黄埔区旧改-持续更新

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报批提速！广州实现“三旧”用地报批模板化
房产每日观察 2022-11-01 18:35
       “申报用地红线套图怎么制作？需要标注哪些信息？”“集体土地发证登记的说明有模板吗？”在区“三旧”用地报批组卷过程中，广州市规划和自然资源局经常会收到各区“三旧”用地报批主管部门、技术单位和企业的此类咨询。
       为帮助提高“三旧”用地报批区级组卷质量，助力城市更新项目落地实施，近期广州市规划和自然资源局精心梳理、编印了《广州市“三旧”用地报批要件参考模板（2022年版）》（共5册）提供给全市基层部门及相关“三旧”改造主体使用。
       《广州市“三旧”用地报批要件参考模板（2022年版）》
       形成“填空式”模板和“保姆式”清单服务
       2009年以来，按照部省合作共建节约集约用地示范省的部署，广东省在全国率先开展“三旧”改造工作，为国家建立城镇低效用地再开发制度提供了“广东经验”，广州市在国家和广东省委、省政府的支持下率先探索，在盘活存量土地资源、保障经济社会发展方面发挥了积极作用，“三旧”用地报批工作也随之开展并不断规范完善。在此背景下，广州市规划和自然资源局编印了本套模板。
       本套模板在《广东省“三旧”改造标图入库和用地报批工作指引（2021年版）》的基础上，聚焦广州实际，以精简、精细和可操作为原则，按照报批材料清单，细化明确具体要件，并逐一编制参考模板，形成“填空式”模板和“保姆式”清单服务，助推“三旧”用地报批提质增效。
       类型覆盖更全面 组卷要求更清晰
       市规划和自然资源局有关负责人表示，本套模板主要有四大亮点——
       类型覆盖更全面。按照省“三旧”用地报批要求，模板包括集体土地完善转用手续、集体土地完善转用和征收手续、旧村庄集体建设用地转为国有建设用地手续、国有土地完善转用手续、“三地”及其他用地办理转用和征收手续等五种审批类型，全覆盖广州市“三旧”用地报批需求，同时将集体土地完善转用与“集转国”两种审批类型合并办理的内容纳入模板。
       组卷要求更清晰。根据最新政策及审查要求，明确勘测定界报告书中已包含勘测定界图的，无需再单独提供勘测定界图；“三地”及其他用地办理转用和征收手续按中心城区内、外分开报批，其中中心城区内按新增建设用地报批上报省政府审批，中心城区外按“三旧”政策报市政府审批；优化了规划衔接说明、集体土地登记发证说明等材料，补充了违法用地示意图、违法用地处罚汇总表等材料范本，使组卷要求更加清晰明确。
       材料样式更标准。结合广州市“三旧”用地报批特点，统一各类报批涉及的请示文、村集体申请函、表决决议书和签名表、土地征收预公告、区政府关于征地前期工作的说明、规划衔接说明材料的样式，逐一细化要点，并形成范本予以固化，供各级报批主体“填空式”使用。
       图表表达更规范。破解各区组卷材料不统一、组卷质量参差不齐的问题，将土地利用现状图、卫星影像图、城市总体规划图、控制性详细规划图、位置示意图等各类图纸，以及权属汇总表、图斑统计表、红线坐标文件等各种表格涉及的要素、要求一一规范说明，并进行图示化案例表达。
       10余宗报批案件正按照该模板开展组卷
       近期，广州市荔湾区大坦沙岛更新改造项目集体土地完善转用手续、广州市华旭皮具有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目集体土地完善转用和征收手续等10余宗报批案件正按照该模板开展组卷工作。
       广州市规划和自然资源局表示，下一步将进一步加强宣传培训，以精细化服务落实国土空间规划的管理意图，通过优化流程、主动服务、强化沟通指导等多措并举，不断提升“三旧”用地报批效能，为城市更新服务实体经济、促进制造企业转型升级、工业企业高质量发展、城乡人居环境改善提供土地资源要素支撑。

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黄埔区墩头基旧村改造规划调整 增加82处公服设施
2022-10-30 23:56 来源:大洋网
       大洋网讯 近日，广州市黄埔区夏港街墩头基旧村全面合作改造项目控制性详细规划调整在市规划和自然资源局网站上进行公示，改造范围内总建筑量由39.88万平方米调整至73.05万平方米；对比现行控规增加82处公共服务设施。
       墩头基旧村改造项目位于黄埔区夏港街道，拟调整范围面积约19.74公顷，包括东基、西基和友谊路旧厂地块(含怡丰楼)。本次调整范围涉及黄埔区AG0305、AG0310、AG0314规划管理单元，面积约223.28公顷，作为本次规划的协调范围。
       用地布局及用地性质调整方面，改造范围内，结合墩头基项目位于广州穗港智造合作区的区位优势，优化商业商务布局，成片布局居住组团；依据规划人口增加公服及市政设施，调整位置、优化布局，提升人居环境，满足生活需求。改造范围外用地在落实现行控规的基础上，为保证用地完整性将部分无法独立开发的边角地调整为绿地，同时结合片区路网优化及勘测定界报告修正周边部分地块用地边界。
       开发强度调整，改造范围内总建筑量由39.88万平方米调整至73.05万平方米。居住用地容积率由1.83调整至4.50-5.44，商住用地容积率为3.32-4.82，商业/商务/一类工业用地容积率由4.0调整至5.8。居住用地绿地率按35%控制，建筑密度按28%控制;商住用地绿地率按35%控制，建筑密度按40%控制;商业/商务/-类工业用地绿地率按35%控制，建筑密度按40%控制。
       与此同时，增加道路密度，优化交通组织，增加静态交通设施。增加3条城市支路，打通断头路，增加支路网密度，形成交通微循环。根据服务需求优化公交首末站位置，增加1处公共停车场，提升静态交通系统。
       改造范围内规划居住人口1.78万，规划公共服务与市政公用设施总建筑面积6.10万平方米，占住宅建筑面积的11%，规划数量108处，对比现行控规增加82处。

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南沙黄阁1600多套复建房全面开工建设
南方Plus 2022-11-01 21:22
       记者近日从南沙区黄阁镇获悉，大井村更新改造项目首期复建房正式进入全面建设阶段。据了解，大井村更新改造项目首期复建区已经取得施工许可证，并已完成部分桩基础工程施工。
       大井村更新改造项目村民复建住宅总建筑体量54万平方米，其中复建地块首开区建筑面积16万平方米，规划9栋复建楼，1600多套复建房，涵盖140㎡、115㎡、95㎡、75㎡、60㎡等5个户型。首期复建房有望在2024年底前建成，基本可满足每户已签约村民分得一套回迁房。
       在复建区附近，记者采访到一位村民张生，他说：“我非常支持大井村旧改，好早就已经签约交屋啦，每个季度准时收到临迁费，现在在麒麟新城租房住，虽然住得都挺舒服，但始终不是住自己的房子。所以去年年底首期复建区登记意向户型时，我选了一套140㎡的房型，看过样板房，好期待快点回迁新房。希望**、村委**和合作企业再加把劲，早日建好新房，让我们一大帮大井村民早日回迁，入住新房，过好日子。”
       据介绍，黄阁镇党委、镇**高度重视大井村更新改造工作，指导大井村及合作企业，按照民生先行、灵活分片、动态分期原则，签一片、拆一片、供一片、建一片，先行建设复建安置房、公共服务配套设施，支持项目加快施工建设。目前大井村更新改造项目整体签约率已近九成。
       大井村更新改造项目坚持把实现好、维护好、发展好村民根本利益作为大井城市更新的出发点和落脚点，规划更新改造范围面积约69.85公顷，总建筑体量156万平方米，涵盖了村民回迁住宅、商业中心、星级酒店、精品公寓、医疗、教育、滨河景观等。住宅小区配套设施完善，配有社区服务中心、中心花园、文化室、健身场所等；配建的肉菜市场规划在回迁安置区域，生活十分便捷。同时，整体统筹村集体复建物业，集中建设融大型集中商业、商务办公、城市酒店多功能复合的城市综合体，促进村集体资产保值增值，大幅提高村民分红，更进一步带动当地消费升级，提升当地城市服务功能，进一步增强人民群众获得感、幸福感、安全感。

kiwi_see

encyclopedia 发表于 2022-11-1 19:23
黄埔显然比天河快啊？
天河最近十年的改量有黄埔的1/10吗？
冼村、员村、车陂。这几个巨无霸天河能动得 ...

我说的是黄埔快过天河，有个原因可能是天河现在的城中村体量也明显大过黄埔，黄埔算是吸取了天河的教训吧，在城中村还没有那么难啃时就下手了，不过感觉有可能是太快也有问题，但天河太慢也拖发展的后腿呗。

encyclopedia

kiwi_see 发表于 2022-11-2 00:05
我说的是黄埔快过天河，有个原因可能是天河现在的城中村体量也明显大过黄埔，黄埔算是吸取了天河的教训吧 ...

天河137平方公里
黄埔484平方公里

黄埔面积大很多，能动的村子自然多很多。

其实黄埔的村子体量也比天河大的，不过很多时候咱们很少去罢了。


天河、番禺、白云、海珠尤其海珠天河，旧改有个很难啃的问题就是城中村自身产生的价值太大——例如出租给商铺和工厂的——从短期来看你很难满足他们损失这部分租金的资源，但从长期来看，这些出租的经济活动本身就是吸血，而且会导致本地经济加拉帕戈斯化，长期以来一旦外来的更进步的经济体系进来，就会被冲击到崩盘。
就如同当年日本的VHS被betamax碾过、电话行业被iphone灭掉、新能源汽车被电车爆掉一样。

而很多人输了还不知道为什么输。

所以前边有人说

scsb

RTX3090 发表于 2022-11-1 16:21
其实也是广州城中村改造的太慢，跟别的城市那样一早改造完就没他们的事儿了。
一种事物只要存在时间一长 ...

是的，已经错过了之前改造的黄金时期，现在就更要加快改造，释放土地价值，打击固有的利益群体，升级产业
这次海珠、天河的疫 情大规模发生在居住环境、卫生环境恶劣、管理难度大的城中村，足以说明城中村的存在已经严重不合时宜，必须加快取缔。

RTX3090

scsb 发表于 2022-11-2 10:31
是的，已经错过了之前改造的黄金时期，现在就更要加快改造，释放土地价值，打击固有的利益群体，升级产业 ...

没错，昨天广州官方都说城中村是防溢的阻力！这种历史糟粕迟早要全部拆除！

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黄埔区南湾旧村改造规划调整，增加逾91万平方米建设量
广州日报 2022-11-03 16:00
       11月3日，《广州市黄埔区南湾旧村改造项目控制性详细规划调整》在市规划和自然资源局网站上进行公示。改造项目总建设量由56.45万平方米调整至147.47万平方米，增加91. 02万平方米。
       本次控规修改位于黄埔区AP0906、AP0907、 AP0909规划管理单元，位于黄埔区东南部，南临港前路，北至黄埔东路，东临夏园村，西至隔墙南路，改造项目用地面积约57.48公顷。
       用地布局及规划指标调整方面，将原村生活用地(二类居住用地)、二类工业用地调整为二类居住用地、商业服务业设施用地及公共管理与公共服务设施用地。沿黄埔东路布局商业兼容商务设施用地；沿南湾支涌北侧布局中小学用地、文物古迹用地、商业兼容二类居住用地；沿港前路布局二类居住用地；调整原有河涌水系线位，增加与隔墙南路段的河涌水系。
       改造项目总建设量由56.45万平方米调整至147.47万平方米，增加91.02万平方米。居住用地容积率由1.5调整至4.6~5.3；隔墙南路右侧商业设施用地容积率1.21，沿南湾涌支涌北侧商业兼容二类居住用地、商业兼容商务设施用地容积率1.0~1.32；其他地块的商业兼容商务设施用地容积率3.29~8.52。
       保留现状黄埔东路、港前路的线位和走向，完善改造范围内的次干路、支路路网，布局2处公交首末站和2处社会停车场；对接周边在编改造方案的用地布局及路网结构，贯通庙头、南湾、夏园东西向路网，构建交通路网体系，将在后续规划中落实。
       改造项目规划居住人口3.0万，规划公共服务设施和市政公用设施总建筑面积11.59万平方米，占住宅建筑面积的12.4%。改造项目内独立占地设施包括: 1处48班完全中学、1处54班小学、1处110KV变电站、1处社区卫生服务中心、1处养老院、1处公交首末站(另有1处非独立占地公交首末站)、1处环卫停车场。调整后规划管理单元范围内规划设施共计112处(调整后对比现行控规增加93处)。

周周周周周周周

海珠区除了琶洲 以外的真的不能看。 广州塔后面太多城中村 海珠西面太多旧房了

GZgenie

RTX3090 发表于 2022-11-4 18:42
没错，昨天广州官方都说城中村是防溢的阻力！这种历史糟粕迟早要全部拆除！

真应该加快海珠区天量城中村改造了，如果是黄埔区那样产业收益好完全可以扛得住抗yi带来的支出，海珠区这种哪扛得住。

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关于黄埔区穗东街庙头旧村改造项目实施方案（片区策划）的公示

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根据《行政许可法》以及《广州市城市更新办法》（广州市人民**令第134号）的规定，穗东街组织编制完成了《黄埔区穗东街庙头旧村改造实施方案（片区策划）》，现将实施方案（片区策划）向社会进行公示，公开征询意见：

　　一、公示期限

　　30个自然日，即2022年11月4日至2022年12月3日。

　　二、公示内容

　　黄埔区穗东街庙头旧村改造实施方案（片区策划）。

　　三、相关说明

　　（一）公示内容相关数据最终以区**批复为准。

　　（二）利害关系人有权进行陈述申辩，意见反馈方式：

　　1、信函反馈意见，请邮寄至穗东街道办事处（黄埔区南湾大街31号宝夏花园B栋B229办公室），邮政编码：510730。

　　2、邮件反馈意见：请将意见发送至邮箱sdjcgk1@gdd.gov.cn。

　　3、有效反馈意见期：2022年11月4日至2022年12月3日。信函反馈意见邮戳日不应超过意见反馈期最后一天，邮箱反馈意见发表时间不应超过意见反馈期最后一天24:00，逾期视为无效意见，不予采纳。

　　4、有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址，如反馈意见信息不准确或不完整，无法及时进一步核对有关情况的视为无效意见。

　　5、网上公示地址：

　　http://www.hp.gov.cn/xwzx/tzgg/index.html

黄埔区穗东街庙头旧村改造项目实施方案（片区策划）.pdf
庙头村的旧改也加快了 ，希望其他旧村的动作也越来越快吧 黄埔依旧是那个高效的黄埔 加油

scsb

1122233333 发表于 2022-11-6 14:49
根据《行政许可法》以及《广州市城市更新办法》（广州市人民**令第134号）的规定，穗东街组织编制完成了《 ...

黄埔真是很不错，务实高效有想法
天河，海珠两个日常原地踏步的兄弟都应该向黄埔学习，大力加速城中村改造

asd33692

1122233333 发表于 2022-11-6 14:49
根据《行政许可法》以及《广州市城市更新办法》（广州市人民**令第134号）的规定，穗东街组织编制完成了《 ...

牛啊黄埔！遇到挫折既不头铁也不摆烂 而是朝着目标继续前行 这种精神才是广州需要的

JasmineKua

希望白云也要学习黄埔旧改精神