争，并不是谁先到谁就永远是奢场。奢品市场客群多年是很大变化，早前就是有钱人在消费，到后来和现如今有很多中产甚至年轻人加入，消费端也出现过到国外消费奢品情况外流，现在YI情回流。过去昆明奢场平均下来3家左右，但着眼未来随着中老铁路开通，很多金融和商贸机构公司看好云南看好昆明，昆明作为云南辐射东南亚和南亚中心的核心点，再加上关税逐步优惠以以及自贸区允许合作境外机构专卖，未来的交流影响导致容量上扩容存在不错潜力，须得未雨绸缪。

十二郎

其实出色硬件外在条件奢场及区域，尤其是开放式街区，并不影响各种消费层客流。相反体验逐步落后业态会逐步失去客流。像成都得IFS和太古里直接变成旅游指定游区域，基本上无缝对接传统商业区春熙路，IFS和太古里已经逐步把春熙路巨大客流人流吸收过去，两处就是挨着，消费观游后只会更喜欢逛IFS太古里，因为更新硬件更好业态更潮流，即便奢场也有一些适合中端潮流时尚消费。
就昆明来说，一方面昆明天气气候恐怕是最合适开放式街区主要城市代表，另一方面东风商圈一旦成形，势必形成很大客流人流，相比成都春熙路和IFS太古里无缝相邻，人们消费逛逛IFS太古里顺带逛春熙。而昆明的南屏商圈和东风商圈却有一定物理间隔距离，此消彼长竞争可能会更大，南屏也可以南强街、昆明老街新九街文旅业态主打，但无论如何南屏传统复合型商业业态基础和价值被瓦解存在巨大可能性，如果不进行更进一步更新改变的话。

张杨杨

正义路东片区拆迁改造万万不可将就，幸亏沒建成什么东盟商贸城。现在引不来高品质业态，宁可继续烂摆着留给下一代开发

feng

十二郎 发表于 2022-5-8 10:57
其实出色硬件外在条件奢场及区域，尤其是开放式街区，并不影响各种消费层客流。相反体验逐步落后业态会逐步 ...

分析到位

从现状占山为王来说，困难重重，ZZ主导的结果就是，自顾自地形成利益集团，无法形成合力的市场商圈；

从市场发展来说，十二先生的阐述精准，重奢不起，南屏不稳，即便起了还要形成商圈合力，抱团做大