北京第3座大悦城——京西大悦城 2023年6月18日开业

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shane11111 发表于 2022-9-19 08:25
官方流传已确定招商品牌：特斯拉（该铺位将于2024年调整为apple store）、fudi mini会员店、星巴克甄选、乐 ...

2024年，这是什么概念

piper

shane11111 发表于 2022-9-19 08:25
官方流传已确定招商品牌：特斯拉（该铺位将于2024年调整为apple store）、fudi mini会员店、星巴克甄选、乐 ...

是的，2023年后，特斯拉将撤出城六区，全部搬到郊区。

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据京西大悦城阳光招商公众号消息

北京京西大悦城进入招商阶段

据最新发布的项目概况显示

京西大悦城将实现与1号线、6号线、S1线、BRT公交

直接接驳

部分楼层的布局及招商区域

首次公布！

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重磅献礼8个惊喜，京西大悦城向你say Hi!

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冬奥「后劲」强劲
京西板块成为时代新宠

我们谈及一个热度崛起的城市板块的时候，通常会从当下的政策动向、热事趋势、城市结构等维度，进行宏观判断。

政策动向来看，以石景山为代表的京西地区拥有百年钢铁史，是国家级城区老工业区和产业转型升级示范区，2019年以来北京市发布新首钢三年行动计划如今初见成效，老工业区紧抓冬奥机遇，城市复兴态势已经形成。

2022年3月30日上午，北京发布《深入打造新时代首都城市复兴新地标 加快推动京西地区转型发展行动计划（2022-2025年）》（以下简称《行动计划》），进一步落实「十四五」规划《纲要》战略部署，巩固和深化新首钢三年行动计划。

热事趋势来看，中国运动员在去年冬奥会滑雪大跳台夺得两枚金牌，加之首钢园·六工汇及中海金安环宇荟2021年相继开业，京西板块的热度空前高涨。

尤其是对于那些定位在石景山的北京朋友们，「期待京西大悦城开业」这个tag开始高频出现在朋友圈、微博、小红书等社交媒体上。

在石景山片区工作生活了2年多，我当然知道为什么群众对京西大悦城呼声如此之高——京西这片热土从来不缺少高质素客群，但现代商业地标却迟迟未见踪影，属地商业自信长期缺位。

城市结构来看，京西板块衔接城市平地与太行山余脉的石景山风景区，在地形地貌方面天然具有「户外场景」的先天条件，其本身也是多年来京郊热门的近郊游目的地。

绝大多数时候，城市的发展都依赖于时代的机遇，对京西板块而言，这样的机遇不仅能级非常高，连「预知性」都达到了前所未有的强度——

北京获得冬奥会主办权是在2015年7月，同年确定京西首钢园板块承接其中重要赛事（2015年11月，2022北京冬奥组委落户首钢西十筒仓片区），也就是说，京西板块目前所迎来的发展契机，其实早在近8年前就已经可以被清晰预判。

一方面，被冬奥会带来的持续热度和客流增长点强势赋能；另一方面，作为北京城区与户外运动浪潮衔接最为紧密的「Urban Outdoor Lifestyle」重镇，又是帝都城西「悦己人群」居住生活的热门区域，热度高、潜力大，同时兼具区位优势和时代优势。

冬奥后劲强劲，京西自然也顺势成为时代新宠。

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京西商圈C位以待
缺的就是一个「破局者」

相比北京其他区域，目前的京西商圈无论是项目数量还是能级，尚存在明显差距。

从现有商业供给来看，区域内主要项目有龙湖长安天街、首钢园·六工汇、中海金安环宇荟、喜隆多购物广场、万达广场（石景山店）、华熙Live。

其中龙湖长安天街、喜隆多购物广场、万达广场（石景山店）、中海金安环宇荟均为社区型购物中心，以满足周边居民就餐及日常购物等基础消费需求为主；

首钢园·六工汇、华熙Live为文旅项目，受限于品牌门店数量/业态丰富度，消费转化能力有待提升。

显然，京西商圈C位空缺，亟需一位高能级的破局者推动商圈升级。而京西大悦城正是为此而来。

京西大悦城位于地铁6号线、S1号线以及1号线交汇处，北临苹果园南路，南邻横贯京西的主干道阜石路，交通优势极为突出，路网、轨交和BRT立体交通网络完善，天然具备「坐镇C位」的优势；

总建面23万方，其中写字楼建面6万方，商业建面11万方，定位为「京西时尚焕新始发站」，以满足家庭客群、户外运动爱好者客群以及Urban Outdoor Lifestyle微度假客群的品质生活及社交需求为目标，具有极强的引领性。

作为大悦城品牌创立15周年的创新之作，京西大悦城这一定位及目标，一方面延续了大悦城「年轻、时尚、潮流、品位」的品牌内核，另一方面也是对京西消费客群的精准判断。

据第三方调研数据，京西大悦城周边3公里总人口达47.5万，其中18-29岁青年客群占比34.7%，25-39岁的家庭客群占比65.3%，女性占比69.3%。如果将范围锁定到周边10公里轨道交通可覆盖的区域，那么项目可辐射的总人口高达300万。

区域客群主要有两大类型：
一是北京银行保险产业园（国家级金融创新示范区，有中国人寿、华夏银行等38家金融机构已入驻）、中关村石景山园（文化创意产业特色园，有字节跳动等近5000家企业）、首钢园（都市型产业社区，已有120家企业入驻）等产业园区的办公人群；
二是由新老北京人构成的居住人口，其中老北京以国企员工居多，新北京多为区域教育资源+改善型住房所吸引的小太阳家庭，是财富相对自/由的城市新中产。

相较其他区域，京西客群的消费特征可以归纳为三大关键词。
01.理性务实：相比高调的顶奢，偏爱兼具品牌力及质感的时尚品牌，少有冲动消费行为，愿意为品质生活买单；
02.下一代：注重家庭生活，重视下一代的教育和健康快乐成长，相关支出占家庭总支出的比例较高；
03.运动休闲：区域生活节奏相对较慢，加之优越的生态环境，造成这一片区的客群普遍更注重运动健康，偏爱休闲氛围。

可以这样理解，京西的客群是注重生活品质的「生活家」，家庭生活、户外运动休闲是生活的主旋律。

而在冬奥会之后，石景山区已实现全区中小学生100%上冰，使得冰上运动成为继骑行之后石景山区的第二张「运动名片」，进一步强化了区域的户外运动氛围。

这样的客群结构和消费特征，自然会引向时尚、运动、社交、亲子等板块的消费升级需求，而京西大悦城「京西时尚焕新始发站」的定位，则很好地做出了回应。

至于这一定位的落地，可以说京西大悦城已做足了准备，空间和内容两大板块的表现都令人眼前一亮。

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空间层面，除了将建筑整体设计为兼具视觉冲击力和记忆点的音符外，京西大悦城还着重营造满足区域客群需求的户外休闲氛围：

01-8,000m穹顶天幕+5,000m云中花园

北方商业尤其是盒子商业普遍缺少户外空间，而京西大悦城则「奢侈」地打造了8,000m穹顶天幕+5,000m云中花园，前者由大面积U型玻璃幕墙构成，可带来精彩的「屋顶灯光秀」，后者是京西首个开放式空中花园，可俯瞰京西，业态上将以餐酒吧为主；

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02-绿野亲子乐园+京西骑行驿站

京西大悦城拥有双下沉广场，

其中：

北侧下沉广场将打造为「绿野亲子乐园」，拥有大面积休憩草坪+无动力儿童游乐设施，预计将成为京西年轻家庭的遛娃儿圣地；

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南侧下沉广场将打造为「京西骑行驿站」，集中转休息、拍照打卡、主题市集等功能于一体，契合了户外运动爱好者对于meeting point的刚性需求。

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内容层面，结合项目的空间、场景优势，以及区域内缺乏高能级品牌的现状，京西大悦城的招商策略以引入热门餐饮、品质零售、前沿娱乐为主。

业态规划中零售占比45%、餐饮占比29%、主力店占比15%、娱乐占比6%、其他占比5%，预计将引进超60家区域首店。

大比例的区域独有餐饮品牌门店，叠加屋顶「云中花园」以及下沉广场的独特就餐环境，将使得京西大悦城跻身「京西社交红场」，成为客流发动机。

值得注意的是，为契合冬奥后时代京西崛起的场景新需求，京西大悦城将引入骑行、滑雪、冲浪、露营、飞盘、攀岩、登山、高尔夫等新兴户外体验消费品牌，打造北京首个以Urban Outdoor Lifestyle为概念的「都市户外生活方式策源地」，预计将成为项目在京西乃至全城商业市场中的重要差异化及优势业态。

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截至目前，京西大悦城已释放出首轮官宣品牌，涉及餐饮、零售、主力店共三大板块。

官宣的餐饮品牌除了楠火锅、巴奴毛肚火锅、星巴克臻选等人气品牌外，还有四家「来头不小」的京西首店，包括：

在颐堤港、三里屯太古里等项目开设门店的日式烤肉品牌「肉問屋」，在北京多个区域排名大众点评口味榜/热门榜top3的品质西餐「牛排家」，诞生于上海安福路的人气烘焙品牌Baker&spice，以及排队王级泰国餐厅「TaI·糯米泰」；

零售品牌有致力于打造都市户外运动体验中心的「SPECIALIZED自行车」（京西旗舰店），专业滑雪装备集合店「冷山」，日式家居品牌「MUJI」（京西首店），潮流运动品牌「Jordan」（京西最大、最新形象、最新限量版发售品牌旗舰店），以及体验品牌成人街舞潮流品牌「G-STEPS」（旗舰店）；

已释放出的两大主力店分别是仓储式超市fudi为京西大悦城定制的旗下首家「fudi精品超市」，以及万达电影旗下高端影城「寰映影城」。

从以上官宣的品牌可以看出，京西大悦城的招商思路是满足区域内务实消费、悦己至上的年轻家庭的多维度高品质体验需求。

京西板块的底色是生态、休闲、绿色、烟火气、幸福感，以及创新发展，与之相对应，京西客群的消费需求集中在时尚、运动、社交、亲子。

可以说，京西大悦城从建筑设计源头就已经对当下的生活场景做足了预判，突出户外休闲属性，并结合自身的空间特征制定招商策略，最终呈现结果非常「大悦城」，并再一次踩对了时代发展的节奏。

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15年市场锤炼「成金」
沉淀出可持续的内容运营力

谈及大悦城，就不得不提及其经历15年市场锤炼而沉淀出的强大内容运营力。

一方面，大悦城极擅长「联合作战」：大悦中国开门红、大悦嗨新节、大悦疯抢节、大悦消费季组成的「一年四节」已成为具有全国影响力的消费嘉年华，其SP与PR相结合的形式，吸引了众多消费者的参与，有效拉动品牌业绩增长。

另一方面，大悦城旗下项目的「单兵作战」能力极强：引入热门IP外，因地制宜打造主题活动也是「拿手好戏」，西单大悦城「周年店庆」、中粮·祥云小镇原创王牌IP「户外艺术季」等已连续举办多届，成为城中热门事件。

据了解，京西大悦城除了将参与集团联动大型活动，也将展现优秀的「单兵作战」能力，因地制宜、因项目制宜营造主题活动——

依托石景山区丰厚的运动资源，组建户外运动俱乐部，并举办城市级骑行赛事；

利用穹顶天幕+云中花园，以及下沉广场等户外场景，开展美食市集、落日音乐会、天台光影花园节等主题活动；

与场内商户联动，举办物产节、手造风物大赏等IP快闪活动。

而全年2,000万的推广预算，也足以说明京西大悦城在内容上发力的决心。

后**时代，大悦城提出了「社群、内容、场景」的重度经营理念，强调以「经营客群」为中心 。

作为响应，京西大悦城在经营上提出了5大着力点，分别是物业品控升级、精细化运营管理、推广体系建设、会员尊享权益，以及打造京西智慧mall标杆。

以「打造京西智慧mall标杆」为例，京西大悦城将实现到店停车、场内游逛、场内服务、场内娱乐、店内购物、支付、离店管理共七大场景的数据互通，以更精细的运营手段，影响消费者心智，改变区域的生活方式。

毋庸置疑，北京城市商业版图的发展，离不开大悦城在每一个重要的地理节点上扛住了重任；而大悦城自己的历史叙事中，每一步也都与城市发展的节奏不谋而合，这种「默契」实属难得。

2022年12月28日，大悦城品牌迎来了15周年的里程碑。站在新的起点，2023年即将开出的京西大悦城显然「身负重任」：

要交出一份15年商业操盘的能力沉淀成绩单，要完成大悦城北京城市布局的一块重要拼图，还要承担起京西商圈的引领与变局、乃至承接全北京消费者对于Urban Outdoor Lifestyle时代需求，哪一件都不是易事。

目前我们看到的京西大悦城当然还不是全貌，但随着项目开业脚步的临近与后**时代逐渐常态化的防控政策，我相信，京西一定会有更多惊喜。

而且这一次，与大悦城并肩的是打造了著名的西单商业街、拥有40年商业开发运营经验的国企上市公司华远地产，二者有着共同的目标及经营理念，强强联合，相信一定会完美达成使命。

qujilong

海淀三四环之间什么时候才能来一个大悦城。。。。

海淀商业真的是太low了

shane11111

qujilong 发表于 2023-1-11 15:36
海淀三四环之间什么时候才能来一个大悦城。。。。

海淀商业真的是太low了

海淀大悦城位于北六环，海淀有钱人都买房或者投资教育，并不在乎商场体验好不好

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开业时间官宣！

北京第三座大悦城——京西大悦城将于今年5月亮相石景山

大悦城品牌诞生十五周年之际，大悦城控股北京大区也首次对外披露了北京第三座大悦城——京西大悦城的开业讯息。京西大悦城是继西单大悦城和朝阳大悦城后，大悦城控股携手华远地产为北京西部商圈量身定制的北京第三个城市级别商业项目，预计将于2023年5月亮相。京西大悦城为“购物中心+写字楼”的城市综合体项目，位于石景山区阜石路北侧，总建筑面积23万平米，其中商业11万平米（地上7层，地下2层），写字楼6万平米，品牌店铺数量近300个，停车位近1200个。项目紧邻苹果园交通枢纽，阜石路高架引桥直达，规划接驳三条轨道交通路线（1号线、6号线、S1号线）和一条快速公交路线，未来将通过地下二层通道及三层连廊与交通枢纽连通，预计日均交通吞吐客流量超95万人次。