北京颐堤港二期

上官天辰

Diabolik 发表于 2022-9-8 23:08
第五够呛啊 大家别忘了北京还有个重奢云集的地方——大兴机场

那个离市区太远了，普通人购物基本没有去那的

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北京颐堤港将扩容，二期项目2025年起分阶段入市

9月20日，位于北京将台地区的颐堤港迎来十周年。据了解，颐堤港二期项目将于2025年和2026年分阶段入市，带来7栋写字楼、一座购物中心和一家酒店，有望形成首都全新的商务中心。

在受**影响的2020年到2021年，颐堤港新入驻及重装开业品牌达到89家。2022年上半年，多家品质餐饮和美妆业态相继入驻，其中包括米其林二星餐厅屋里厢旗下新品牌“晚邂荟”在全国的首次亮相。“未来，我们希望不断吸收文化艺术、数字化互动和沉浸体验等多种创新元素，打造更加丰富的商业面貌，成就下一个精彩十年。”颐堤港总经理王天滨说。

透过商场的玻璃窗，可以看到一片偌大的工地正在开展地基工程，这里就是颐堤港二期所在地。据悉，2020年12月18日，太古地产宣布与远洋集团携手发展颐堤港二期扩建项目，项目总投资额高达230亿人民币。近两年来，虽然遇到**多次反复，但建设工程一直在稳步推进。

与以零售为主导的颐堤港一期不同，颐堤港二期是一个以写字楼为主导的综合发展项目，将建设7栋写字楼、一座购物中心和一家酒店，二期的总建筑面积超过56万平方米，加上已有的颐堤港项目，整个项目的总建筑面积超过86万平方米。

在建筑设计方面，颐堤港二期的设计团队因地制宜，通过对气候、光照、风等自然条件科学分析并据此对幕墙立面进行精细化的设计处理，提升舒适度和使用效率的同时节约能源。七栋写字楼将拥有多元化配套，会通过室内及户外天桥，将所有空间连接起来，对外可以直达公共交通设施，地下空间也设计了可以直通地铁的出入口。商业空间在设计上也兼顾室内及室外，将自然引入公共空间。

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颐堤港十年纪 ｜ 致焕新，至生活

刚刚过去的9月，颐堤港——这座雄踞在北京东北的商业综合体，度过了自己的十岁生日。

十年光景对购物中心来说是值得纪念的时刻，对于颐堤港来说，它更见证着曾经厂房平房齐立，没有大型商业的将台地区，成为了宜居宜商的新据点。

因此，颐堤港发布了《颐堤港口述历史》视频专题，它是一本故事书，讲述了颐堤港从无到有，又成为城市地标的奇幻旅程。

借颐堤港开业十年之际，我们来回顾它的前世今生，也向这十几年来推进、开发、运营颐堤港的每一位亲历者致敬。

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01
将台遇见城市更新
颐堤港破逆境而生

说起颐堤港之前，我们不妨先来聊聊颐堤港所在的朝阳区将台乡。

这里从解放前就被划分为北平市郊区，解放之后，这里成为了北京最早的电子工业基地，更是「新中国电子工业摇篮」。

在建国后的第一个五年计划期间，大/大小小的半导体厂、有线电厂、无线电厂在这里落成，开辟了十五个街区。新中国第一根电子管、第一台计算机，都来自这片土地——当时的将台乡，满眼尽是大/大小小的厂房和三层苏联小楼。

计划经济之后，曾经的厂房和福利区失去了往日辉煌，一部分片区转型成为了高科技产业园；另一部分则以798为例，变身文创产业高地。

这样亟待升级的城市近郊，却一直没有像样的配套商业，更别说一处现代的城市综合体了，当时颐堤港所在的片区，还是一个城乡结合部。

时间来到2008年。

远洋商业与太古地产正式牵手，在将台酒仙桥路与坝河的交界处，正式启动颐堤港项目，这是太古和远洋在内地合作的起点。

对于港资的太古，彼时刚刚进入中国内地市场，开发团队需要寻求一处优质地块开展业务，也需要一位「靠谱」的伙伴强强联手。

对于中资的远洋，彼时集团制定了第二期发展战略，需要同时驱动住宅开发与商业开发，希望通过合作，加快远洋在商业地产的发展进程。

因为当时的双方一拍即合，合资公司正式成立，颐堤港破土动工。

原有的平房区域被悉数拆除，取而代之的，是一处巨大的施工工地，承载着当时最新的建筑理念和城市发展方向，最终塔楼拔地而起，购物中心矗立在坝河之畔。

在颐堤港的开发宣传片里，开头是一只金色的小鸟，展翅而飞，飞过一片麦田，麦田的尽头，是图纸里颐堤港的样子。

可以说，颐堤港承载的，是太古地产和远洋商业的发展之梦，也是将台地区蜕变的未来之梦。

打造一处现代的城市综合体迫在眉睫，建筑师事务所英国贝诺实力加盟，负责整体的建筑设计。

颐堤港希望能服务于社区和家庭，因此，一定要做的就是在商场里打造出一块超大的公共空间，来满足一家人在这里欢度时光的需求。

而北京四季分明的气候，需要将这片公共空间开设在商场里面，同时也要让消费者感觉如同置身于室外——后来，需求不断细化，有了现在颐堤港的必打卡之地——冬季花园。

打造这样一处地标绝非易事——这个横跨100米的玻璃贝壳型建筑，需要考虑到玻璃材料的透光性、钢索承重的安全性等诸多问题。因此，这一扇透光的屋顶，背后是经过反复的计算分析，通过设计图定制每一块玻璃，最后拼接组装完成，难度不亚于任何一个大型建筑工程。

冬季花园完工之后，颐堤港的其他部分也陆续完成，项目开始正式进入筹开阶段。

此时的难点，便是如何让租户顺利与商场签约，顺利在这里开店。颐堤港想到了两大关键词，成为了打破招商困局的解决方案。

讲好故事：在颐堤港开业之前，将台甚至是方圆3公里内是没有一处先进的现代化购物中心的，商场能够给到的是优质的物业形态和购物环境；花极大心血完工的冬季花园，拥有绝佳的自然采光和观景氛围，吸引餐饮品牌开出门店。

解决痛点：在主力店的选择上，颐堤港继三里屯太古里之后，继续牵手BHG，成为购物中心的超市部分；影城招商时，恰逢中国院线发展的高峰期，前后有九家影院品牌产生进驻意向。最终，颐堤港选择了CGV星星影院，打造出集合影院、咖啡厅、餐饮、迷你零售为一体的商业空间，这在北京市场上都是一次新鲜的试水。

除了购物中心在努力解决市场需求，颐堤港的配套酒店北京东隅，也在酒店低区，开辟出集合灵活工位，精品咖啡、小型活动空间为一体的「Domain 域」，足以说明当时颐堤港产品的超前性。

最终，在2012年9月30日，在经历了拿地时的未知，施工时的艰辛，招商过程中的挑战之后，颐堤港正式开业。

当天的开业仪式上，有一个环节是空中演员吊威亚入场，以优美的空中舞蹈庆祝项目面世，时任颐堤港副总经理，现任远洋商业事业部副总经理刘肇津先生感慨良多：

就像是在太古和远洋孕育了四年的宝宝诞生一样，颐堤港破局出世，开始了属于它的时代。

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02
十年衍变
诠释「活生生活」

整个颐堤港项目由一座近6万平米的购物中心、甲级写字楼颐堤港1座及豪华商务型酒店东隅组成，并且拥有1400个车位的地下停车场。

购物中心拥有多家北京首店，主力店除了前文介绍的超市、影城，还拥有Food Republic 大食代、Mothercare。顺电、MUJI、Page One、丝芙兰等主力店。

这样的品牌搭配到十年后的今天来看都依旧实力不俗，但殊不知，颐堤港在开业时也经历过沉寂。

如果究其原因，还是因为颐堤港再造了一个新的商业区——它太新了，周边还没有足够的客流，也并未形成来到颐堤港购物的消费习惯，因此，它开始了第一轮衍变之路。

为了吸引更多的客流常驻，颐堤港调整出更多空间发力餐饮，主要集中在冬季花园的退台区域和B1层的轻餐饮空间。

同时，结合冬季花园得天独厚的社交功能，颐堤港举办了多场好莱坞电影的全国首映礼，邀请主创飞来北京与影迷亲密接触。

当四面八方的电影爱好者涌入颐堤港，象征着这座商场吸引的，是源源不断的流量，并且可以在未来转化为新的消费主力。经过短暂「迷失」期的颐堤港迅速回暖，走上了发展的快车道。

2014年末，颐堤港迎来了大事件——京港地铁14号线开通，将台站无缝接驳颐堤港。

「金台路，奔枣营；过将台，去望京」

14号线串联起了北京CBD和望京，也将颐堤港纳入了地铁商业的版图。

你或许不知道的是，曾经的将台站原先规划在颐堤港项目北侧数百米的地方，是颐堤港与地铁方的多次协调，才有了今天通达的便利。

2015年，颐堤港开始了第一轮大规模的调改工作。

在此次品牌调整中，颐堤港关注到周边写字楼及高端住宅陆续交付使用，白领阶层与新中产家庭逐渐成为了购物中心的主力军。

因此，颐堤港选择了一定数量的生活方式及泛高端生活品牌——
我们能够看到彼时设计师家居集合店造作，在这里开出全国首店；当年风靡一时的快时尚品牌Superdry，在这里开出全国第2、华北第1店；

家居生活方式品牌野兽派、「黑科技」家电代表戴森，将此时全国面积最大、产品最全的形象店开进这里；以Bobbi Brown、欧舒丹为代表的化妆品牌走出了百货的岛柜，在颐堤港开出独立店铺。

还有诸如特斯拉、Salomon、莆田等领域代表品牌纷纷进驻，使颐堤港的品牌组合更加强势，也收获了更多的潜在消费者。

也就在此时，颐堤港「触电」IP展，引入了迪士尼90周年庆典、SMILEY颐堤港微笑之旅等大型快闪活动，为商场的人气再聚新高。

时间到了2018年，颐堤港提出了「活生生活」的品牌宣言——「活生」是积极、乐活的生活态度，「生活」是颐堤港为消费者带来的轻松惬意的欢乐时光。

这一阶段的颐堤港，已经营造出基于商业零售功能的生活方式空间了。

商场里最大的变化，就是在冬季花园的「巨型飘窗」里，打造了一块面积近500平的LED屏。白天，它可以隐身于光线下，到了夜晚，则绽放出绚烂的画面，成为了颐堤港的新打卡点。

除此之外，商场品牌则继续更新中。我们看到以Furla、Diane Von Furstenberg、Theory、Weekend Maxmara、POLO RALPH LAUREN为代表的轻奢、名品副线品牌开进商场，为购物中心调性提档。

同时，商场也引入了AIGLE旗舰店、CHANEL BEAUTY、Acqua di Parma独立门店等数十家店铺，为城市新中产带来更多的购物选择。

在第一个十年末尾，颐堤港推出了「焕然出新」作为全新的周年庆宣言。

「新」字，不仅体现在颐堤港通过不断调整，引入热度更高、品牌表现更好的新品牌，在都市品质生活方式上做出的坚持；还表现在通过丰富的跨界主题活动，联名IP路演，融合商业零售、品牌概念、潮流与艺术等多种元素，不断开拓更丰富的消费业态，增加了商场的文化属性与社交属性。

刚刚过去的十一黄金周，颐堤港迎来了优衣库北京第71家门店与瑞士运动热牌On昂跑的开幕。多个品牌的销售额较去年均有可观的上涨。

以莆田、羲和（重装开业）、晚邂荟为代表的新开业餐饮店铺也都在品牌形象和业绩表现方面有了大幅的提升。这也体现了颐堤港在一站式家庭生活购物中心方向做出很好的尝试，收获满满。

除了场内品牌常换常新，颐堤港在第一个十年也在如下的两个方向做出了大跨步的探索。

环境保护

如果对颐堤港关注的朋友一定知道，去年在颐堤港B1层开出了太古第二座THE LOOP可持续发展中心，通过从展陈、艺术、智能和互动的方式，让消费者在这里认识绿色生活，同时也能够体现颐堤港对环保的一份坚持。

实际上，颐堤港自开业之时就在应对空气污染等环境保护问题。

在筹建期间，颐堤港就选用了环保材料（如低辐射高透光环保玻璃、楼顶加装太阳能光伏发电板等），引入自然光源的同时，注重了可再生能源的使用比例；除此之外，还为颐堤港配套了一台20吨的压缩机以减少垃圾体积，这也为之后实现垃圾分类打下了很好的基础。

如何在场内保持优质的空气质量？——颐堤港的解决方案是通过封堵场内缝隙的方法保证场内环境不受外界影响，同时在每一座空调机组上安装了静电过滤网，这样的响应也让重视空气质量的消费者更加放心。

常年践行可持续发展战略，让颐堤港成为了「绿色、环保」型购物中心的代名词，不得不说的是，颐堤港从2012年就开始斩获LEED证书，在2019年，更是全球首个拿下「LEED v4.1O+M 既有建筑铂金级认证」的商业建筑 。

融入社区

颐堤港周边生活圈内拥有不少社区，颐堤港这十年一直是它们的「好伙伴」。

从早期颐堤港开设数条周末巴士路线，免费接送周边居民前往颐堤港购物，还是邀请社区居民走进颐堤港，或颐堤港来到社区开展公益行动，这十年来，颐堤港一直用行动融入社区。

它的活动类型也极其丰富：为结婚五十年以上的叔叔阿姨举办金婚庆典；为周边学校的艺术特长生创造机会，与国际音乐大师共同表演；以及新冠**肆虐，颐堤港为社区志愿者免费发放防疫物资，颐堤港围绕着不同的主题与目的，照顾到了社区不同年龄层面、不同身份的居民，真正意义上实现了颐堤港与社区的共同成长。

除了把主题活动带进周边社区，颐堤港同样关注工作在写字楼的日间「居民」们——通过与商场租户的联动，将适合于白领生活方式的体验带进写字楼公共空间，平日里紧张工作的上班族们得到了片刻的放松，同时也在另一维度增加了对颐堤港的生活粘性。

从2012年到2022年，颐堤港举办了大/大小小数十场活动，并且，它还将继续融入周边社区，展开更多更有意义、更连接彼此的新故事。

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03
焕然出新
致下一个十年

在颐堤港年满十岁之际，一场蝶变已悄然开始。
2020年12月18日，太古与远洋「官宣」拿地将台乡酒仙桥路两大地块，颐堤港2期扩建项目即刻启程。

二期地块总建面达56万平方米，是集7座写字楼、1座酒店和1座购物中心为一体的大型综合体，将在2025年开始分阶段建成投入使用。

待颐堤港二期落成之后，整个项目将成为五环内体量最大、品质最高、功能最多元丰富的商业集群之一，将为北京带来更多耳目一新的体验。同时，颐堤港也将会继续扩大其品牌影响力，成为越来越多消费者的购物首选目的地。

颐堤港二期项目已经完成打桩，正在进行地基工程

很多人对于因为扩建新区而拆除冬季花园户外的绿地表示遗憾，但令人欣慰的是，颐堤港二期项目会继续承袭一期对于环境保护与可持续发展的追求，将自然引入公共空间的核心，商业区增加了人与自然的互动。

更为期待的是，二期项目东侧及南部用地边界，靠近坝河的空间将成为颐堤港的新绿色空间，随着扩建，颐堤港也拥有了新的河滨景观，这将为工作、购物及生活在颐堤港周边社区的人们带来耳目一新的体验。

我们也有理由，对常换常新、焕然出新的颐堤港，会与我们展开新的故事。

星星不是猩猩

几年前去过颐堤港，感觉外观比较一般，但是里边很不错

永久的收藏

文中提到“”很多人对于因为扩建新区而拆除冬季花园户外的绿地表示遗憾，就北京这么多这种思维的人才是北京城市面貌提升慢的阻碍

f19961218

好啊，56万平米，规模不小。加油啊

谦虚的GG

什么时候填河建3期

redfish

谦虚的GG 发表于 2022-10-27 10:04
什么时候填河建3期

填哪条河？

bonasea

永久的收藏 发表于 2022-10-18 18:07
文中提到“”很多人对于因为扩建新区而拆除冬季花园户外的绿地表示遗憾，就北京这么多这种思维的人才是北京 ...

非常正确，都是特别陈旧传统的审美意识。

Diabolik

谦虚的GG 发表于 2022-10-27 10:04
什么时候填河建3期

朝阳区现在主要围绕河流整改做城市更新 填河不如滨水治理改善周边环境

acxzhangyuefeng

永久的收藏 发表于 2022-10-18 18:07
文中提到“”很多人对于因为扩建新区而拆除冬季花园户外的绿地表示遗憾，就北京这么多这种思维的人才是北京 ...

农民思维模式，病入膏肓

ymark1995

金购现在的牌子比中环强？开玩笑呢。